Гражданский кодекс часть 1

Григорьев А.А. обратился в суд с иском к СНТ «Лесное-17» об обязании заключить договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования в редакции истца.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выписке из протокола собрания членов СНТ «Лесное-17» от ДД.ММ.ГГГГ истец был исключен из членов садоводства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была направлена оферта на заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Лесное-17». Ответчику был направлен протокол разногласий по указанному договору. Однако ответ от ответчика не поступил. При более детальном изучении договора ответчика истец пришел к выводу, что все пункты договора не соответствуют установленным отношениям между истцом и ответчиком. В инфраструктуру и имущество СНТ согласно договору неправомерно входят мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, налоговые платежи СНТ как юридического лица, поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля, оплата труда лиц, привлекаемых для решения общих задач СНТ, обеспечение нормальной деятельности органов управления, консультационные услуги, чем нарушена ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Точно не указан предмет договора, какие именно объекты инфраструктуры предоставлены в пользование истцу, нарушена ст. 420 ГК РФ. Договор накладывает на истца обязательства, не соответствующие действующему законодательству. Договор нарушает ст.ст. 420, 421 ГК РФ. Нарушена ст. 452 ГК РФ. Поскольку ответчик в разумный срок не заключил с истцом договора и до настоящего времени уклоняется от его заключения, истцом была предложена редакция договора, приложенная к исковому заявлению.

В судебное заседание истец Григорьев А.А. не явился, его интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, представлял Кочеванов А.Ю., который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «Лесное-17» - Корзун Н.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на год без права передоверия, в судебном заседании исковые требования не признал. По существу имеющихся возражений представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Григорьев А.А. является членом СНТ «Лесное-17». И числится в списках членов садоводства. Григорьев А.А. направил письмо в правление СНТ «Лесное-17» с просьбой исключить его из членов садоводства, но общее собрание не рассматривало данный вопрос и из членов СНТ «Лесное-17» его не исключало, решения об исключении из членов не принимало. В соответствии с уставом СНТ «Лесное-17» исключение из членов товарищества может осуществлять только по инициативе садоводства. В случае добровольного выхода из товарищества на члена садоводства, уставом СНТ «Лесное-17» возложено ряд обязанностей. В п. 6.10 устава записано, что член товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление, до наступления даты выхода из товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей на эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее. В пп. 13 п. 7.1 Устава записано, что член товарищества имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Истец не подавал в правление соответствующее заявление о добровольном выходе из членов товарищества и не уплатил членские и иные взносы. По просьбе истца, ответчик направил ему проект договора № от ДД.ММ.ГГГГ о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с приложением бланка заявления о добровольном выходе из членов СНТ «Лесное-17» и проект соглашения о порядке погашения задолженность гражданина перед СНТ, а также сопроводительное письмо почтой России с уведомлением адресата, который получил почту ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил заключить договор на новых условиях и направил ответчику протокол разногласий. В ответ на протокол разногласий истца, ответчик направил свой протокол разногласий с пояснениями его правового положения. Протокол разногласий Григорьев А.А. получил ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не получил от истца проекта договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лесное-17». В связи с чем представитель ответчика просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о понуждении к заключению договора.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Григорьеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Согласно выписке из протокола № собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное-17», Григорьев А.А. исключен из членов СНТ «Лесное-17».

Ответчик СНТ «Лесное-17» факт исключения Григорьева А.А. из членов СНТ оспаривает, ссылаясь на, что заявление о добровольном выходе из членов СНТ истец не писал, исключение из членов СНТ возможно только по инициативе СНТ, в связи с чем Григорьев А.А. на момент рассмотрения дела является членом СНТ «Лесное-17».

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Согласно подпункту 9 пункта 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В силу подпункта 13 пункта 7.1 Устава садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное-17» член товарищества имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Согласно объяснениям представителя истца, Григорьев А.А. изъявил волю на выход из членов СНТ, данное заявление было передано в СНТ, рассмотрено и общим собранием было принято решение об исключении Григорьева А.А. из членов СНТ.

