Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 об аннулировании кадастрового номера, признании государственной регистрации права недействительной, признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании незаконным выписки из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000, приказа УИО Администрации МО г.-к. Анапа и распоряжения главы М О г.-к. Анапа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об аннулировании кадастрового номера, признании государственной регистрации права недействительной, признании недействительным зарегистрированного права.

В последствии ФИО1 уточнила заявленные требования и обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об аннулировании кадастрового номера, признании государственной регистрации права недействительной, признании недействительным зарегистрированного права, признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании незаконным выписки из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000, приказа УИО Администрации МО г.-к. Анапа и распоряжения главы М О г.-к. Анапа в котором указала, что она является наследником после смерти мужа, П.В.И., умершего 00.00.0000. В круг наследников кроме нее входят: сын П.Ю.В. и сын П.Д.В.. Ее муж, П.В.И., имел в собственности земельный участок
площадью 0,08 га с расположенным на нем строением по адресу: г.-к. Анапа, (...), который был предоставлен ему
Постановлением администрации Анапского района от 00.00.0000000. На
основании данного постановления мужу было выдано Свидетельство о праве
собственности на землю 000 от 00.00.0000. Из кадастрового
паспорта земельного участка, расположенного по адресу: (...), следует, что ему присвоен кадастровый номер 000. Она обратилась к нотариусу Анапского нотариального округа Н.О.В. с заявлением о принятии наследства, и стала заниматься сбором необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство, в том числе и на данный земельный участок. При получении выписки из ЕГРП она узнала, что земельный участок по адресу: (...) принадлежит другому человеку - ФИО5. <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>», а Решением Совета МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, т.е. уже после смерти мужа, проезд (...) был переименован в улицу (...), в связи чем участку по адресу: (...), являющимся тем же самым участком, который был выделен ее мужу, был присвоен совсем другой кадастровый номер 000 Данное обстоятельство подтверждается ответом МБУ УАиГ от 00.00.0000, согласно которому оба участка являются одним и тем же объектом недвижимости. Таким образом, один и тот же объект недвижимости - земельный участок по адресу: (...) - был поставлен на кадастровый учет дважды: под номером 000 и под номером 000, что противоречит закону. В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"0 государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно п.7 Приказа Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.05.2011 N 20746) кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления. При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка. При постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 000, ФГБУ «Земельно-кадастровая палата Росреестра» по КК, не исполнило своей обязанности по проверке уже имеющихся в государственном земельном кадастре сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 000. Согласно ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФХ от 24.07.2007 года осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения); одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Указанные действия ФГБУ «Земельно-кадастровая палата Росреестра» по КК привели к наложению границ земельных участков, нарушению принципа сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других информационных ресурсах и нарушению прав и законных интересов наследников. В связи с вышеизложенным считает присвоение земельному участку, принадлежащему ее умершему мужу, нового кадастрового номера, регистрацию права на принадлежащее наследодателю ФИО7 недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: (...) за ФИО5 незаконной, т.к. ФИО7 не производил отчуждение данного имущества при своей жизни. Подобное оформление земельного участка оказалось возможным ввиду смены кадастрового номера и смены адреса участка уже после смерти П.В.И.. Кроме того, на этом участке П.В.И. начал при жизни возведение садового дома, который в настоящее время имеет 30% степень готовности. Данный незавершенный строительством объект так и не был оформлен при жизни наследодателя. Но ввиду того, то разрешение на строительство было им получено, данный объект не является самовольным ввиду отсутствия признаков самовольной постройки. Как следует из дела регистрирующих документов, ФИО8 является вторым приобретателем земельного участка по адресу: (...). Первым являлся ФИО6, который продал данный участок по доверенности по Договору купли-продажи от 00.00.0000 ФИО5. Считает, что сделки, произведенные с земельным участком, принадлежащим ее умершему мужу, незаконными, а земельный участок подлежащим истребованию из чужого незаконного владения по следующим основаниям: Согласно помещенной в дело регистрирующих документов Выписки из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000 ФИО6 имел участок площадью 0,09 га по адресу: (...) по состоянию на 00.00.0000. Именно на основании данной Выписки был изготовлен Приказ УИО МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, утвердивший размер и границы участка, расположенного по адресу: (...), на основании данного Приказа сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН 00.00.0000 уже под другим кадастровым номером 000, хотя в кадастровом паспорте от 00.00.0000 указано, что местоположение участка установлено относительно ориентира - садового дома, находящегося на данном участке и принадлежащего ее мужу. На основании вышеуказанной выписки и кадастрового паспорта участка
