Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «У Байкала» о признании необоснованным взимание платежей, понуждении к заключению договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

ТСЖ «У Байкала» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, <адрес> Ответчики не в полном объеме производят оплату жилого помещения и коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просил взыскать с ответчиков.

ФИО1, ФИО2 обратились со встречным иском к ТСЖ «У Байкала» о признании необоснованным взимание платежей, понуждении к заключению договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что общее собрание ТСЖ «У Байкала» в установленном законом порядке не принимало решение о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества на 2009, 2010 г.г., а также на 2012 год, также решение об установлении платежей для каждого собственника не принималось общим собрание ТСЖ. Правление ТСЖ «У Байкала» не выносило на общее собрание смету доходов и расходов. Также отсутствует решение общего собрания определяющее объем работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в отсутствие которого не возникает права на выставление счетов на оплату оказанных услуг или выполненных работ. В уставе ТСЖ не предусмотрено право товарищества на оказание коммунальных услуг населению, ТСЖ не является поставщиком какой-либо коммунальной услуги и в нарушение законодательства выступает как посредник или агентство по сбору средств. За свою работу агент должен получать плату от «принципала», а не от жителей, с которыми не заключен агентский договор на оказание коммунальных услуг. На данный момент договор на управление многоквартирным домом не заключен. Также не заключен договор возмездного оказания услуг, в уставе ТСЖ порядок и способ оплаты услуг не установлен, в связи с чем истцы по встречному иску просят признать выставление счетов на оплату жилищных услуг со стороны ТСЖ в отсутствие утвержденных общим собранием перечня общего имущества, условий его содержания и ремонта, цены услуг (работ), а также в отсутствие актов приемки выполненных услуг (работ) и в отсутствие заключенного между ТСЖ и истцами соответствующего договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ТСЖ при отсутствии в Уставе права и лицензии на такую деятельность и в отсутствие соответствующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы, а также санкции за ненадлежащее исполнение условий договора; взыскать с ТСЖ «У Байкала» <данные изъяты> необоснованно взысканных на оплату жилищно-коммунальных услуг, а также возместить судебные расходы; уточнив встречные исковые требования ФИО1, ФИО2, указали, что в смете (финансово-хозяйственном плане) ТСЖ «У Байкала» на 2011 год отсутствует статья расходов «Общие расходы», однако согласно копии финансового лицевого счета, в период с января 2011 года по декабрь 2011 года ТСЖ включало в квитанцию на оплату коммунальных услуг статью «Общие расходы», в связи с чем истцы, уточнив исковые требования, просят понудить ТСЖ «У Байкала» к заключению договора с собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО1 на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг, в договоре должны быть прописаны перечень услуг, условия оказания услуг, условия составления и сроки предоставления квитанции на оплату, условия оплаты и предоставления отчетности о прохождении оплаты, порядок отчетности за предоставленные услуги и санкции за ненадлежащее исполнение условий договора; взыскать с ТСЖ «У Байкала» в пользу истцов <данные изъяты>, а также возместить судебные расходы.

Определением Коптевского районного суда г. Москвы от 24 июля 2012 года производство по гражданскому делу № 2-1390/2012 в части требований ТСЖ «У Байкала» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прекращено, в связи с отказом истца ТСЖ «У Байкала» от исковых требований к ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО2 явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом доверила представление своих интересов в суде представителю по доверенности ФИО3

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, также указал, что сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем указание отдельной строкой в платежном документе данных услуг неправомерно; также неправомерно взысканы с истцов расходы на «электроэнергию МОП», «общие расходы», и за ноябрь, декабрь 2009 года «расходы на управление», кроме того указал, что ТСЖ «У Байкала» не имеет право на субсидию по статье «Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Представители ответчика ТСЖ «У Байкала» по доверенности ФИО4 в суде исковые требования ФИО2, ФИО1 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, свидетеля ФИО5, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и предусматривает, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, <адрес> собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО2

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «У Байкала», которое зарегистрировано в установленном законом порядке, членами которого истцы не являются.

ТСЖ «У Байкала» осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, ТСЖ «У Байкала» вправе требовать с получателей услуг, в том числе и истцов, оплату за оказанные услуги.

Обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истцы обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны, они являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «У Байкала», оформленным протоколом №3 от 27 мая 2011 года утверждены отчет о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «У Байкала» за 2009 год, 2010 год, а также утверждена смета (финансово-хозяйственный план) ТСЖ «У Байкала» на 2011 год (л.д.47-50).

Как следует из утвержденных отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «У Байкала» за 2009, 2010 г.г. ТСЖ «У Байкала» отчиталось по всем статьям расходов. Решение общего собрания членов ТСЖ в установленном законом порядке не отменено и является обязательным для собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Таким образом, истцы, не являющиеся членами ТСЖ, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ собственника помещения в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Товарищество собственников жилья в силу предоставленных ему ст. 137 ЖК РФ полномочий, вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья.

Судом установлено, что решение об утверждении отчетов о финансово-хозяйственной деятельности за 2009, 2010 г.г., утверждении сметы на 2011 год принято общим собранием членов ТСЖ в пределах предоставленных ему ст. ст. 137 и 145 ЖК РФ полномочий, основанием для освобождения истцов от обязанности нести все расходы, установленные данным решением, в том числе и те, которые они просили исключить не имеется. Сведений об обжаловании принятого ТСЖ решения или о его отмене в установленном законом порядке, на день принятия решения по настоящему делу в материалах дела не имеется.

Поскольку ТСЖ «У Байкала» отчиталось за фактические расходы перед общим собранием членов ТСЖ « У Байкала», указанные в отчете о финансово-хозяйственной деятельности услуги оказаны в полном объеме, оснований для освобождения истцов от оплаты данных расходов или уменьшения платы не имеется.

Доводы истцов о том, что выбор способа управления в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, <адрес>, не проводился, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что указанный дом по названному адресу отнесен к ТСЖ «У Байкала», которое создано и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы истцов о том, что неправомерно отдельными строками начисляется плата за вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов, электроэнергию МОП, которые относятся к содержанию и ремонту, не могут быть приняты во внимание, поскольку проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выделение названных статей расходов отдельной строкой не нарушает права истцов, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме. Истцами не приведена норма закона, запрещающая выделять отдельной строкой оплату за обслуживание какого-либо одного или нескольких позиций общего имущества многоквартирного дома, в частности обслуживание и содержание лифтового хозяйства, а также иные указанные платежи. Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг, в материалы дела не представлено.

Ссылки на то, что неправильно рассчитывается сумма оплаты вывоз ТБО, обслуживание лифтов, общие расходы, электроэнергия МОП, а также общие расходы, были проверены судом, так в судебном заседании была опрошена в качестве свидетеля ФИО5, которая является бухгалтером ТСЖ «У Байкала», и пояснила, что плата за указанные услуги производится на основании фактических расходов, которые в конце года корректируются, расходы отражены в отчете о финансово-хозяйственной деятельности на конкретный год, которая утверждается на общем собрании членов ТСЖ «У Байкала», расходы на коммунальные платежи производятся по тарифам и показателям общедомовых приборов учета. Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО5 у суда нет, поскольку они последовательны в своем изложении и полностью согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «У Байкала» о признании необоснованным взимание платежей, взыскании денежных средств не имеется.

Что касается требований истцов о понуждении к заключению договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из того, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Кроме того, Федеральным законом Российской Федерации от 04 июня 2011 г. №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которым на товарищество собственников жилья не возложена обязанность в обязательном порядке заключать договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества собственников жилья, о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 445, 446 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Суду не представлено доказательств направления одной из сторон проекта договора, а также не указаны условия, на которых истцы просят понудить ТСЖ «У Байкала» заключить договор с собственниками на предоставлении и оплату коммунальных услуг, что лишает суд возможности проверить законность условий договора.

Поскольку правовых оснований для того, чтобы обязать ответчика заключить с собственниками договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг нет, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «У Байкала» о признании необоснованным взимание платежей, понуждении к заключению договора на оплату жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Гордеева О.В.