Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Советское» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

установил:

товарищество собственников жилья «Советское» (далее по тексту ТСЖ «Советское») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обосновании которого указаны следующие обстоятельства. Ответчик является собственником нежилого помещения (подвального) площадью 73,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №П. В период с декабря 2014 года по июль 2016 года ответчик не оплачивала за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги, целевые взносы ТСЖ «Советское». Стоимость на содержание и текущий ремонт помещения, которым пользовалась ответчик в период с декабря 2014 года по июль 2016 года устанавливались в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного <адрес> коммунальных услуг, которые предоставлялись нежилому помещению в период с декабря 2014 года по июль 2016 года устанавливались соответствующими государственными и муниципальными органами. Общая задолженность ответчика перед ТСЖ «Советское» за период с декабря 2014 года по июль 2016 года составляет 52 439 рублей 68 копеек. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 38, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советское» сумму задолженности за содержание и текущий ремонт помещения, коммунальные услуги, целевые взносы за период с декабря 2014 года по июль 2016 года в размере 52 439 рублей 68 копеек.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указали, что выводы судебной экспертизы исходя из показателей температуры в нежилом помещении ответчика позволяют сделать вывод о том, что ответчику оказывается услуга по отоплению, в связи с чем просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, указав, что у ответчика в нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, положительная температура в помещении осуществляется с помощью обогревателей, установленных ответчиком, печи и иного оборудования, установленного в нежилом помещении, что не свидетельствует о предоставлении истцом услуги по отоплению. На заявление ответчика в адрес ТСЖ «Советское» об установлении в нежилом помещении радиаторов отопления ей ответили отказом. Учитывая изложенное, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно под. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником помещение, назначение нежилое, общая площадь 73,6 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1-4, адрес объекта <адрес>.

Обслуживание указанного дома осуществляет ТСЖ «Советское» (л.д. 5-12), что также сторонами не оспаривалось.

В подтверждении обстоятельств оказания услуг по содержанию и ремонту жилья и предоставления жилищно-коммунальных услуг истцом представлены договор теплоснабжения №т от <дата> (л.д. 21-22), договор № на оказание услуг по вывозу приему и захоронению бытовых отходов от <дата> (л.д. 23-24), договор энергоснабжения № от <дата> (л.д. 25-26), договор № на отпуск питьевой води и прием сточных вод с ТСЖ от <дата> (л.д. 27-28), протоколы общих собраний ТСЖ «Советское» от <дата>, <дата> (л.д. 29-31).

В процессе рассмотрения дела по ходатайству истца судом было назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО «Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз» элементы системы отопления и горячего водоснабжения в нежилом помещении 064П, находящемся в подвале 5 подъезда <адрес>, имеются. Температурный режим исследуемого подвального помещения в холодный период года поддерживается как неизолированными участками, так и изолируемыми стальными подающими и обратными трубопроводами системы отопления, трубопроводами горячего водоснабжения, работой компрессоров холодильного и морозильного оборудования, а также дополнительными нагревающими приборами – электрообогревателей. Отдельные участки вертикально расположенных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения (стояков) находятся в местах недоступных для осмотра, скрытых под облицовкой стеновой керамической плиткой. По этой причине, определить общую «длину» трубопроводов не представляется возможным.

Излучательные возможности трубопроводов отопления в нежилом помещении 064П, находящихся в подвале 5 подъезда <адрес>, составляющие 42 – 48 ?С; а также трубопроводов горячего водоснабжения, составляющие 43-48 ?С, практически одинаковые. Исключение составляют изолированные участки трубопроводов отопления, расположенные в подсобном помещении (27-28 ?С) – вне зоны действия холодильного и морозильного оборудования, а также дополнительных нагревающих приборов (электрообогревателей).

На день производства экспертизы температура по натурным измерениям в помещении производственного цеха составляет 22,2 ?С. Температура во вспомогательном помещении составляет по натурным измерениям 21,1 ?С, а в помещении кладовой – (20,7 ?С). Температура наружного воздуха в зоне расположения магазина «Зебра» составляет по натурным измерениям (-3,3 ?С).

Фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных и неизолированных частей трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через нежилое помещение 064П, находящегося в подвале <адрес>, а также работой компрессоров холодильного и морозильного оборудования, дополнительных нагревающих приборов – электрообогревателей, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха.

Нежилое помещение 064П, находящееся в подвале <адрес> в <адрес> является отапливаемым (л.д. 118-129).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 поддержал выводы своего заключения, пояснив, что вывод о том, что спорное нежилое помещение является отапливаемым им сделан в связи с наличием в нем положительной температуры относительно наружного воздуха.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик указывала, что не получает услугу по теплоснабжению помещения, и, соответственно у нее отсутствует обязанность по ее оплате.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004 г. № 20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств наличия в спорном нежилом помещении теплопринимающих устройств и приборов учета, истцом не представлено. Так, согласно выводам судебной экспертизы температурный режим исследуемого подвального помещения в холодный период года поддерживается как неизолированными участками, так и изолируемыми стальными подающими и обратными трубопроводами системы отопления, трубопроводами горячего водоснабжения, работой компрессоров холодильного и морозильного оборудования, а также дополнительными нагревающими приборами – электрообогревателей. Судом учитывается, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

В силу ч. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения возможен только при наличии у потребителя отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования; при этом внутридомовая и внутриквартирные тепловая сети не являются теплопотребляющими установками, что прямо следует из положения ФЗ «О теплоснабжении».

Материалами дело подтверждено и со стороны истца не оспаривалось, что ответчик обращалась в ТСЖ «Советское» с заявлением об установке в ее нежилом помещении радиаторов отопления, однако соответствующего разрешения истец не дал (л.д. 88).

Довод истца о том, что ответчик неправомерно пользуется теплом неизолируемых труб изложенных выше выводов суда и не исключает обязанности ТСЖ «Советское», осуществляющее содержание общего имущества многоквартирного дома, произвести изоляцию всех труб отопления в нежилом помещении ответчика.

Не опровергает изложенные выше выводы суда и заключение судебной экспертизы о том, что спорное нежилое помещение является отапливаемым, в связи с положительной температурой в нем по отношению с наружным воздухом, поскольку такая температура поддерживается посредством тепловыделения от изолированных и неизолированных частей трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через нежилое помещение 064П, находящегося в подвале <адрес>, а также работой компрессоров холодильного и морозильного оборудования, дополнительных нагревающих приборов – электрообогревателей, о чем указано в заключении, но не в связи с предоставлением ответчиком услуги по отоплению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что услуга по отоплению ответчику истцом не оказывается, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по ее оплате.

Истцом указывается на наличие у ответчика задолженности с декабря 2014 года по июль 2016 года в размере 52 439 рублей 68 копеек, из которых за содержание жилья и текущий ремонт 19551 руб. 75 коп., отопление 28799 руб. 45 коп., целевые взносы 4088 руб. 48 коп. При таких обстоятельствах, учитывая изложенные выше выводы суда о том, что услуга по отоплению истцом ответчику не оказывается, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «Советское» подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт, целевые взносы за период с декабря 2014 года по июль 2016 года в размере 23640 рублей 23 копейки (52439,68 руб. – 28799, 45 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1774 рубля, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (лист дела 53), в связи с чем пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (23640,23 руб. / 52439,68 руб. х 100% = 45%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 797 руб. 94 коп. (1773,19 руб. х 45%).

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от <дата>, расходного кассового ордера № от <дата>, платежного поручения № от <дата> истцом оплачено 11 400 рублей за оказание юридических услуг.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата>№-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, цену иска по исковому заявлению, реальные затраты времени на сбор документов и написание искового заявления, на представление в суде интересов истца, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Советское» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Советское» задолженность за содержание и текущий ремонт, целевые взносы за период с декабря 2014 года до <дата> в размере 23640 (двадцать три тысячи шестьсот сорок) рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлине в размере 797 (семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Советское», отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья: /подпись/ О.И. Монина