Поскольку СНТ «Лесное-17» является организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах, истец с момента своего волеизъявления, т.е. с направления в СНТ письменного заявления перестал быть членом садоводческого некоммерческого товарищества и осуществляет ведение садоводства на территории СНТ «Лесное-17» в индивидуальном порядке, при этом принятия самостоятельного решения общим собранием членов СНТ в таком случае не требуется.

То обстоятельство, что заявление поступило в садоводческое товарищество, подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что по результатам рассмотрения заявлений о приеме и исключении из членов товарищества было принято решение, в том числе об исключении Григорьева А.А.

Оснований сомневаться в подлинности представленной выписке у суда не имеется, ответчик заявление Григорьева А.А. в суд не представил, тогда как обязанность по хранению указанного заявления возложена на СНТ.

То обстоятельство, что по результатам рассмотрения заявления Григорьева А.А. членами товарищества было принято решение об исключении Григорьева А.А. из членов СНТ, само по себе правового значения для дела не имеет, поскольку значение имеет лишь сам факт наличия волеизъявления гражданина на отказ от участия СНТ.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что на момент рассмотрения дела истец членом СНТ «Лесное-17» не является.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком СНТ «Лесное-17» была направлена истцу оферта на заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Лесное-17».

По результатам рассмотрения представленного проекта договора истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий.

В связи с тем, что ответа на проект разногласия истец не получил, и с представленным ответчиком проектом договора он не согласен, истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом договор в предложенной истцом редакции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Положениями пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании представитель истца настаивает на заключении договора в представленной истцом редакции, представитель ответчика указывает на то, что в СНТ договор, представленный в материалы дела, не направлялся.

Поскольку истец свой проект договора в адрес ответчика не направлял, принимая во внимание, что ответчиком проект договора СНТ направлялся в адрес истца, и у истца возникли разногласия по предложенному проекту, вследствие чего в адрес СНТ был направлен акт разногласий, суд считает, что фактически у сторон возникли разногласия по отдельным условиям договора СНТ, и данные условия должны быть определены решением суда.

Суд считает, что за основу следует принять текст договора, направленный ответчиком.

Так, по преамбуле договора между сторонами разногласий не имеется, в связи с чем она подлежит изложению в редакции ответчика:

«Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное-17», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ «Лесное-17»/СНТ, в лице председателя Крылова Н.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Григорьев А.А., владеющий земельным участком № на праве собственности, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «Лесное-17», именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод/садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.».

По разделу договора, содержащему термины и определения, используемые в договоре, между сторонами возникли существенные разногласия.

В разделе термины и определения, используемые в договоре, договора в редакции ответчика указано:

«Садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений).

Инфраструктура СНТ и имущество общего пользования — совокупность объектов, имущества и систем и служб, органов управления необходимых для функционирования и обеспечения условий, нормальной жизнедеятельности СНТ к инфраструктуре и имуществу общего пользования Товарищества относятся:

земля общего пользования в границах СНТ «Лесное-17»;

улицы, проезды, проходы от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между СНТ и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СНТ и садоводами — потребителями электроэнергии;

подъездные дороги на территории СНТ;

общий забор вдоль границы СНТ;

строения, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;

сооружения, оборудование, находящееся внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающие более одного садового участка;

иные объекты в границах СНТ, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, отчуждение и передача прав пользования которыми могут привести к ущемлению прав и интересов садоводов;

мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;

содержание объектов (имущества) общего пользования, улиц, проездов, проходов, моста;

содержание земли общего пользования, включая участки элементами благоустройства;

расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий электропередач, обучение и аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии электропередач и электроустановки;

контейнерная площадка, мусоросборники и услуги по вывозу мусора (ТБО);

участок подъездной дороги к территории СНТ, обслуживаемый за счет средств СНТ;

обеспечение сохранности имущества в границах СНТ (в рамках сметы);

налоговые платежи СНТ, как юридического лица;

поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно организационно-штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СНТ;

обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общего собрания, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и др. видов связи, расходные материалы на оргтехнику и др. текущие расходы;

консультационные юридические услуги по защите прав членов СНТ и индивидуальных садоводов.

