Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Благовещенского района Алтайского края о прекращении права аренды на часть нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации Благовещенского района Алтайского края с указанным иском, в обоснование указано, что 21.11.2012 года между истцами и ООО «ВиноВодочная Компания «Алтай» был заключен договор аренды на часть нежилого помещения в здании, общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> на срок аренды 5 лет. Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 25.12.2012 года, номер регистрации №. Согласно записи в ЕГРЮЛ, арендатор <данные изъяты> 03.09.2016 года ликвидировано на основании определения арбитражного суда Алтайского края о завершении конкурсного производства от 22.07.2016 года по делу №А45-19301/2014. В связи с чем, истцы лишены возможности в ином порядке прекратить право аренды арендатора <данные изъяты> на арендуемое помещение, в связи с чем, нарушены их законные права и интересы.

В судебном заседании истцы на требованиях настаивали, просили прекратить право аренды на часть нежилого помещения в здании на основании договора нежилого помещения от 21.11.2012 года по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом надлежащего уведомления ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2012 года между ФИО1, ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор аренды нежилого помещения в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м. торговой площади, а 15,0 кв.м. используется под склад, подсобное помещение, на поэтажном плане здания помещение обозначенное №1, для размещения в нем магазина розничной торговли спиртными и безалкогольными напитками, на срок 5 лет.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 25.12.2012 года, номер регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27.01.2020 №<данные изъяты> ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Алтайского края от 03.09.2016 года по делу №А45-19301/2014

На основании договора купли – продажи от 01.07.2009 года ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО4 нежилое здание магазин, общей площадью 72,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2009 года.

В соответствии с п.6.4 договора аренды, установленного п.1.1 договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон в срок не позднее, чем за один месяц до окончания установленного срока аренды не заявит в письменной форме о своем отказе от продления договора.

В силу ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 2.4.26 ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекращение аренды подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона №122 государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а так же по требованию судебного пристава – исполнителя.

На основании п.1 ст. 17 данного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочих договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 6 июня 2014 года «О последствиях расторжения договора» если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

В соответствии с главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств. Согласно ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

На основании п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода права и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Пунктом 2 статьи 64.2 ГК РФ установлено, что исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам. Так, правовым последствием прекращения юридического лица является прекращение обязательств, которые имело это лицо, в том числе из договоров.

Исходя из положений п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Из смысла ч.3 ст.49 ГК РФ следует, что в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность, то есть способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и способности нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после вынесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц в соответствии с ч.9 ст.63 ГК РФ.

Ликвидация юридического лица не предполагает правопреемство в отношении своих прав и обязанностей, следовательно, на основании ст.419 ГК РФ ликвидация арендатора влечет прекращение договора аренды.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

С учетом волеизъявления истца суд с ответчика понесенные истцами расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право аренды на часть нежилого помещения в здании, общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН 25.12.2012 за № на основании договора аренды нежилого помещения от 21.11.2012.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 20 марта 2020 года.