было издано Распоряжение Главы г.-к.Анапа от 00.00.0000000.
которым данный земельный участок под кадастровым номером 000 и под адресом: (...) передан в собственность бесплатно ФИО6. Но все вынесенные на имя ФИО6 документы на земельный участок: Выписка из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000, Приказ УИО МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000, Распоряжение главы г.-к. Анапа от 00.00.0000000-р являются незаконными. Так, событие, о котором идет речь в Выписке из протокола от 00.00.0000 - утверждение списков членов ДНТ, имеющих право на приватизацию по состоянию на 00.00.0000, на момент выдачи выписки еще не наступило, равно как и не наступило изменение адреса (...), которое произошло в 2008 году. Кроме того, выписка из протокола собрания уполномоченных <данные изъяты> не является правоустанавливающим документом на земельный участок, дающим право на формирование участка за счет средств ФИО6 в 2008 году. Как следует из содержания Приказа УИО администрации МО г.-к.Анапа 000 от 00.00.0000, он утверждал границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: (...), устанавливал категорию земель и вид его разрешенного использования, обязывал поставить участок на ГКН на основании следующих документов: ЗК РФ, Закона Краснодарского края № 532-КЗ от 05.11.2002 года, Постановления главы г.-к. Анапа № 283 от 03.02.2002 года «О делегировании полномочий..», Положения об Управлении имущественных отношений администрации МО г.-к. Анапа, Приказа УИО о праве подписи Ч.Л.Н., Выписки из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000 и заявления ФИО6. Но в Приказе не имеется сведений о наличии протокола комиссии, устанавливающей факт отсутствия других заявок и возможность постановки испрашиваемого участка на государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО6, данных о публикации сведений о формировании земельного участка, сведений об утверждении и согласовании схемы расположения участка на кадастровой карте территории, что свидетельствует о нарушении процедуры его издания, а следовательно, о его незаконности. Как следует из содержания Распоряжения Главы г.-к.Анапа от 00.00.0000000-р, которым земельный участок под кадастровым номером 000 и под адресом: (...) передан в собственность ФИО6, он также издан в нарушение порядка издания, отсутствуют сведения о наличии протокола комиссии, устанавливающей факт отсутствия других заявок и возможность предоставления испрашиваемого участка ФИО6, отсутствуют сведения о публикации данных о формировании и предоставлении земельного участка, сведений об утверждении и согласовании схемы расположения участка на кадастровой карте территории, в качестве правоустанавливающего документа ФИО6 на земельный участок указана выписка из протокола собрания уполномоченных, которая таковым не является. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и последующая государственная регистрация права ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является незаконными. ФИО6 продал данный земельный участок ФИО5 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, и у нее нет оснований считать ФИО5 недобросовестным покупателем. Ее муж, П.В.И. не производил при жизни отчуждение принадлежащего ему земельного участка, и он выбыл из наследственной массы путем незаконного изменения его уникальных характеристик - кадастрового номера и изготовления незаконных документов: выписки из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000, Приказа УИО администрации МО г.-к. Анапа № 981 от 05.09.2008 года, Распоряжения главы г.-к. Анапа № 1306-р от 30.09.2008 года.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителя з/лица ФГБУ «ФКП Росреестра по КК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании в решении вопроса об удовлетворении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Рореестра по КК и Администрации МО г-к.Анапа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель з/лица ДНТ «Южное» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и показал, что по данным, которые имеются у ДНТ «Южное» спорный земельный участок принадлежит мужу истицы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В материалы дела представлено свидетельство 000 от 00.00.0000 о праве собственности на землю из которого следует, что П.В.И. на основании Постановления Администрации Анапского района 000 от 00.00.0000. выделен в собственность участок (...) для садоводства и огородничества.

