Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Попово-Лежачанского сельсовета Глушковского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Попово-Лежачанского сельсовета Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что в 2004 году Администрацией Глушковского района Курской области ему было выдано разрешение на строительство жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с недостаточностью денежных средств не смог уложиться в указанные в разрешения 3 года на строительство, закончив строительные работы и возведя коммуникации только в 2013 году. С указанного времени, как собственник распоряжается и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу, но не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на эти объекты недвижимости, поскольку истек срок действия разрешения на строительство.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени рассмотрения дела: истец ФИО1 – в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить, представитель ответчика: администрации Попово-Лежачанского сельсовета Глушковского района Курской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Курской области – в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п.1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из положений ст.130 ГК РФ, к недвижимому имуществу, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно положений п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

При этом была изменена площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было администрацией Глушковского района выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенном по адресу: <адрес>, на котором ФИО1 построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, подвел к нему все коммуникации, строительство дома окончено в 2013 году. С указанного периода ФИО1 постоянно проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию данного недвижимого имущества, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, Свидетель №2, ФИО5 в судебном заседании, копией разрешения на строительство, копией акта об отводе земельного участка, копией технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Главы Попово-Лежачанского сельсовета о присвоении адреса земельному участку, копией технических условий на подключение к водопроводной сети, копией договора на оказание коммунальных услуг, копией договора об осуществлении технического присоединения к электросетям, справкой Администрации Попово-Лежачанского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ года

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что признание права собственности за ФИО1 на жилой дом в достроенном виде, как объект завершенного строительства, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, - суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 полностью удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: Л.А. Родионова