Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрга гражданское дело по иску Ковтунова А.Н. к Цубатову А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационной записи об ипотеке, проведении регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Ковтунов А.Н. обратился в Юргинский городской суд с иском к Цубатову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении регистрационной записи об ипотеке, проведении регистрации перехода права собственности (л.д.2-4).

В ходе рассмотрения заявленных требований, истец уточнил требования, просив суд: 1. Погасить государственную регистрационную запись об ипотеке от *** года, *** на земельный участок с кадастровым № *** площадью 324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи № 564 от 26.06.2007 года зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 20.09.2007 года за № ***., и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.10.2005 года зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 01.11.2005 за №42-42-08/12/2005; 2. Провести регистрацию перехода права собственности от Цубатова А.Н. *** г.р. к Ковтунову А.Н. *** г.р., земельного участка с кадастровым № ***, площадью 1324,34 кв. м., расположенного по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи № 564 от 26.06.2007 года зарегистрированного в УФРС по *** *** за № ***, и находящегося на нем нежилого здания - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.10.2005 года зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 01.11.2005 за № 42-42-08/12/2005, прекратив право собственности Цубатова А.В.; 3. Отменить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, установленный МОСП по *** и *** *** в рамках исполнительного производства *** на нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок с кадастровым ***, площадью 324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов; 4. Отменить арест на имущество: земельный участок с кадастровым № ***, площадью1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, наложенный Юргинским городским судом по делу №1985/12(М-13-135/14) от *** года; 5. Отменить арест на имущество: земельный участок с кадастровым № ***, площадью1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, наложенный Юргинским городским судом по делу *** от *** г.

В обосновании заявленных требований, истец указал в исковом заявлении, что 18.07.2010 г между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: ***, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи *** от *** г., зарегистрированного УФРС по КО *** за №***, с находящимся на нем нежилом здании - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** г, зарегистрированного в УФРС по КО *** Сумма сделки составила *** руб. Первоначально передал Цубатову А.В. *** руб., а в феврале 2011 г оставшуюся сумму. 19.02.2011 г Цубатовым А.В. была оформлена расписка, подтверждающая получение *** рублей в счет оплаты договора купли-продажи от 18.07.2010 г. Позднее от ответчика узнал, что он взял в ОАО «Россельхозбанк» кредит под залог земельного участка и нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: ***, и осуществлять платежи не может. Понимая, что Банк может забрать недвижимость, находящуюся в залоге, он вместе с Цубатовым А.В. пришел в ОАО «Россельхозбанк» и по договоренности с руководством филиала банка, в состав поручителей по кредитному договору ответчика, была введена его дочь – Шпет М.А., от имени которой он производил гашение оставшейся части кредита за Цубатова А.В. В настоящее время обязательства, взятые Цубатовым А.В. перед ОАО «Россельхозбанк», им полностью исполнены, и он просит погасить обременения на спорное имущество в виде регистрационной записи об ипотеки от 11.01.2011 г.

В ходе рассмотрения спора по существу, Ковтунов А.В. исковые требования и их обоснования поддержал, дополнив, что последний раз видел Цубатова А.В. весной 2012 г. Знает, что финансовые его дела расстроились, и он имеет задолженность перед многими кредиторами. Зарегистрирован он в ***, но где фактически сейчас находится, ему неизвестно.

Представитель истца, согласно доверенности (л.д.13), представитель 3-го лица Шпет М.А., согласно доверенности (л.д.87) Романов К.Г. уточненные исковые требования и их обоснования поддержал.

Представитель 3-го лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии КО в г.Юрге, по доверенности (л.д.88) Захаров С.А., в судебное заседание не явился, оставил рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – ОАО «Россельхозбанк» по доверенности (л.д.94) Салашинская Е.Ю. пояснила, что обязательства по кредитному договору, заключенному между Банком и Цубатовым А.В. исполнены. Не возражает против удовлетворения заявленного требования о погашении обременения на спорное имущество в виде регистрационной записи об ипотеки от 11.01.2011 г.

3-е лицо Шпет М.А. представила заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Романова К.Г.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Цубатовым А.В., являющимся собственником земельного участка и нежилого одноэтажного здания, расположенного по адресу: *** (л.д.62,63), - 18.07.2010 г произведено отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества Ковтунову А.Н. посредством заключения договора купли-продажи (л.д.8-9). Копия расписки на (л.д.10) подтверждает исполнение истцом обязательства по оплате указанного недвижимого имущества в размере *** руб. (л.д.10).