Возместительные платежи - денежные средства, вносимые гражданами — не членами СНТ, и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры Товарищества.

Целевые взносы — денежные средства, внесенные на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и использующихся садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Расчет величины целевого взноса устанавливается с учетом занимаемой фактической площади земельного участка, дополнительных затрат, связанных с размером участка (участков) садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Коммунальные платежи — платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами согласно положениям отдельных заключенных договоров между СНТ «Лесное-17», как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты СНТ на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СНТ «Лесное-17» и ресурсоснабжающими организациями».

Истец просит исключить данный раздел, ссылаясь на противоречие пунктов требованиям закона.

Поскольку основные понятия, подлежащие использованию при заключении договора, определены в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», при этом отдельные понятия договора ответчика противоречат указанному закону, суд полагает, что данный раздел подлежит исключению из договора.

По разделу основания для заключения договора между сторонами разногласий не возникло, в связи с чем данный раздел подлежит изложению в редакции ответчика:

«Настоящий договор заключается на основании положений п. 5.1.8 Устава Товарищества, ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г., ст. 446 Гражданского кодекса РФ, поскольку Гражданин/индивидуальный садовод в установленном законом порядке изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное-17».».

Согласно пункту 1.1 договора в редакции ответчика:

«1.1. Товарищество берет на себя обязательство предоставить гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, без права аренды и оформления в собственность, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие платежи на условиях определенных настоящим договором.»

Истец не согласен с предложенной редакцией и просит изложить пункт в своей редакции, ссылаясь на то, что для ведения индивидуальной садоводческой деятельности Григорьеву А.А. не нужно пользоваться всеми объектами инфраструктуры, а только конкретными объектами по согласованию.

Пункт 1.1 в редакции истца:

«1.1 Товарищество берет на себя обязательство предоставить гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, необходимыми для ведения садоводства в индивидуальном порядке, по согласованию с гражданином Григорьевым А.А.».

Согласно п.2 ст. 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Суд полагает, что возражения истца подлежат отклонению, поскольку состав имущества при заключении договора может быть определен лишь приблизительно, исходя из обычных потребностей граждан - пользователей участков на территории объединения, и должен соответствовать ст. 1 Федерального закона N 66-ФЗ, состав имущества общего пользования СНТ может меняться, и во внесении дополнений в таком случае в договор между товариществом и гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, не возникнет необходимости. Суд полагает, что отсутствуют правовые основания для возложения на СНТобязанности по согласованию каждого вида имущества (части дороги, которой истец пользуется, и т.п) с истцом.

Пункт 1.1 договора подлежит изложению в редакции ответчика:

«1.1 Товарищество берет на себя ответственность предоставить гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, без права аренды и оформления в собственность, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие платежи на условиях определенных настоящим договором.»

Пункт 1.2 договора в редакции ответчика:

«1.2 В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом СНТ «Лесное-17», действующими внутренними регламентирующими документами товарищества, решениями общих собраний товарищества, правления СНТ «Лесное-17», договорами, заключенными СНТ «Лесное-17» со сторонними организациями».

Истец с предложенной редакцией не согласился, просит исключить из договора указание на третьих лиц и изложить пункт 1.2 договора в следующей редакции:

«1.2 В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором».

Поскольку Григорьев А.А. не является членом СНТ «Лесное-17» и участником договоров, заключаемых СНТ со сторонними организациями, распространение на взаимоотношения, возникающие между истцом и ответчиком в связи с заключением договора, внутренних документов товарищества и положений иных договоров, неправомерно, в связи с чем п. 1.2 договора подлежит изложению в предложенной истцом редакции.

«1.2 В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором».

Пункт 1.3 в редакции ответчика:

«Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную садоводческую деятельность, на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества».

Истец не согласен с редакцией договора ответчика, в протоколе разногласий указывает, что обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества не отвечает интересам гражданина Григорьева А.А.

В связи с тем, что обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества не может являться целью заключения договора с гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, данное положение подлежит исключению из договора.

Пункт 1.3 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальных садоводческую деятельность, на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками.».

Пункт 2.1.1 договора в редакции ответчика:

«2.1.1 Товарищество обязуется на возмездной основе:

- Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи и законным пользователям его садового земельного участка право пользования инфраструктурой и имуществом общего СНТ «Лесное-17», указанным в настоящем договоре, в любое время при возникновении необходимости и при условии объективной возможности предоставления товариществом данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда имущество СНТ не представляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.

- Предоставлять ресурсы и коммунальные услуги, в объеме договоров заключенных между организациями поставщиками ресурсов услуг в соответствии с объектами и условиями, определенными для членов Товарищества.»

В протоколе разногласия истец просил исключить из данного пункта всех третьих лиц, так как договор заключается между товариществом и Григорьевым А.А., в судебном заседании представитель истца согласился с редакцией ответчика.

Суд полагает возможным оставить пункт 2.1.1 договора в редакции ответчика, при этом необходимо добавить пункт 2.1 в редакции:

«2.1 Товарищество обязуется:».

По пунктам 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4, 2.1.5, 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8, 2.1.9, 2.1.10, 2.1.11, 2.1.12 у истца разногласия отсутствуют, в связи с чем данные пункты договора полежат изложению в редакции ответчика.

«2.1.2 За счет денежных средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и возместительных взносов индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования за исключением случаев умышленной порчи индивидуальным садоводом.

2.1.3 От имени СНТ заключать с ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность Товарищества договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами и услугами. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых ресурсов и услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4 Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором возместительные взносы и платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платежи за потребляемые садоводом коммунальные ресурсы и услуги.

2.1.5 Информировать индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Лесное-17», а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.6 Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7 Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, коммунальными услугами, условий внесения и размера целевых взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества.

2.1.8 По письменному заявлению индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9 При условии подключения индивидуального садовода к внутренним сетям Товарищества принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта с фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10 На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего законного Товарищества или имуществу индивидуального садовода.

2.1.11 Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.12 Представлять интересы индивидуального садовода, владеющего садовым земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.».

Пункт 2.1.13 договора в редакции ответчика:

«2.1.13 Не допускать использование объекта (имущества) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества (собственников) по каждому конкретному объекту (имущества)».

Истец с данным пунктом не согласен и просит его исключить.

Поскольку стороны не пришли к соглашению по данному пункту, при этом данный пункт не относится к существенным условиям договора, суд считает возможным его исключить.

Пункты 2.2, 2.2.1 в редакции ответчика:

«2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Лесное-17», лишать индивидуального садовода возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лесное-17» на основании решения правления объединения или общего собрания его членов.».

Истец возражает против пункта в редакции ответчика, в протоколе разногласий указывает на то, индивидуальный садовод не является собственником объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, он не должен нести расходы на содержание этой инфраструктуры. Нельзя лишать индивидуального садовода возможности и права пользования объектами инфраструктуры: проезда по дороге на свой земельный участок и отключение участка от электрических сетей. В связи с чем истец просит изложить пункт 2.2.1 в следующей редакции:

«2.2.1 Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Лесное-17».»

Поскольку п. 2.2.1 договора в редакции ответчика, предусматривающий возможность лишать индивидуального садовода возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Лесное-17» на основании решения правления объединения или общего собрания его членов, практически полностью дублирует положения п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд полагает возможным сохранить пункт 2.2.1 в редакции ответчика.

Пункты 2.2.2, 2.2.3 договора в редакции ответчика:

«2.2.2 В случае выявления нарушения индивидуальным садоводом, другим лицом, пользующимся садовым участком на законном основании, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренним регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с гражданином.

2.2.3 Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчетным до полного погашения задолженности.»

Истец просит исключить данные пункты, ссылаясь на то, что имущество общего пользования не является собственностью Товарищества, в связи с чем оно не вправе приостанавливать возможность пользоваться этим имуществом.

Поскольку п. 2.2.3 содержит аналогичные положения с пунктом 2.2.1 данный пункт подлежит исключению.

Пункт 2.2.2 договора суд также полагает возможным исключить, так как стороны не пришли к соглашению по формулировке данного пункта, а к существенным условиям договора он не относится.

По пунктам 2.3, 2.3.1 договора в проекте ответчика у сторон разногласий не возникло, в связи с чем данные пункты подлежат изложению в редакции ответчика с учетом уточнения представителя ответчика о том, что в п. 2.3.1 речь идет о праве индивидуального садовода.

«2.3 Права и обязанности индивидуального садовода:

2.3.1 При заключении данного договора индивидуальный садовод имеет право представить СНТ для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке с планом участка, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или другой документ, в силу закона подтверждающий право на земельный участок.».

Пункт 2.3.2 договора в редакции ответчика:

«2.3.2 Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего СНТ устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Лесное-17».»

Истец не согласен с предложенной редакцией, указывает, что имущество общего пользования находится в совместной собственности членов СНТ, поэтому вносить взносы на приобретение (создание) указанного имущества не отвечает интересам Григорьева А.А., в связи с чем истец просит изложить пункт 2.3.2 в следующей редакции:

«2.3.2 Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ устанавливается согласно выставленных счетов, акты выполненных работ и дополнительных соглашений к договору».

Поскольку пункт 2.3.2 договора в редакции ответчика соответствует ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», суд считает, что данный пункт подлежит изложению в редакции ответчика.

Пункт 2.3.3 в редакции ответчика:

«2.3.3 Сроки оплаты устанавливаются в течение одного месяца после подписания настоящего Договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ».

Истец в протоколе разногласия просит данный пункт исключить, однако в судебном заседании представитель истца не возражал в оставлении пункта в редакции ответчика, в связи с отсутствием спора по данному пункту, пункт 2.3.3 договора подлежит изложению в редакции ответчика.

Пункт 2.3.4 в редакции ответчика:

«2.3.4 Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры СНТ в течение действия настоящего Договора может увеличиваться с учетом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов СНТ «Лесное-17».».

Истец не согласен с редакцией пункта ответчика и просит изложить данный пункт в своей редакции, исключив всех третьих лиц:

Суд полагает, что указанный пункт подлежит изложению в редакции истца, поскольку дублирует редакцию ответчика, с исключением из проекта договора ответчика условия «на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов СНТ «Лесное-17», так как стороны не пришли к соглашению по включению данного условия в договор.

По пункту 2.3.5 договора в редакции ответчика у сторон разногласий не имеется, в связи с чем данный пункт подлежит изложению в редакции ответчика:

«2.3.5 Оплата производится индивидуальным садоводом наличными деньгами на текущий счет СНТ «Лесное-17» в банке.».

Пункт 2.3.6 в редакции ответчика:

«2.3.6 Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Товарищества, а также решениями местных органов самоуправления.»

Истец настаивает на исключении данного пункта.

Поскольку стороны по данному пункту не пришли к соглашению, к существенным условиям договора данный пункт не относится, он подлежит исключению.

Пункты 2.3.7, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9 в редакции ответчика:

«2.3.7 Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.7 Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты (при наличии).

2.3.8 Освоить в течение 3 лет земельный участок и использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции и отдыха.

2.3.9 Участвовать личным трудом или трудом своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества».

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что пункты 2.3.7, 2.3.8 содержат обязанности индивидуального садовода, п. 2.3.9 — права.

Истец просит исключить данные пункты.

Суд полагает, что указанные пункты подлежат исключению, поскольку к предмету договора они не имеют отношения.

Пункты 2.3.10, 2.3.11 договора в редакции ответчика:

«2.3.10 Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.11 Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.».

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что пункты 2.3.10 и 2.3.11 содержат обязанности индивидуального садовода.

Истец каких-либо возражений против данных пунктов не представил, в связи с чем данные пункты подлежат включению в договор в редакции ответчика с изменением нумерации на 2.3.6 и 2.3.7, поскольку предыдущие пункты 2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9 исключены.

Пункт 2.3.12 в редакции ответчика:

«2.3.12 Своевременно оплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы и другие платежи в размерах и сроки, установленные Договором, общим собранием членов Товарищества, Положением о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в СНТ «Лесное-17», субъектом Ленинградская область, Лужский район, и органами местного самоуправления, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию, эксплуатационные расходы согласно утвержденному на общем собрании собственников электросетевого хозяйства, Положению об электроснабжении садоводов в Товариществе. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.»

Представитель ответчика пояснил, что п. 2.3.12 предусматривает обязанности индивидуального садовода.

Истец не согласен с вариантом ответчика и просит изложить пункт 2.3.12 в следующей редакции:

«2.3.12 Своевременно уплачивать земельный налог и другие платежи в размерах и в сроки, установленные Договором, а также осуществлять платежи за потребляемую электроэнергию.»

Суд полагает возможным утвердить редакцию пункта договора 2.3.12, предложенную истцом, с отражением в пункте на то, что это обязанность индивидуального садовода, поскольку именно данные положения стороны согласовали, в связи с изменением нумерации данному пункту присвоить номер 2.3.8.

«2.3.8 Индивидуальный садовод обязан своевременно уплачивать земельный налог и другие платежи в размерах и в сроки, установленные Договором, а также осуществлять платеж и за потребляемую электроэнергию.»

По пункту 2.3.13 договора в редакции ответчика между сторонами не возникло, в связи с чем данный пункт подлежит изложению в редакции ответчика с указанием на то, что данный пункт предусматривает обязанность индивидуального садовода, что в судебном заседании подтвердил председатель ответчика, и изменением нумерации на 2.3.9.

«2.3.9 Индивидуальный садовод обязан соблюдать градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, переустройстве жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имущества и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.»

Пункт 2.3.14 договора в редакции ответчика.

«2.3.14 Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ или собраний уполномоченных и решения правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.»

Истец просит исключить данный пункт.

Поскольку данный пункт не относится к существенным условиям договора, а стороны к соглашению по этому пункту не пришли, пункт 2.3.14 подлежит исключению из договора.

По пунктам 2.3.15, 2.3.16 договора в редакции ответчика у сторон разногласий не возникло, представитель ответчика пояснил, что данные положения относятся к обязанностям истца, в связи с чем данные пункты подлежат изложению в следующей редакции, с изменением нумерации на 2.3.10, 2.3.11:

«2.3.10 Индивидуальный садовод обязан поддерживать чистоту, не высаживать кусты и деревья, на прилегающей к своему участку территории.

2.3.11 Индивидуальный садовод обязан соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, законодательством требования.»

Пункты 2.3.17, 2.3.18, 2.3.19, 2.3.20 в редакции ответчика:

«2.3.17 При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить правообладателя земельного участка об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.18 Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего Договора.

2.3.19 Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженностей индивидуального садовода перед СНТ подтвержденной актом сверки по предыдущим платежам выданной бухгалтером СНТ «Лесное-17».

2.3.20 За допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, акт о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседании правления или комиссии по контролю за соблюдением законодательства.»

Истец настаивает на исключении данных пунктов.

Поскольку стороны не пришли к соглашению по формулировкам данных пунктов, при этом пункты не относятся к существенным условиям договора, пункты 2.3.17, 2.3.18, 2.3.19, 2.3.20 подлежат исключению из договора.

По пунктам 2.3.21, 2.3.22, 2.3.23, 2.3.24, 2.3.25, 2.3.26, 2.3.27 разногласий у сторон не возникло, в связи с чем данные пункты подлежат изложению в редакции ответчика, с изменением нумерации на 2.3.12-2.3.18.

«2.3.12 Индивидуальный садовод может участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса индивидуальный садовод не облагает.

2.3.13 Индивидуальный садовод вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления.

2.3.14 Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем жилые строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.

2.3.15 Осуществлять в соответствии градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.3.16 Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.3.17 Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Товарищества, а также решения и иных органов управления Товарищества.

2.3.18 Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1996 года, Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами.»

По разделу 3 у сторон разногласий не возникло, за исключением пункта 3.5, который в редакции ответчика указан:

«3.5 При неуплате установленных настоящим договором платежей в установленные сроки индивидуальный садовод уплачивает СНТ сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени (дополнительный взнос) установленных решением общего собрания.»

Истец настаивает на исключении данного пункта.

Поскольку стороны не пришли к соглашению по формулировке данного пункта, при этом данный пункт к существенным условиям договора не относится, пункт 3.5 подлежит исключению.

В связи с исключением пункта 3.5 изменяется нумерация пунктов 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, и раздел 3 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в Приложении № 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утвержденной на общем собрании членов СНТ сроком на 1 год, подписывается сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2 В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной платой для членов СНТ, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования подлежит перерасчету.

3.3 Размер взносов и сроков платежей для индивидуальных садоводов определяются согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утверждаются решением общего собрания членов Товарищества на предстоящий год.

3.4 Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.

3.5 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.6 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

3.7 Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством.

3.8 Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, позволяющим достичь сходного результата.

3.9 При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке установленном действующим законодательством.».

По разделу 4 у истца есть разногласия по пунктам 4.3 и 4.4 в редакции ответчика:

«4.3 Настоящий договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, передает свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путем подписания нового Договора между правоприобретателем земельного участка и Товариществом после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном порядке.

4.4 В случае смерти индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Товариществом новый Договор.»

Истец просит исключить данные пункты.

Поскольку указанные пункты не относятся к существенным условиям договора, стороны не пришли к соглашению по формулировкам данных пунктов, пункты 4.3 и 4.4 подлежат исключению. Нумерация второго пункта 4.2 подлежит изменению на 4.3, а нумерация пункта 4.5 договора в связи с исключением пунктов 4.3 и 4.4 подлежит изменению на 4.4.

Раздел 4 договора подлежит изложению в следующей редакции:

«4.1 Настоящий договор заключен сроком на один год с _______________201__ года по декабрь 201____года.

4.2 В случае, если за 30 дней до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать еще на следующий календарный год и далее. При наличии споров при пролонгации Договора при заключении Договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

4.3 Настоящий договор прекращает свое действие с даты приема индивидуального садовода в члены СНТ «Лесное-17» решением общего собрания членов Товарищества после погашения задолженности и внесения вступительного взноса.

4.4 Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

По разделам 5 и 8 у сторон разногласий нет, в связи с чем они подлежат изложению в редакции ответчика, нумерация раздела 8 подлежит изменению на 6.

За исключением п. 5.4 договора в редакции ответчика, который истец просит исключить.

«5.4 В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 5.3 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору.

Другая сторона в течение 30 дней с момента получения предложений стороны-инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны- инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны-инициатора приняты без возражений.».

Поскольку данный пункт не относится к существенным условиям договора и стороны не достигли соглашения по этому пункту, пункт 5.4 подлежит исключению, а п. 5.5, 5.6, 5.7 изменению нумерации на 5.4, 5.5, 5.6

«5. Прочие условия

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5.2 Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею почтовых уведомлений.

5.3 Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное с описью вложения) электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 6 настоящего договора. Уведомление другой стороне может быть вручено лично.

5.4 По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

5.5 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла не предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

5.6 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Гражданина и вступает в силу с момента подписания.

6. Адреса и реквизиты сторон

Садоводческое некоммерческое Гражданин/ индивидуальный

Товарищество садовод

«Лесное-17» _____________________________

ИНН 4710007431 188268, _____________________________

Ленинградская _____________________________

область, Лужский район, _____________________________

массив Мшинская

тер. СНТ «Лесное-17»

КПП 471001001 ОГРН 1034701557362

ОКПО 32790334 ОКТМО 41633440

ОКОГУ 49013 ОКФС 16

ОКОПФ 76 ОКВЭД 70.32.2

Ф. ОПЕРУ БАНКА ВТБ (ПАО)

в Санкт-Петербурге

г. Санкт-Петербург

р/с 40703810468000000004

к/с 30101810200000000704, БИК 044030704

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьева Анатолия Анатольевича к СНТ «Лесное-17» об обязании заключить договор – удовлетворить частично.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное-17» заключить с Григорьевым А. А.чем договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Лесное-17» в следующей редакции:

«Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Лесное-17»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Лесное-17», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ «Лесное-17»/СНТ, в лице председателя Крылова Н.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Григорьев А.А., владеющий земельным участком № на праве собственности, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СНТ «Лесное-17», именуемый в дальнейшем Гражданин/индивидуальный садовод/садовод, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Основания для заключения Договора:

Настоящий договор заключается на основании положений п. 5.1.8 Устава Товарищества, ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г., ст. 446 Гражданского кодекса РФ, поскольку Гражданин/индивидуальный садовод в установленном законом порядке изъявил желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное-17».

Предмет Договора.

1.1 Товарищество берет на себя обязательство предоставить гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СНТ, и ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанным в настоящем договоре, без права аренды и оформления в собственность, а гражданин пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и уплачивает возместительные взносы, другие платежи на условиях определенных настоящим договором.

1.2 В своих правоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальных садоводческую деятельность, на территории СНТ благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками.

2. Условия Договора

2.1 Товарищество обязуется:

2.1.1 Товарищество обязуется на возмездной основе:

2.1.2 За счет денежных средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и возместительных взносов индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования за исключением случаев умышленной порчи индивидуальным садоводом.

2.1.12 Представлять интересы индивидуального садовода, владеющего садовым земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2 Товарищество имеет право:

2.3 Права и обязанности индивидуального садовода:

2.3.2 Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего СНТ устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Лесное-17».

2.3.3 Сроки оплаты устанавливаются в течение одного месяца после подписания настоящего Договора за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ».

2.3.4 Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры СНТ в течение действия настоящего Договора может увеличиваться с учетом инфляции не чаще одного раза в год».

2.3.5 Оплата производится индивидуальным садоводом наличными деньгами на текущий счет СНТ «Лесное-17» в банке.

2.3.6 Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.7 Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Товарищества, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках.

2.3.8 Индивидуальный садовод обязан своевременно уплачивать земельный налог и другие платежи в размерах и в сроки, установленные Договором, а также осуществлять платеж и за потребляемую электроэнергию.

2.3.9 Индивидуальный садовод обязан соблюдать градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные, иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, переустройстве жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имущества и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.10 Индивидуальный садовод обязан поддерживать чистоту, не высаживать кусты и деревья, на прилегающей к своему участку территории.

2.3.11 Индивидуальный садовод обязан соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, законодательством требования.

2.3.12 Индивидуальный садовод может участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса по вопросам инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса индивидуальный садовод не облагает.

2.3.18 Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1996 года, Гражданским кодексом и иными нормативно-правовыми актами.

Платежи и расчеты по договору.

3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в Приложении № 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утвержденной на общем собрании членов СНТ сроком на 1 год, подписывается сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.9 При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке установленном действующим законодательством.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращение договора.

4.1 Настоящий договор заключен сроком на один год с _______________201__ года по декабрь 201____года.

5. Прочие условия.