Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли, признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит выделить ей в натуре в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> доли с правой стороны земельного участка с кадастровым номером № ? доли жилого помещения, а именно помещения мезонина общей площадью 43,5 кв.м., ? доли жилых комнат первого этажа площадями 11,4 кв.м. и 18,1 кв.м.; выделить в натуре ФИО2 ? доли земельного участка с левой стороны земельного участка и помещения жилого дома, а именно помещения 1 этажа комнат площадями 13,7 кв. и 17 кв.м., ? доли жилых комнат первого этажа площадями 11,4 кв.м. и 18,1 кв.м.; признать право общей долевой собственности в отношении кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 14,4 кв.м, санузла, холодной пристройки площадью 5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в части помещения мезонина общей площадью 43,5 кв.м, жилой комнаты первого этажа площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты первого этажа площадью 18,1 кв.м., помещения 1 этажа жилых комнат площадями 13,7 кв.м., 17 кв.м..

Указала, что она и ответчик являются общедолевыми собственниками указанного земельного участка и жилого дома. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данный жилой дом состоит из общей площади 114,4 кв.м., жилой – 96,1 кв.м., на первом этаже находится кухня (литер А1), четыре жилые комнаты (литер А), две холодные пристройки (литер а) и иное помещение (литер а1). В мезонине находится коридор, две жилых комнаты и балкон (литер А). Каждый из этажей является изолированным, выдел доли в натуре возможен.

Выдел принадлежащей ей доли в земельном участке можно произвести следующим образом: выделить ей ? часть земельного участка, находящегося с правой стороны; выделить указанные помещения жилого дома.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования по указанным основаниям. Пояснила, что с 2005 года она находится в разводе с ответчиком и с этого времени в жилом доме не проживает, домом и земельным участком не пользуется. Ответчик проживал в доме с сыном. На имущество наложено обременение в связи с взысканием денежных средств. Выделить имущество она хочет для того, чтобы передать сыну. Ответчик занимает первый этаж. Она хочет себе выделить 2-й этаж. Просит удовлетворить требования.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что истица с 2004 года не проживает в доме. Он проживал с сыном, сейчас один живет, сын приходит. В настоящее время это не тот дом, который был разделен между ними решением суда, им производился ремонт, достраивался дом. Произвести раздел дома в натуре невозможно. Он не возражал бы против раздела, но за вычетом той доли имущества, которую он возвел после раздела дома. Ту часть земельного участка, на которую претендует истица, он обрабатывает, там имеются насаждения. Она не пользуется участком. Также ему непонятно каким образом необходимо производить оплату за дом, если счетчик один. Просит в иске по данному варианту раздела отказать.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственнике может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи участники общей долевой собственности на земельный участок, при не достижении соответствующего соглашения между собой, вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли земельного участка, если такой выдел не запрещен законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2, за каждым по ? доли. Под жилым домом сформирован земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства.

Жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 114,4 кв.м., жилая 94,1 кв.м.. На первом этаже располагаются помещения: жилые комнаты площадью 17,0 кв.м., 18,1 кв.м., 13,7 кв.м., 11,4 кв.м., кухня 11,4 кв.м., коридор 14,4 кв.м. из которого организован лестничный марш на второй этаж, холодное помещение (по техническому паспорту 2008 года площадь помещения 5,0 кв.м., по техническому плану на 2021 год площадь увеличилась); второй этаж (мезонин) на 2008 год состоит из лестничного марша, коридора 8,9 кв.м., проходных жилых комнат 19,1 и 14,8 кв.м.; по техническому плану на 2021 год площадь мезонина увеличилась.

Из выписок из ЕГРН видно, что на данные объекты недвижимости наложено ограничение прав и обременение на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации отделов судебных приставов-исполнителей.

Фактически жилым домом и земельным участком с 2005 года пользуется ответчик. Истица в доме не проживает, попыток вселиться в дом не предпринимала и как пояснила в судебном заседании, вселяться она не желает, а хочет выделить свою долю в имуществе для сына.

Соглашение о разделе общего имущества сторонами не достигнуто. Ответчик с предложенным истицей вариантом раздела не согласен, в связи с чем, между собственниками возникли разногласия по поводу выдела доли имущества.

Истица просит выделить ей ? доли с правой стороны земельного участка. Ответчик возражает против выдела земельного участка с этой стороны дома, поясняя, что он пользуется земельным участком, обрабатывает его именно с этой стороны дома, на нем располагаются насаждения, что не оспаривалось ФИО1. Судом также учитывается, что истицей не представлено доказательств возможности выдела ей истребуемой части земельного участка с указанием поворотных точек.

Выдел доли в натуре ? доли жилых комнат законом не предусмотрен. Кроме того, истица просит выделить ей указанные помещения, в общей сложности, площадь которых составляет 58,25 кв.м., а ответчицу предоставить помещения в общей сложности 45,45 кв.м., что не соответствует долям, приходящимся сторонам, а в силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Оценив пояснения сторон, установив, что между ФИО1 и ФИО2 существуют разногласия по поводу использования общего имущества, при этом стороны не могут прийти к соглашению по вопросу о владении и пользовании жилым домом и земельным участком, руководствуясь положениями статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 ВАС РФ № 8 от 01.07.96 (в ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 6 в редакции от 06.02.2007 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при этом проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд, учитывая предложенный ФИО1 вариант и технические к тому условия, а также то, что доказательства возможности раздела именно по предложенному ею варианту, суду не представлено, суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требований о выделе доли в имуществе по предложенному ею варианту.

Истица не лишена возможности обращения в суд с иным вариантом раздела, либо с требованием об определении порядка пользования имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о выделении ей в натуре в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ? доли с правой стороны земельного участка с кадастровым номером № ? доли жилого помещения, а именно помещения мезонина общей площадью 43,5 кв.м, ? доли жилых комнат первого этажа площадями 11,4 кв.м. и 18,1 кв.м.; выделении в натуре ФИО2 ? доли земельного участка с левой стороны земельного участка и помещения жилого дома, а именно помещения 1 этажа комнат 13,7 кв. и 17 кв.м., ? доли жилых комнат первого этажа площадями 11,4 кв.м. и 18,1 кв.м.; признании права общей долевой собственности в отношении кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 14,4 кв.м, санузла, холодной пристройки площадью 5 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2021 года.

Судья Л.Г. Килиенко