Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1389/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации г.Тулы, Кооперативу №20 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, ФИО6 о прекращении права собственности на гараж и снятии его с кадастрового учета, признании права собственности на долю гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с требованиями к администрации г.Тулы, Кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев о прекращении право собственности и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания - гаража, общей площадью 43 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж №; признании за истцом право собственности на 3/4 доли нежилого здания - гаража, общей площадью 39,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> 20 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж 478, в том числе на ? на долю как пережившему супругу в общем совместном имуществе, и на ? долю -в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БО №. В период брака на совместные денежные средства, супруг, с ее согласия, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы ФИО1 17.03.2012г., зарегистрированного в реестре за №, приобрел у ФИО2ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвалам, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей -2, количество подземных этажей -1, с инвентаризационным №, расположенный по адресу:<адрес> 20 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж №

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер.

В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу г. Тулы ФИО1 с заявлением о принятии наследства, и ей были выданы свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу на ? долю денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами и компенсацией, свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли денежных вкладов, автомобиля марки <данные изъяты>, гаража №, площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж №

Свидетельство на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу на ? долю, а также свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю гаража №, приобретенного у ФИО2 20.03.2012, нотариус выдать отказался по тем основаниям, что в ответ на запрос сведений о характеристиках объекта недвижимости Управлением Росреестра было выдано две выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на нежилое здание -гараж, расположенный по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж №, с разными кадастровыми номерами:

- с К№, площадью 39,4 кв.м.;

- с К№ площадью 43 кв.м.

Как следует из выписки №, гаражу с подвалом с К№, присвоен кадастровый номер 16.12.2013 г., условный №, инвентарный номер №, номер государственной регистрации № от 18.05.2012.

Как следует из выписки №, гаражу с количеством этажей 2, в том числе подземных -1, построенному в 1979 г., присвоен кадастровый номер 06.02.2019г.; номер государственной регистрации № от 06.02.2019 г.

Таким образом, произошло задвоение объектов недвижимости в связи с тем, что ФИО3 дважды обращался с заявлением о регистрации права собственности на гараж: в 2012 году - когда регистрировал переход права на основании договора купли-продажи, и в 2019, после того, как ему председателем кооператива ошибочно, как члену кооператива, была выдана справка о полной выплате пая от 07.09.2018 г., на основании которой ошибочно был повторно поставлен на кадастровый учет гараж с присвоением другого кадастрового номера.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу зарегистрировать право собственности на него, что нарушает ее законные права, в связи с чем вынуждена обращаться в суд.

Определением суда от 14.09.2020 года, отраженным в протокольной форме, ФИО6 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске.

Представители ответчиков администрации г.Тула, Кооператива №20 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Каких-либо ходатайств о рассмотрении дела без их участия, об отложении судебного заседания, а также возражений по заявленным требованиям, не представили.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Тульской области, нотариус г.Тулы ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиковадминистрации г.Тула, Кооператива №20 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, ответчика ФИО8, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.На основании ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Закона № 218-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Учитывая установленный Законом № 218-ФЗ заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запись о государственной ^регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества вносится в ЕГРН по заявлению собственника такого объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.

Таким образом, сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности прекращения права и снятия с кадастрового учета из-за отсутствия собственника, что препятствует в реализации моего права.

Иных оснований аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях Закон №218-ФЗ не предусматривает.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 07.09.2002 г. ФИО4 вступила в брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

В период брака, супруг ФИО3, с согласия ФИО4, удостоверенного ФИО1, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тулы ФИО1., 17.03.2012г., зарегистрированного в реестре за №, приобрел у ФИО2ДД.ММ.ГГГГ гараж с подвалам, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей -2, количество подземных этажей -1, с инвентаризационным №, расположенный по адресу: <адрес> 20 по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж №.

Право собственности ФИО3 на указанный выше гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.06.2020 г., гаражу №, бокс 14 в Кооперативе № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>, с\п Шатское, присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО3 председателем кооператива, как члену кооператива, была выдана справка о полной выплате пая за гараж № в боксе № кооператива № по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей.

На основании данной справки, ФИО3 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше гараж.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.06.2020 года, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж №, бокс № в кооперативе № по строительству и эксплуатации и индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>. Гаражу присвоен кадастровый №.

Таким образом, произошло задвоение объектов недвижимости в связи с тем, что ФИО3 дважды обращался с заявлением о регистрации права собственности на гараж: в 2012 году - когда регистрировал переход права на основании договора купли-продажи, и в 2019, после того, как ему председателем кооператива ошибочно, как члену кооператива, была выдана справка о полной выплате пая от 07.09.2018 г., на основаниикоторой ошибочно был повторно поставлен на кадастровый учет гараж с присвоением другого кадастрового номера.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит требования о прекращении право собственности ФИО3 и снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания - гаража, общей площадью 43 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж 478, подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди к его имуществу являются дочь ФИО6 и супруга ФИО4

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, такое имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Статья 1150 ГК РФ указывает, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права начасть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, в силу положений действующего гражданского и семейного законодательства об общей собственности супругов (статья 34 Семейного кодекса РФ, статья 256 Гражданского кодекса РФ) право собственности одного из супругов, бывших супругов на долю в имуществе, нажитом во время брака, не прекращается ни после расторжения брака, ни после смерти другого супруга, бывшего супруга.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца о признании за ней право собственности на ? доли нежилого здания - гаража, общей площадью 39,4 кв.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж 478, в том числе на ? долю как пережившему супругу в общем совместном имуществе, и на ? долю - в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к администрации г.Тулы, Кооперативу №20 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, ФИО6 о прекращении права собственности на гараж и снятии его с кадастрового учета, признании права собственности на долю гаража,удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 и снять с государственного кадастрового учета нежилое здание - гараж, общей площадью 43 кв.м., с К№, расположенное по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж 478.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли нежилого здания - гаража, общей площадью 39,4 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес> по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, бокс 14, гараж 478, в том числе на ? долю как пережившему супругу в общем совместном имуществе, и на ? долю -в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий