Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 и Гамидок\ ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 А,Р. и ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В суде представитель истца ОАО «Дагипотека» - по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить, поясняя, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года (далее - кредитный договор) заемщикам- залогодателям ФИО2, ФИО6 и заёмщику ФИО3 (далее - ответчики) ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк» (. Махачкала, предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 300 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков ФИО2 и ФИО6 квартиры, находящейся по адресу: РД, <адрес> Г. <адрес>.

Кредит в сумме 1 300 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ года на счет ответчика № в ООО ДКЭБ «Дагэнергобанк» <адрес>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской по лицевому счёту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира оценена в размере 1 870 000 рублей, что подтверждается отчетом эксперта - оценщика ИП ФИО7, член НП «СРО АРМО» <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена

ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем

ДД.ММ.ГГГГ года, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена

ДД.ММ.ГГГГ № №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», учреждено в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Об ипотечных цепных бумагах» в целях реализации сделки секьюритизации ипотечных активов Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмами № и № ЗА от 07.12.2010г., № и №№ от 08.02.2011г„ № и № от 09.03.2011г.. № от 06.06.2011г„ № от ДД.ММ.ГГГГ 1г„ № от ДД.ММ.ГГГГ 1г„ № от 07.03.2012г., № от 06.04.2012г„ № от 17.05.2012г„ № от 08.06.2012г.. № от 10.07.2012г., №№ от 06.08.2012г., № и №№-И от 23.10.2012г. в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 1 402 743 рубля 43 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 151 843 рубля, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 163 411 рублей 19 копеек, а также начисленные пени в размере 87 489 рублей 24 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры; определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2 и ФИО6, расположенную по адресу: РД, <адрес> Е, <адрес>; определить способ реализации публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в 1 870 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 214 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и ФИО3 в суде исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» признали полностью и просили их удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследованием кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в соответствии с условиями данного договора заемщикам ФИО2, ФИО6 и ФИО3, ООО «Дагэнергобанк» предоставил ипотечный жилищный заем в сумме 1.300.000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: РД. <адрес> Е, <адрес>.

Согласно отчета за № № от ДД.ММ.ГГГГ. оценщика ИГ1 ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 870 000 рублей.

Из договора купли-продажи от №. усматривается, что гр. ФИО8 продала гр. ФИО2 и гр. ФИО6 квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес> Е, <адрес> по цене 1.870.000руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. заем в сумме 1.300.000руб. зачислен на счет ответчицы ФИО2 №.

Исследованием свидетельства о государственной регистрации права от 15.08.2008г„ выданного регистратором УФРС по РД ФИО10, установлено, что государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 15.08.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2008г. сделана запись регистрации № /№.

Из иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», а также из пояснения представителя ФИО5 в судебном заседании видно, что законным владельцем Закладной и. соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», учрежденный в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотечных ценных бумагах» в целях реализации сделки секьюритизации ипотечных активов Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона РФ «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи

закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «АИЖК».

Из писем уведомлений за № и № от 07.12.20Юг., № и № от ДД.ММ.ГГГГ 1г.. № и № от 09.03.2011г., № от 06.06.2011г., № от 06.10.2011г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от 07.03.2012г., № от 06.04.2012г., № от 17.05.2012г„ № от 08.06.2012г.. № от 10.07.2012г., № от 06.08.2012г., № и №3413-И от 23.10.2012г. следует, что в адрес ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

А в силу п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», а также из пояснения представителя ФИО5 в судебном заседании видно, что начиная с 25.06.2012г. ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производились.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Такие же требования к залогодателю предъявляются нормами п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», из которых следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора Займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

А в соответствии с п.2 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке» принимая решение об обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм I расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за которой они подлежа! начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодержателем и залогодателем, а в случаях спора - судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Из иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», а также из пояснения представителя ФИО5 в судебном заседании видно, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (тридцать первое июля две тысячи тринадцатого года), составляет 1 402 743 (один миллион четыреста две тысячи семьсот сорок три) рубля 43 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 151 843 (один ; миллион сто пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок три) рубля, сумма начисленных, но I неуплаченных процентов за пользование кредитом 163 411 (сто шестьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей 19 копеек, а также начисленные пени в размере 87 489 (восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 24 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день

полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое ьз событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в отчете независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1.870.000руб.

В силу п.1 ст.56 Закона РФ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 1 данного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.З статьи 173 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 статьи 198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО2, ФИО6 и ФИО3 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 173 п.З и статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 и ФИО3 ФИО21 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 ФИО1 ФИО23 и ФИО3 ФИО24 солидарно в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1»:

задолженность по договору займа в размере 1.402.743 (один миллион четыреста две тысячи семьсот сорок три) рубля 43 копейки, которая состоит из основного долга в размере 1.151.843 (один миллион сто пятьдесят одна тысяча восемьсот сорок три) рубля, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 163 411 (сто шестьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей 19 копеек, а также из пени в размере 87 489 (восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 24 копейки;

определить подлежащим выплате процентов за пользование кредитом в размере 12.25 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0.20% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26, расположенную по адресу: РД, <адрес> Г. <адрес>. Реализацию квартиры произвести через публичные торги, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 1 870 000 (один миллион восемьсот семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ответчиков ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 19.214 (девятнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Мукаилова В.И.