Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Электротехников» г.Набережные Челны к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для установки счетчиков индивидуальных приборов учета потребления горячей и холодной воды,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Электротехников» (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) с вышеприведенной формулировкой, указав, что ответчик является собственником квартиры № ... дома ... по ... проспекту (...) г. Набережные Челны. Истец осуществляет функции управления многоквартирным домом 96 по Московскому проспекту г. Набережные Челны на основании договора, заключенным с ТСЖ. Пунктом 1 статьи 13 «Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы» Федерального закона РФ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Пунктом 5 статьи 13 указанного закона предусмотрено, что до 01 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию и при этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Ответчик на неоднократные требования отказалась обеспечить доступ в квартиру представителям истца для установки индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды). В связи с изложенным, просит обязать ответчика доступ в квартиру для установки индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 1 статьи 13 «Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы» Федерального закона РФ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ предусмотрено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 указанного закона предусмотрено, что до 01 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемой воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию и при этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Из материалов дела усматривается, что согласно пункту 3.3.4 договора управления многоквартирным домом от 31 декабря 2008 года, заключенного между истцом и Товариществом собственников жилья «Доверие», собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны обеспечить доступ в занимаемые потребителями помещения представителям управляющей организации и/или исполнителей для проведения осмотра технического и санитарного состояния помещений, внутриквартирных инженерных оборудований и выполнения необходимых ремонтных работ общего инженерного оборудования (стояков), а также работ по ликвидации аварий (л.д.10-14).

Согласно договору купли-продажи от ..., квартира № ..., расположенная в доме ... по ... проспекту (...) г. Набережные Челны, принадлежит ответчику (л.д.16).

... истцом вручена претензия ответчику об обеспечении доступа в квартиру ... (л.д.18).

Согласно акту от ... ответчик не обеспечила доступ в квартиру для установки приборов индивидуального учета потребления коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды) (л.д.19).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По мнению суда, ответчик злоупотребляют своими жилищными правами как наниматель указанного жилого помещения. Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, ответчик препятствует ему в исполнении его прямых обязанностей, кроме того, согласно п.3.3.4. вышеуказанного договора ответчик обязан обеспечить доступ в занимаемые потребителями помещения представителям управляющей организации и/или исполнителей для проведения осмотра технического и санитарного состояния помещений, внутриквартирных инженерных оборудований и выполнения необходимых ремонтных работ общего инженерного оборудования (стояков), а также работ по ликвидации аварий.

Также, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика пропорционально удовлетворенной части иска, что составит 4 000 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Электротехников» г. Набережные Челны удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Электротехников» г.Набережные Челны доступ в квартиру № ..., расположенную в доме ... по ... проспекту (...) г.Набережные Челны для установки приборов индивидуального учета потребления коммунальных ресурсов (горячей и холодной воды).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья И.Р. Адгамов

Копия верна

Судья И.Р. Адгамов

Секретарь суда

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.Р. Адгамов