Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Оксаны Петровны, Рожненко Сергея Петровича к Ильченко Петру Ивановичу, Костеникову Сергею Ивановичу, третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова О.П. и Рожненко С.П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указали следующие. Истцы являются собственниками земельного участка площадью 1 501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1 с целью проведения кадастровых работ, по разделу принадлежащего им земельного участка. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в процессе которых было выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ соседних земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка заключается в том, что границы всех трех смежных земельных участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН данных земельных участков. В результате данной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, накладывается на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой. На местности границы участков пересечений не имеют. Реестровые ошибки связаны с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат участков, либо при пересечении координат характерных точек объектов из местной координаты в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ данных земельных участков. В результате данной реестровой ошибки раздел, межевание и постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков истцов невозможно. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. Истцы просили суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ефремовой Оксане Петровне и Рожненко Сергею Петровичу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (неутонченной). 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильченко Петру Ивановичу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (неутонченной). 3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Костеникову Сергею Ивановичу и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав площадь земельного участка декларированной (неутонченной). 4) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 05.11.2020 года: : <данные изъяты>.

5) исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 05.11.2020 года: <данные изъяты>.

Истцы Ефремова О.П. и Рожненко С.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором поддержали заявленные исковые требования и просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель истцов в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ильченко П.И. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия, иных ходатайств не заявил.

Ответчик Костеников С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Ефремова О.П. и Рожненко С.П. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на названный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцы обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера реестровая ошибка заключается в том, что границы всех трех смежных земельных участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами, учтенными в ЕГРН данных земельных участков. В результате данной реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером №, накладывается на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые учтены в ЕГРН с реестровой ошибкой. На местности границы участков пересечений не имеют. Реестровые ошибки связаны с неточностью привязки к пунктам опорно межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат участков, либо при пересечении координат характерных точек объектов из местной координаты в МСК-61, т.е. имеет место реестровая ошибка в описании границ данных земельных участков.

Раздел, межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, невозможно в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков ответчиков содержащихся в ЕГРН, в результате данной реестровой ошибки происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Ильченко Петру Ивановичу, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Костеникову Сергею Ивановичу, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Истцы обращались к ответчикам с досудебными предложениями о добровольном устранении реестровых ошибок в координатах границ принадлежащим им земельных участков, что подтверждается досудебными обращениями. Разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке не представилось возможным.

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков; фрагмента дежурной кадастровой карты, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» следует, что истец в настоящее время лишены возможности провести раздел и государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 05.11.2020 года, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, являются следующими: <данные изъяты>.

Координаты местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № на местности являются следующими: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Материалами дела достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки и пересечения границ земельных участков ответчиков с земельным участком истцов. По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, признав площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:14:0010107:16 и 61:14:0010107:6 декларированными.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № является установленным, суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку путем установления координат смежных границ земельных участков истцов и ответчиков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 05.11.2020 года.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам ОМС, что привело к неправильному подсчету координат, смещению границ от своего фактического местоположения и использования. Фактически на местности границы земельных участков истцов и ответчиков пересечений не имеют, собственники эти границы не меняли.

Суд принимает признание иска ответчиком Ильченко П.И., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истцов, так и ответчиков, учитывая необходимость определения координат участков и их декларирование, суд полагает, что границы участков должны быть установлены, в соответствии с границами, фактически существующими на местности. При этом суд учитывает, наличие смежных границ между земельными участками истцов и ответчиком и считает необходимым установить координаты данных границ в соответствии с заключением кадастрового инженера. Таким образом, требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков принадлежащих ответчикам и установлении координат границ смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефремовой Оксаны Петровны, Рожненко Сергея Петровича к Ильченко Петру Ивановичу, Костеникову Сергею Ивановичу, третьим лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков и установлении координат границ смежных земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 05.11.2020 года: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.