Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области Богдановой О.В., действующей на основании доверенности от 23.10.2014 года,

при секретаре – Даллакян Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Тюрина Виктора Петровича к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Тюрин В.П. в лице Тюриной Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что 04.03.2014 г. между ним и администрацией заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., месторасположение: <адрес>, приблизительно в 40 метрах на запад от здания правления ООО «Красная Вершина» с целью строительства магазина. В период с 04.03.2014 г. по 31.12.2014 г. на указанном земельном участке он возвел объект недвижимого имущества, который намерен использовать в последующем как магазин. С целью оформления права собственности на возведенное здание магазина и его ввода в эксплуатацию, он обратился с заявлением в администрацию Сараевского муниципального района, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания отказано, вследствие отсутствия разрешения на строительство. С учетом вышеизложенного указал, что нарушаются его права на оформление права собственности на здание, возведенное с соблюдением целевого назначения земельного участка и иных требований, в связи с чем на основании ст. 218, 222 ГК РФ просил признать за собой право собственности на возведенное здание магазина.

Истец и его представитель, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованной суду телефонограмме истец Тюрин В.П. поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный рай он Рязанской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Тюрина В.П., считая их законными и обоснованными.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на здание магазина, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства магазина, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 04 марта 2014 г. №А-04-14 (л.д.7-10) Тюрину В.П. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 200 кв.м., месторасположение: <адрес>, приблизительно в 40 метрах на запад от здания правления ООО «Красная Вершина» с целью строительства магазина.

На указанном земельном участке истцом создано здание магазина, которое согласно кадастровому паспорту здания от 20.12.2014 г. (л.д.11-12), имеет площадь 48,5 кв.м., расположено по адресу: <адрес>.

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Тюрину В.П. отказано, поскольку не было получено разрешение на строительство, что подтверждается ответом первого заместителя главы МО – Сараевский муниципальный район <адрес> по развитию инфраструктуры, строительству и ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Вместе с тем поскольку строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Тюрина Виктора Петровича – удовлетворить.

Признать за Тюриным Виктором Петровичем право собственности на нежилое здание общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 30 апреля 2015 года.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов