Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Романовского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договоров аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в Романовский районный суд с исковыми заявлениями к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам. Просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:33, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:37, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:5, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №,4; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:41, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:32, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:29, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №. Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5499 руб. 88 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6845 руб. 44 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150970 руб. 09 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5143 руб. 61 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5597 руб. 97 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4572 руб. 39 коп. В обоснование указано, что в соответствии с указанными договорами аренды земельных участков с кадастровыми номерами 22:38:040301:33; 22:38:040301:37; 22:38:040301:5; 22:38:040301:41; 22:38:040301:39; 22:38:040301:29 переданы в аренду на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Закладное» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ передало права и обязанности по договору аренды ФИО1 В соответствии с п. 3.3 договора установлена плата арендная ежеквартально равными долями за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, за 4 квартал не позднее 01 декабря текущего года. В соответствии с п. 6.2 установлена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 размера задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО1 имеет задолженность по арендной плате по указанным договорам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по однородным делам администрации <адрес> к ФИО1 объединены в одно производство.

Истец администрация <адрес> своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании и не заявлявших ходатайств о его отложении.

Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы определяется договором аренды

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:33, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:37, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:5, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №,4, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:41, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:32, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:39, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Закладное», ООО «Закладное» приняло в аренду земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:29, с местоположением: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. №, сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата взимается в соответствии с решением <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ и начисляется с момента его подписания, согласно расчету, являющегося неотъемлемой частью указанного договора и составляет по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 8648 руб. 23 коп. в год или 2162 руб. 06 коп. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 10764 руб. 03 коп. в год или 2691 руб. 01 коп. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 161704 руб. 88 коп. в год или 40426 руб. 22 коп. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 8088 руб. 01 коп. в год или 2022 руб. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 8802 руб. 47 коп. в год или 2200 руб. 62 коп. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 7189 руб. 81 коп. в год или 1797 руб. 45 коп. в квартал; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 24785 руб. 71 коп. в год или 6196 руб. 43 коп. в квартал.

В соответствии с п. 3.3 договора установлена плата арендная ежеквартально равными долями за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, за 4 квартал не позднее 01 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.1 договора, арендодатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.2 установлена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 размера задолженности.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков к договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки переданы арендатору арендодателем, претензий у сторон к друг другу не имелось.

В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>. В соответствии с соглашением № о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Закладное» и ФИО1, последнему перешли права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения, заключенного между ООО «Закладное» и администрацией <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Закладное» передало ФИО1, а последний принял земельные участки из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:33, общей площадью 286840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; с кадастровым номером 22:38:040301:37, общей площадью 357016 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; с кадастровым номером 22:38:040301:5, общей площадью 7873676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №,4; с кадастровым номером 22:38:040301:35, общей площадью 348529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; с кадастровым номером 22:38:040301:39, общей площадью 238468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №; с кадастровым номером 22:38:040301:29, общей площадью 822080 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. №.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ были направлены уведомления и соглашения о досрочном расторжении договоров аренды, что подтверждено копиями квитанции о почтовом отправлении и описью вложения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5478 руб. 86 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 21 руб. 02 коп. Всего в сумме 5499 руб. 88 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6819 руб. 27 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 26 руб. 17 коп. Всего в сумме 6845 руб. 44 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150393 руб. 01 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 577 руб. 08 коп. Всего в сумме 150970 руб. 09 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5123 руб. 95 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 19 руб. 66 коп. Всего в сумме 5143 руб. 61 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5576 руб. 57 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 21 руб. 40 коп. Всего в сумме 5576 руб. 57 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4554 руб. 91 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 17 руб. 48 коп. Всего в сумме 4572 руб. 39 коп.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15702 руб. 33 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 60 руб. 25 коп. Всего в сумме 15762 руб. 58 коп.

Данные расчеты проверены судом и признаются верными, соответствующими условиям договоров аренды, соглашений, подписанных ответчиком.

Допущенные ответчиком существенные нарушения условий договора, как невнесение арендной платы в размере и в сроки, установленные договором аренды, дает право арендодателю требовать досрочного расторжения договора. Предъявленное истцом уведомление о погашении задолженности с требованием расторжения договора оставлено без удовлетворения.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения аренды в судебном порядке, условий договора аренды (пункт 5.1.2 договора), арендодатель реализовал предоставленное ему право расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9649 руб. 90 коп., от уплаты которой процессуальный истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:33, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 103; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:37, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 99; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:5, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 1,4; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:41, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 95; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:32, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 104; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:39, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 97; № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:040301:29, местоположением <адрес>, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 20, заключенные между администрацией <адрес> и ООО «Закладное» расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5478 руб. 86 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 21 руб. 02 коп., всего в сумме 5499 руб. 88 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6819 руб. 27 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 26 руб. 17 коп., всего в сумме 6845 руб. 44 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150393 руб. 01 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 577 руб. 08 коп., всего в сумме 150970 руб. 09 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5123 руб. 95 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 19 руб. 66 коп., всего в сумме 5143 руб. 61 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5576 руб. 57 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 21 руб. 40 коп., всего в сумме 5576 руб. 57 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4554 руб. 91 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 17 руб. 48 коп., всего в сумме 4572 руб. 39 коп.;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15702 руб. 33 коп. за 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал 2020 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) и пени 60 руб. 25 коп., всего в сумме 15762 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 9649 руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд.

Судья К.М. Логачев