Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 3 лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о вселении, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о вселении ее в комнату №, расположенную в здании общежития по адресу: , указав, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, спорная комната находится в ее собственности, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала в данном помещении свою дочь, ФИО3. В добровольном порядке обеспечить доступ в спорную комнату и освободить помещение ответчик отказалась. В настоящее время они вынуждены проживать в арендованном жилом помещении. Поскольку действиями ФИО5 нарушаются ее права, как собственника объекта недвижимости, просит вселить ее в спорную комнату №, расположенную в здании общежития по адресу: , и обязать ФИО5 не чинить препятствий в проживании и выдать ключи от комнаты.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено ею у ФИО6 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано надлежащим образом в УФРС по Пермскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. Дополнительно суду пояснила, что о продаже спорной комнаты узнала из газеты, сделка была совершена через риэлтора, при покупке данной комнаты ФИО6 и риэлтор пояснили, что жилое помещение свободно, никем не занято. При попытке вселения в спорную комнату, в ДД.ММ.ГГГГ года, она узнала, что в комнате ранее проживала ФИО5, которая на сегодняшний день там не проживает, но в комнате находятся ее вещи. ФИО5 ключи от комнаты ей не дает, препятствует вселению.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли - продажи, по которому ФИО6 получил денежную сумму в размере 20 000 рублей и обязался продать комнату, затем спорное жилое помещение было приобретено у ФИО6 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре комнаты двери им открыл квартирант, сказал, что комнату снимает, ФИО5 в комнате не проживала. Считает, что данное помещение ФИО6 мог отчуждать, поскольку на основании справки ТСЖ в жилом помещении №, расположенном в здании общежития по адресу: , зарегистрирован никто не был.

Ответчик, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО5 вселилась в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировалась в указанном общежитии в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудоустройством в государственное предприятие «ППСО», в качестве штукатура - маляра, и на основании договора социального найма ей была предоставлена комната №. В настоящее время в данной комнате зарегистрирована ответчик ФИО5 и ее сын ФИО7. Считает, что истец, а также ее родственники не могут быть вселены в спорное жилое помещение, так как данное вселение нарушит право пользования ответчиком спорной комнатой. Также суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ собственником здания общежития расположенного по адресу: , являлось Пермское проектно - строительное объединение. В ДД.ММ.ГГГГ за АООТ «ППСО» зарегистрирована частная собственность на данное общежитие. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи общежитие передано в собственность ФИО8 Впоследствии в результате ряда сделок комната перешла в собственность ФИО6. В удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку ответчик вселилась в общежитие по договору социального найма с АО «Пермское проектно - строительное объединение».

Третье лицо ФИО3 исковые требования истца ФИО4 поддержала, суду пояснила, что приобретением спорной комнаты фактически занималась она, она нашла риэлтора через газету, внесла задаток, посмотрела комнату, в комнате жил квартирант, сказал, что комнату сдавала ФИО10, после того, как квартирант съехал, ФИО10 комнату не освобождает, сказала, что у нее есть документы на комнату. ФИО4 купила данную комнату для нее и она зарегистрирована в данном помещении для того, чтобы вселиться и проживать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комната № общей площадью 17, 3 кв. м., расположенная на втором этаже по адресу: , принадлежала на праве собственности ФИО6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. ). Данную комнату он приобрел у ФИО11.

Судом также установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на комнату №, расположенную в здании общежития по , за ФИО4 (л.д.5 - 6, 7).

Согласно справке ТСЖ «Коспашская 13» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ и занимает помещение № с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 17).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Коспашская, 13», и подтверждается копией паспорта ФИО3, в комнате №, расположенной в здании общежития по , зарегистрирована: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8, 10).

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения № - комнаты, расположенной по адресу: , является ФИО4 (л. д. 9).

Как следует из справки ООО «Курс» ДД.ММ.ГГГГ, в комнате №, расположенной в здании общежития по , на регистрационном учете никто не состоит, с регистрационного учета никто не снимался (л.д. ).

Согласно копии трудовой книжки, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ была принята в ООО «Ремс» на должность штукатура - маляра (л.д. ).

Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и знает, что ФИО10 в этой комнате не проживала длительной время, в ДД.ММ.ГГГГ комендант общежития ФИО12 составлял акт о непроживании ФИО10. Сначала ФИО10 проживала в комнате, но затем вышла замуж и уехала. Когда она покупала эту комнату, то ФИО10 там уже не проживала, комнату снимал ФИО13, через некоторое время она продала комнату ФИО6, а ФИО6 продал комнату ФИО4. ФИО4 хотела вселиться в комнату, но появилась ФИО10 и препятствует ей.

Довод представителя ответчика о том, что между ФИО5 и АО «ППСО» был заключен договор социального найма ничем не подтвержден, в материалах дела имеется копия договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО5 было предоставлено помещение, общей площадью 17, 3 кв.м. по адресу: , во временное пользование (л.д. ). Право собственности истца на спорное помещение ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. …

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. ФИО4 подлежит вселению в спорную комнату, так как является ее собственником, и приобрела в установленном порядке право пользования ею, жилое помещение приобрела для проживания и, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Вселить ФИО4 в жилое помещение № - комнату общей площадью 17, 3 кв. м., расположенную в здании общежития по .

Обязать ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании данным помещением и передать ключ от комнаты.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2010 года.

Судья Е.П. Шумайлова