Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд и просит признать за нею право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № и расположенные на нем ? долю жилого дома и ? долю летней кухни по <адрес>, лишив права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО2

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истца его адвоката, представителя ответчика, явившегося третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

ФИО1 и ее адвокат в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что 29.12.2015 года между ФИО1 и ФИО2, от имени которого действовал ФИО\9, был заключен договор купли – продажи доли земельного участка с расположенными на ней долей жилого дома и летней кухни по <адрес>. Несмотря на то, что денежные средства по указанному договору купли – продажи были переданы продавцу в полном объеме, зарегистрировать договор купли – продажи и переход права собственности по нему не представилось возможным, по причине того, что на момент регистрации перехода права собственности один из совладельцев умер. В связи с чем, 27.01.2016 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения указанного недвижимого имущества, впоследствии признанный недействительным решением Ейского городского суда от 20.10.2016 года.

Представитель ФИО2 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку намерений отчуждать принадлежащие ФИО2 долю земельного участка и расположенную на нем долю жилого дома по <адрес> у него не было, а договор купли – продажи, заключенный от имени ФИО2 представителем ФИО\9 является результатом введения ФИО2 в заблуждение. При этом, никаких денежных средств по договору купли – продажи от 29.12.2015 года ФИО2 от ФИО1 не получал.

ФИО3 в судебном заседании поддерживает позицию стороны ответчика и просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2015 года между ФИО2 от имени которого действовал ФИО\9 (л.д.6) и ФИО1 был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка общей площадью 357 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома и ? долей летней кухни по <адрес>, стоимость которых была определена между сторонами в размере 700 000 рублей (л.д.12-13).

Договор купли – продажи от 29.12.2015 года, а также заявления о регистрации перехода права собственности были сданы на государственную регистрацию, которая была прекращена, на основании заявления сторон сделки (л.д.92).

Впоследствии, 27.01.2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения ? доли земельного участка общей площадью 357 кв.м. с кадастровым номером № с расположенной на нем ? долей жилого дома общей площадью 89,9 кв.м. и ? долей летней кухни по <адрес> (л.д.89-91).

Право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, а также расположенные на нем ? долю жилого дома общей площадью 89,9 кв.м. и ? долю летней кухни общей площадью 27,4 кв.м. по <адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14,15).

Однако, вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от 20.10.2016 года договор дарения ? доли земельного участка с расположенными на нем ? долей жилого дома и ? долей летней кухни по <адрес>, заключенный 27.01.2016 года между ФИО2 и ФИО1 признан недействительным; за ФИО2 признано право собственности на ? долю земельного участка, ? долю жилого дома литер А, А1, а1, а2, а3 и ? долю летней кухни литер В, в, в1 по <адрес>, с лишением собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество и аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих регистрационных записей (л.д.82-88).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли – продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества, которая, в свою очередь, согласно ст. 424 ГК РФ, устанавливается путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, основанием для заключения договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности с третьим лицом является согласие на отчуждение доли такому лицу всех совладельцев, а сам договор продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК), поскольку до регистрации договора взаимных обязательств у сторон сделки не возникает, в том числе и по уплате продавцу покупной цены или ее части.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

При этом, в силу положений ч.4 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли - продажи), до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми, применительно к договору купли – продажи недвижимого имущества, признаются предмет сделки, под которым, в соответствии со ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества, которая, в свою очередь, согласно ст. 424 ГК РФ, устанавливается путем достижения сторонами соответствующего соглашения на основании свободного волеизъявления.

Более того, согласно ст. 131,164 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Иными словами, исходя из того, что в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, договор купли – продажи недвижимого имущества может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

При этом, как установлено в судебном заседании, 29.12.2015 года между ФИО2, от имени которого действовал ФИО\9, и ФИО1 был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка общей площадью 357 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома и ? долей летней кухни по <адрес>.

Однако, государственная регистрация договора купли – продажи от 29.12.2015 года, а также перехода права собственности была прекращена, на основании заявления сторон сделки.

При таких обстоятельствах, учитывая несоблюдения сторонами требований, предъявляемых к договорам купли – продажи недвижимости, относительно формы заключенной сделки, данный договор купли – продажи является не заключенным, а взаимные обязательства сторон, в том числе, по уплате продавцу покупной цены или ее части – не возникшими. Более того, как установлено в судебном заседании при заключении договора купли – продажи от 29.12.2015 года доли в праве общей долевой собственности с ФИО1 не было получено согласие на отчуждение доли третьему лицу от всех совладельцев, чем нарушено их право преимущественной покупки, а по общему правилу, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (ч.2 ст.168 ГК РФ).

Установленный в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 о признании недействительным договора дарения, факт передачи ФИО1 ФИО2 денежных средств в размере 700 000 рублей в счет стоимости спорного недвижимого имущества (который, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, является обязательным для суда, не подлежит доказыванию и оспариванию), с учетом вышеизложенного не может служить доказательством исполнения одной из сторон сделки своих обязательств, а может являться основанием для взыскания неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № и расположенные на нем ? долю жилого дома и ? долю летней кухни по <адрес>, с лишением права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО2 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 20.01.2017 года.

Председательствующий