Гражданский кодекс часть 1

Изначально ФИО1 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково, ООО «КАСТОРАМА РУС» о взыскании упущенной выгоды в размере 11 053 292 рубля 32 копейки и перерегистрации объекта недвижимости.

В обоснование иска указал, что в феврале 2021 года ФИО1 узнал, что он является по настоящее время собственником имущества: незавершенный строительством объект: замощение автостоянки с кадастровым номером №, площадью 3 491,20 кв.м. по адресу: <адрес>. Дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

С 15.02.2006 по 04.06.2008 на основании договора аренды с Щелковским муниципальным районом он владел земельным участком, на котором находился указанный незавершенный строительством объект. Распоряжением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ договор аренды был расторгнут. После расторжения договора аренды объект незавершенного строительства продолжал самостоятельно существовать и новый арендатор ООО «КАСТОРАМА РУС» пользовался объектом незавершенного строительства, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец полагает, что земельный участок у него был изъят, но выплата компенсации за имущество ему не была произведена.

ООО «КАСТОРАМА РУС» пользуется имуществом принадлежащем на праве собственности ФИО1, при этом компенсацию за его использование истцу не выплачивает.

Определением арбитражного суда Московской области от 21.09.2021 настоящее дело было передано в Московский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции (л.д.118-119).

Определением Московского областного суда настоящее дело было передано на рассмотрение в Щелковский городской суд Московской области (лл.д.136-137).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель Клинковая А.В., действующая на основании доверенности (л.д.89-90) иск поддержали, просили удовлетворить, при этом истец уточнил требования исключив из требований об обязании Ответчика перерегистрировать объект незавершенного строительством на себя.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «КАСТОРАМА РУС» ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.91), в удовлетворении иска просил отказать. Поддержал письменную позицию (л.д.96-103), из которой следует что Истец пропустил срок для защиты своих прав, считая, что возможное изъятие некоего земельного участка для государственных и муниципальных нужд произошло 04.06.2008, то есть более 3 лет, а именно - более 12 лет назад и Истцом пропущен установленный законом срок исковой давности (указанный срок истёк 04.06.2011, тогда, когда иск подан в суд 21.07.2021). Ответчик полагает, что исковое заявление подано в нарушение норм о процессуальном соучастии. Истец, обращаясь с исковым заявлением к двум ответчикам – ООО «КАСТОРАМА РУС» и Администрации г.о.Щелково не обосновывал необходимость их процессуального соучастия. ООО «КАСТОРАМА РУС» не может быть Ответчиком по данному делу в связи с тем, что у Ответчика и Истца отсутствовали и отсутствуют какие-либо правовые отношения.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.152) иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать поддержала, письменную позицию по делу (л.д.142-144) в которой указано, что между ИП ФИО1 и Администрацией Щелковского муниципального района был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности. Участок был предоставлен для строительства автостоянки. В связи с поступившим от ИП ФИО1 заявлением о намерении расторгнуть Договор аренды Сторонами было подписано Соглашение от 03.06.2008 о расторжении Договора аренды по соглашению Сторон. Истцом не указано какие требования предъявлены к Администрации г.о.Щелково Московской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков возможна лишь при наличии следующих условий гражданско-правовой ответственности; совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

При взыскании убытков подлежит доказыванию факт противоправных действий причинителя вреда, наличие и размер ущерба, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и противоправными действиями причинителя вреда.

На лице, заявляющем требование о возмещении внедоговорного вреда, лежит обязанность доказать наличие вреда и его размер, противоправность поведения лица, причинившего вред, причинную связь между наступившими убытками и действиями (бездействием) причинителя вреда, а также его вину, за исключением случаев, когда ответственность наступает без вины.

При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 2 ст. 281 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между Истцом и Администрацией городского округа Щелково был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 15.02.2006 года (далее - Договор аренды) в отношении земельного участка площадью 3 497 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земли поселений для строительства автостоянки (л.д.145-147).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства площадью 3 491, 2кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость объекта определена в размере 11 593 292 рубля 32 копейки (л.д.51-53).

03.06.2008 Договор аренды был расторгнут по соглашению Сторон Договора. Согласно указанного Договора Стороны не имели никаких претензий друг к другу по исполнению обязательств расторгаемого Договор аренды (л.д.151).

Таким образом, земельный участок у Истца, вопреки его доводам, для государственных и муниципальных нужд не изымался. Договор аренды был расторгнут по соглашению Сторон. В связи с чем оснований для обращения с требованиями о компенсации в связи с изъятием объекта незавершенного строительства не имеется.

Представителями ответчиков в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности. По мнению суда, указанный довод заслуживает внимания.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу п. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Согласно п. 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. В соответствие со 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно позиции ВС РФ изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истец обращаясь с заявленными требованиями, просит взыскать упущенную выгоду в размере кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства с 2006 года.

Между тем, договор аренды земельного участка был расторгнут 03.06.2008, и с этого момента следует исчислят срок исковой давности по заявленным истцом требованиям. Срок исковой давности истек 03.06.2011. С заявленными требованиями истец обратился в суд лишь 10.07.2021 (иск направлен по почте), то есть спустя более 13 с момента, когда истец полагает, что его право было нарушено. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «КАСТОРАМА РУС», Администрации городского округа Щелково Московской области о взыскании упущенной выгоды в размере 11 593 292 рубля 32 копейки,

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Б. Левченко