Из архивной выписки из постановления 000 главы администрации Анапского района усматривается, что постановление 000 от 00.00.0000П.В.И. передан в собственность земельный участок в (...) для садоводства и огородничества в бесплатную собственность граждан.

П.В.И. являлся членом (...) что подтверждается членской книжкой выданной на имя П.В.И. за 000 от 00.00.0000.

Согласно справки 000 от 00.00.0000П.В.И. является членом <данные изъяты> с 1992 года, за ним был закреплен земельный участок по адресу: (...).

В материалах дела имеется строительный паспорт, согласно которого П.В.И. разрешено строительство садового дома на отведенном земельном участке в (...) по индивидуальному проекту по адресу: (...).

Из выписки из ЕГРП 000 от 00.00.0000 усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является ФИО5 Дата регистрации права 00.00.0000.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола №2 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000. усматривается, что ФИО6 является членом <данные изъяты> с 1998 года и имеет земельный участок по адресу: (...).

Приказом УИО администрации МО г.-к. Анапа 000 от 00.00.0000 утверждены границы и размер земельного участка общей площадью 805 кв.м. по адресу: (...).

ФИО6 передал ФИО5 в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером 000 по адресу: (...), согласно договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.3 ч.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, земля, как объект имущественных отношений, имеет специфический характер. Правовое регулирование земельных отношений в первую очередь осуществляется специальным законодательством, нормы гражданского законодательства применяются только в том случае, когда они не противоречат специальным нормам, либо специальное регулирование по данному вопросу отсутствует.

Частью 1 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с ч.1 ст.7 которого в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок: вид объекта недвижимости; кадастровый номер; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 указанного Постановления по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положениями ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные указанным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

Согласно ч.ч.4, 6 ст.28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана права частной собственности, при этом ч.3 данной статьи предусмотрено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Часть 2 ст.218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом предусматривает заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При этом в силу положений ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 223 ч.2 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из смысла ст. 301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.04.2003 г. № 6-П, определяя последствия продажи имущества лицом, не имеющим права на его отчуждение, Конституционный суд РФ отметил следующее: «…поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат из незаконного владения (виндикация)». Таким образом, в соответствии с названным Постановлением Конституционного Суда РФ в случаях, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила пункта 2 статьи 167 ГК РФ не применяются. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска.

Согласно положений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.п. 32, 35, 39, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301. 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии с требованиями ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности П.В.И., который передан ему на основании постановления 000 от 00.00.0000, П.В.И. от своего права не отказывался в установленном законом порядке, являлся членом <данные изъяты>, оплачивал членские взносы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанции, начал строительство садового дома, земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства у него не изымался, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости по доверенности от 00.00.0000 - земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 805 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), заключенный между ФИО6, от имени которого действовал по доверенности от 00.00.0000000, удостоверенный нотариусом Г.А.Н. в реестре за 000 ФИО11 и ФИО5.

Привести стороны в первоначальное положение. Обязать ФИО6 возвратить ФИО5 денежные средства в сумме 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, полученных им по сделке купли-продажи от 00.00.0000

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 805 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) за ФИО5.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 805 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).

Снять земельный участок с кадастровым номером 000 с государственного кадастрового учета, исключить сведения о данном земельном участке из ГКН.

Признать незаконными: выписку из протокола 000 собрания уполномоченных <данные изъяты> от 00.00.0000 выданную на имя ФИО6 о том, что он является членом <данные изъяты> с 1998г. и имеет земельный участок площадью 0,09 га по адресу: (...), имеющего право на приватизацию земельного участка в соответствии с постановлением собрания уполномоченных от 00.00.0000, утвердившем список членов ДНТ по состоянию на 00.00.0000;

приказ Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа 000 от 00.00.0000 «Об утверждении границ и размера земельного участка по (...) город-курорт Анапа»; распоряжение главы муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000000-р «О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО6.

Истребовать их незаконного владения ФИО5 земельный участок по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), имеющий кадастровый номер 000.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт