Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1389/2021 по исковому заявлению Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что 12.02.2021 в результате выездных мероприятий на территории г. Усть-Илимска, в целях муниципального контроля, выявлено, что ответчиком фактически используется часть земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 264,64 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения нежилого помещения с кадастровым номером 38:32:020401:15457, площадью 300,3 кв.м. (дата регистрации права собственности 07.09.2016). Земельный участок на кадастровом учете не значится, границы в установленном законом порядке не определены, государственная собственность на земельный участок не разграничена. В период с 30.06.2015 по 12.02.2021 ответчик использовал земельный участок без законных тому оснований для размещения и эксплуатации объекта недвижимости. Поскольку ответчик использовал земельный участок без законных тому оснований, обязан уплачивать денежные средства за его использование, в противном случае невыплаченные денежные средства являются неосновательным обогащением, которое в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возмещению потерпевшему. За период с 07.09.2016 по 12.02.2021 размер неосновательного обогащения составляет 386 079 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.09.2016 по 12.02.2021 составляет 54 208,26 рублей. 15.03.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 01-15/907 с просьбой произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в добровольном порядке. До настоящего времени оплата за пользование земельным участком в добровольном порядке ответчиком не произведена. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска за период с 07.09.2016 по 12.02.2021 неосновательное обогащение в размере 386 079 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 208,26 рублей, а всего 440 287,26 рублей.

В письменном заявлении об уменьшении исковых требований от 28.06.2021, 23.07.2021 представитель истца указал, что в соответствии с конфигурацией помещения и экспликации к плану, площадь нежилых помещений, входящих в жилой дом составляет 151,5 кв.м. Пропорция занимаемого земельного участка рассчитывается следующим образом: площадь помещения ФИО1/930,5 (общая площадь помещений, расположенных на земельном участке)* 820,0 (фактически используемая площадь земельного участка)= 264,64 кв.м. В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, просил взыскать за период с 04.06.2018 по 12.02.2021 неосновательное обогащение в размере 242 136,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 751,54 рубль, всего 260 888,31 рублей.

Представитель истца Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебном заседании не участвовал, согласно тексту искового заявления представитель ФИО2, действующая на основании доверенности № 2-Дн от 11.01.2021, сроком по 31.12.2021, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени, дне и месте судебного заседания надлежаще извещены. Представитель ответчика ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Согласно письменным возражениям от 28.06.2021, 17.08.2021 представитель ответчика ФИО3 указала на применение судом срока исковой давности к периоду, выходящему за пределы срока исковой давности. Истцом не представлено доказательств установленного размера площади земельного участка в кадастровом квартале, часть которого используется ответчиком. Границы земельного участка установлены истцом самостоятельно, исходя из собственных соображений, выходя за пределы здания, которое находится на данном земельном участке. Скрин земельного участка № 56 с публичной кадастровой карты позволяет сделать вывод о том, что земельных участка № 56 два и оба имеют границы и конфигурацию отличные от того земельного участка, схема которого представлена истцом.

Исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласно акту планового (рейдового) осмотра, обследования земельных участков на территории муниципального образования город Усть-Илимск от 12.02.2021 № 20, в результате планового осмотра сотрудниками Департамента недвижимости установлено, что земельный участок, площадью 820,0 кв.м., кадастровый квартал №, расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка в установленном законом порядке не определены. На кадастровом учете земельный участок не значится, государственная собственность не разграничена. Права на земельный участок не оформлены. Земельный участок расположен в Зоне застройки многоэтажными жилыми домами. На момент осмотра на земельном участке расположены: 1. нежилое помещение 68, на 1 этаже, площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Г.В.М. нежилое помещение 69, на 1 и 2 этажах, площадью 297,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности С.В.Е. часть нежилого помещения 71, на 1 этаже, площадью 285,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности субъекту РФ Иркутской области; нежилое помещение 70, подвал, площадью 300,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Площадь нежилых помещений, расположенных на земельном участке в кадастровом квартале №, подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Обмер земельного участка, используемый под нежилые помещения, произведен электронным тахеометром Trimble 3305 DR, спутниковым навигатором GarminGPSmap, с применением программы для ЭВМ ГИС ИнГЕО, программы для ЭВМ Hugin v.2018.0.0.5abfb4de7961. При обмере земельного участка использованы материалы Публичной кадастровой карты, картографические материалы, размещенные в сети интернет на официальном сайте.

Из расчета следует, что площадь земельного участка, который используется ответчиком под эксплуатацию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, составляет 264,64 кв.м. (300,3 кв.м. (площадь нежилого помещения)/930,5 (общая площадь нежилых помещений, расположенных на земельном участке)*820,0 кв.м. (фактически используемая площадь земельного участка, без учета площади, входящей в состав многоквартирного дома).

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 самовольно использует земельный участок площадью 264,64 кв.м., кадастровый квартал 38:32:020401, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Мечтателей, 56, под эксплуатацию принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, площадью 300,3 кв.м.

Как установлено положениями статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) площадь земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, определяется в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Земельным законодательством предусмотрена платность использования земли.

15.03.2021 в адрес ФИО1 отправлена претензия об оплате неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за фактическое использование земельного участка.

Данная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения исходя из площади используемого участка равной 264,64 кв.м., необходимого для эксплуатации ответчиком нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Из представленных документом, судом установлено, что земельный участок указанной площади не отнесен к общей собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Представленный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами судом проверен, суд находит его верным.

Размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Решением городской Думы города Усть-Илимска от 27.10.2010 № 18/101 «О Порядке управления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Усть-Илимск», постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 № 517-пп «О результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Иркутской области» по установленной формуле. Приведенный Истцом расчет неосновательного обогащения произведен с использованием установленных размеров налогов, коэффициентов инфляции, а также установленных показателей кадастровой стоимости.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска подлежит взысканию за период с 04.06.2018 по 12.02.2021 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 264,64 кв.м. в размере 242 136,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 751,54 рубль, всего 260 888,31 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что расчет задолженности произведен с учетом возражений ответчика в пределах срока исковой давности и с учетом обращения в суд 04.06.2021.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования город Усть-Илимск, размер которой в соответствии со ст.333.19 НК РФ составит 5 808,88 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска за период с 04.06.2018 по 12.02.2021 неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 264,64 кв.м. в размере 242 136,77 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 751,54 рубль, всего 260 888,31 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход городского бюджета муниципального образования город Усть-Илимск госпошлину в размере 5 808,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Куренова

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2021

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021