Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <.....> с кадастровым номером: №.........

Требования истца мотивированы следующим.

20 июля 2019 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, с кадастровым номером: №......... Цена договора составила 1 096 625 руб.

Указанный договор прошел государственную регистрацию 26 июля 2019 г.

Однако оплата по договору так и не поступила.

Ответчик воспользовалась доверительным отношением, обещав произвести оплату после проведения процедуры регистрации, но до настоящего момента оплаты не произвела.

Считает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Истец обратилась с письменной претензией в адрес ответчика, однако никакого ответа получено не было.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <.....> с кадастровым номером: №........, от 20 июля 2019 г., заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, недействительной (ничтожной) сделкой на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ, и применить последствия ее недействительности в виде возврата сторонами полученного по сделке.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, не явились, об отложении судебного заседания не просили, уважительных причин неявки суду не представили. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Ответчиком суду представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований следующего содержания.

Ответчик считает, что исковые требования ФИО1 не основаны на нормах материального права, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Действительно, 20 июля 2019 г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли - продажи жилого дома, предметом которого являлись:

- земельный участок, кадастровый №........, площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

- жилой дом, кадастровый №........, площадью 91 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Договор подписан ФИО1 собственноручно, что истцом, как следует из искового заявления, не оспаривается.

В пункте 4 договора указано, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 096 625 руб. Расчет произведен до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена.

Переход права собственности на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 в ЕГРП зарегистрирован 26 июля 2019 г. в установленном законом порядке путем личного обращения сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

После оказания государственной услуги по регистрации прав на недвижимое имущество каждой стороне сделки был выдан экземпляр договора купли - продажи с отметкой о государственной регистрации права.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является выяснение вопроса о том, понимала ли истица сущность сделки на момент ее совершения или же воля истицы была направлена на совершение сделки вследствие заблуждения относительно ее существа применительно к п. 1 ст. 178 ГК РФ.

В чем именно состояло заблуждение истицы относительно природы сделки, ФИО1 не указывает.

Истица оспаривает договор исключительно по ст. 178 ГК РФ, при этом данная норма не распространяет свое действие на такой порок сделки, как безденежность.

Заключенный 20 июля 2019 г. договор совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли - продажи недвижимости условия. Договор подписан истицей лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств того, что ФИО1 не была ознакомлена с текстом договора, а волеизъявление, выраженное в договоре купли-продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, не представлено. Договор носит взаимный, возмездный характер, денежные средства истицей были получены полностью.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки.

Отдельно следует отметить, что отсутствие оплаты по договору не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной, поскольку в тексте договора неоплата имущества не оговорена сторонами как существенное нарушение договора.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На момент рассмотрения спора ФИО2 собственником дома и земельного участка не является, следовательно, реституция невозможна.

На основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 25 сентября 2019 г. право собственности на недвижимое имущество перешло к несовершеннолетней Ф.А.А.

Соответствующий переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП 04 октября 2019 г.

Просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, несовершеннолетняя Ф.А.А. в лице своего законного представителя матери – ФИО5, в судебно заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его дате и времени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Ленинск-Кузнецкого отдела, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. Представил суду письменные пояснения по заявленному иску следующего содержания.

20 июля 2019 г. в Управление были поданы заявления ФИО1 о государственной регистрации перехода прав собственности и ФИО2 о государственно регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (заявления №........) и земельный участок (заявления №........), расположенные по адресу: <.....>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20 июля 2019 г.

Согласно представленному на государственную регистрацию договору ФИО1 продала ФИО2 объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>, за 1 096 625 (один миллион девяносто шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей. Расчет произведен до подписания договора. Подписывая договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. Договор будет иметь силу передаточного акта. Договор купли-продажи жилого дома от 20 июля 2019 г. подписан ФИО1 и ФИО2 лично.

Государственным регистратором прав в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства и содержали необходимые сведения для ее проведения, соответственно у государственного регистратора прав отсутствовали основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав.