Согласно ст.164 ГК РФ - В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Цубатовым А.В. 31.12.2010 г заключен кредитный договор с ОАО «Россельхозбанк». В обеспечение исполнения указанного договора, ответчиком было заложено спорное имущество - земельный участок и нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: *** (л.д.23-41). Обязательства по указанному договору, согласно выпискам по операциям на счете (л.д. ) в период с апреля 2012 г по декабрь 2012 г исполнили Ковтунов А.Н. и Шпет М.А.

Из пояснений данных представителем ОАО «Россельхозбанк» по доверенности (л.д.94) Салашинской Е.Ю., судом установлено, что она не возражает против удовлетворения о требования о погашении обременения на спорное имущество в виде регистрационной записи об ипотеки от 11.01.2011 г., так как обязательства по кредитному договору, заключенному между Банком и Цубатовым А.В. исполнены.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ – залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 2 ст. 352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке производится (регистрационная запись об ипотеке погашается) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании: заявления законного владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда…

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом установлено, что нарушены права истца, как собственника спорного недвижимого имущества, и он лишен возможности снять существующее обременение своего права, в отсутствие Цубатова А.В.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке от *** за *** на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи *** от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за № ***., и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за №42-42-08/12/2005.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору, стал уклоняться от встреч с истцом. Ковтуновым А.Н. обязательства по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время, истец фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, однако реализовать права собственника без государственной регистрации, не может.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца о проведении регистрации перехода права собственности от Цубатова А. В. к Ковтунову А.Н. на земельный участок с кадастровым ***, площадью 1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи № 564 от 26.06.2007 года зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 20.09.2007 года за № ***, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.10.2005 года зарегистрированного в УФРС по Кемеровской области 01.11.2005 за № 42-42-08/12/2005, прекращая право собственности Цубатова А.В. на указанное имущество.

Согласно ст.144 ГК РФ - Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Из документов, приобщенных к материалам дела, судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по *** и *** *** года, в рамках исполнительного производства *** установлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра нежилого здания - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, и земельного участка с кадастровым ***, площадью 324,34 кв. м., расположенных по адресу: *** на землях населенных пунктов (л.д.71). Определением суда от *** в рамках гражданского дела *** наложен арест на земельный участок с кадастровым № ***, площадью1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***(л.д.43-44).

С учетом удовлетворения требования истца о проведении регистрации перехода права собственности от Цубатова А. В. к Ковтунову А.Н. на земельный участок с объектом недвижимого имущества, расположенный по адресу: ***, - подлежит удовлетворению и требования об отмене запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра спорного недвижимого имущества, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по г.Юрге и Юргинскому району 20.02.2012 года, в рамках исполнительного производства №19837/12/24/42, а также арест на указанное имущество, наложенный определением Юргинского городского суда от 29.04.2014 года, в рамках гражданского дела №2-1985/12. Обеспечительные меры, в виде ареста спорного имущества, наложенные судом 09.06.2014 г в рамках рассматриваемого спора (л.д.14), также подлежат отмене.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

1. Исковые требования Ковтунова А.Н. к Цубатову А.Н. удовлетворить.

2. Погасить государственную регистрационную запись об ипотеке от *** за *** на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащий Цубатову А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи *** от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за № ***., и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащее Цубатову А.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за №42-42-08/12/200.

3.Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Цубатова А.Н. *** года рождения к Ковтунову А.Н. *** года рождения на земельный участок с кадастровым № ***, площадью 1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов принадлежащий Цубатову А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи *** от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за № ***, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** принадлежащее Цубатову А.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от *** зарегистрированного в УФРС по *** *** за № 42-42-08/12/2005, прекратив право собственности Цубатова А.Н..

4.Отменить запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, установленный постановлением МОСП по *** и *** от *** в рамках исполнительного производства *** на нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, и земельный участок с кадастровым ***, площадью 324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов.

5. Отменить арест на имущество: земельный участок с кадастровым ***, площадью1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер *** наложенный определением Юргинского городского суда в рамках гражданского дела *** (М-13-135/14) от *** года.

6. Отменить арест на имущество: земельный участок с кадастровым ***, площадью1324,34 кв. м., расположенный по адресу: *** на землях населенных пунктов, и находящееся на нем нежилое здание - «Ремонтно-строительный цех» общей площадью 464,4 кв.м., кадастровый номер ***, наложенный определением Юргинского городского суда от *** в рамках рассматриваемого спора.

7. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В.Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.07.2014 г.

Председательствующий: Л.В.Фролова

***

*** ***

***