26 июля 2019 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО2 на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....>

25 сентября 2019 г. в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления были поданы заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и Ф.А.А., в лице законного представителя ФИО5 о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (заявления №........) и земельный участок (заявления №........), расположенные по адресу: <.....> на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 25.09.2019.

04 октября 2019 г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Ф.А.А. на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........ расположенные по адресу: <.....>

Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимо имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В то же время, решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не будет является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекс Российской Федерации (далее - ЗК), установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законами, является одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации.

Однако в исковом заявлении истец просит признать недействительным и применить последствия недействительности сделки только в отношении объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........, расположенного по адресу: <.....>.

Кроме того, в настоящее время собственником индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........ и земельного участка с кадастровым №........, расположенных по адресу: <.....> являете Ф.А.А..

Однако истица не заявляет требований относительно признания недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от 25 сентября 2019 г. и прекращения права собственности Ф.А.А. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Просит суд учесть настоящие пояснения и принять обоснованное и законное решение по рассматриваемому в рамках настоящего гражданского дела спору.

Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по существу в рамках заявленных требований.

Изучив исковое заявление, возражение ответчика и пояснения третьего лица, а также исследовав в совокупности доказательства, содержащиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При вынесении решения суд установил, что истице на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>. 20 июля 2019 г. между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица продала ответчице объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №........ и земельный участок с кадастровым №........, расположенные по адресу: <.....> за 1 096 625 (один миллион девяносто шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Кроме того, отсутствие оплаты по договору не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной, поскольку в тексте договора неоплата стоимости недвижимого имущества не оговорена сторонами как существенное условие договора.

В обоснование недействительности заключенного договора истец ссылалась на положения п.1 ст. 178 ГК РФ и на то, что в момент совершения сделки она действовала под влиянием заблуждения. Заблуждение было настолько существенным, что она не могла, разумно и объективно оценивать ситуацию, и в противном случае не совершила бы эту сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Заключенный 20 июля 2019 г. договор совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли - продажи недвижимости условия. Договор подписан истицей лично, данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств того, что ФИО1 не была ознакомлена с текстом договора, а волеизъявление, выраженное в договоре купли - продажи, не соответствовало ее действительным намерениям, не представлено. Договор носит взаимный, возмездный характер, денежные средства истицей были получены полностью.

Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки

Доказательств в обоснование недействительности сделки стороной истца не представлено. В чем именно состояло заблуждение истицы относительно природы сделки, не указывает. Истица оспаривает договор исключительно по ст. 178 ГК РФ, при этом данная норма не распространяет свое действие на такой порок сделки, как безденежность.

По существу спор сводится к тому, что истец считает ответчика допустившим нарушение условий договора, в связи с тем, что не оплатила истцу стоимость жилого дома и земельного участка, определенную договором.

Между тем, суд находит доводы истца несостоятельными, в связи с тем, что нормами гражданского законодательства по правилам ст. 168 ГК РФ не предусмотрено признание договора купли-продажи недействительным ввиду неоплаты покупателем стоимости объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При таком положении, в подтверждение условий сделки о порядке расчетов между сторонами допустимо использование письменных доказательств, к числу которых относится сам текст договора. В пункте 4 договора указано, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 096 625 руб. Расчет произведен до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что указанная сумма им получена. В п. 5 данного договора также указано, что он имеет и силу передаточного акта.

Не доверять указанному договору оснований у суда не имеется, поскольку он составлен с соблюдением требований закона, на основании указанного документа жилой дом и земельный участок были фактически передана покупателю продавцом.

Вместе с тем, в п. 3 ст. 486 ГК РФ сказано, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Однако таких требований суду не заявлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ о распределении судебных расходов, к числу которых отнесена и государственная пошлина, оставляет ее на счет истца, проигравшего дело.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления полного мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 02 сентября 2020 года.

Судья С.В. Птушко