Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, взысканию убытков, упущенной выгоды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о расторжении договора купли-продажи квартиры и предоставлении доступа к сейфу, уточнив исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 07.05.2018 года, находящейся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО3 расходы в размере 7 470 рублей, сумму упущенной выгоды в размере 57 393 рубля.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 07.05.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 Договора квартира по договоренности сторон продается и покупается за 2 653 000 рублей, состоящих из личных средств ФИО1 в размере 2 216 313 рублей, которые ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 полностью в течение 3 банковских дней с момента получения всех документов с государственной регистрации; из средств социальной выплаты в размере 436 687 рублей, являющихся социальной выплатой, предоставленной ФИО1 Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье», которые ФИО1 обязуется перечислить на расчетный счет ФИО2, в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п.4-1.14 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1539 от 04.12.2007 года. Для оплаты части стоимости приобретаемой квартиры из личных средств между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен 15.05.2018 года Договор №207426 проката индивидуального сейфа (сейф №А-0789 (50 мм), арендодателем указанного сейфа является ИП ФИО4 Согласно п.3 Договора проката индивидуального сейфа доступ к нему осуществляется только одновременно всех клиентов. Условием исключения из Договора ФИО1 является регистрация в Росреестре перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4-1.14 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1539 от 04.12.2007 года Жилищный комитет обеспечивает перечисление средств на счет, открытый на имя получателя выплаты в отобранном банке, в случае, если получатель выплаты является участником Подпрограммы, либо на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требование по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации. Перечисление средств на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации осуществляется Учреждением на основании решения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты и уведомления о соответствии (несоответствии) приобретаемого получателем выплаты за счет средств социальной выплаты жилого помещения требованиям, установленным в соответствии с настоящим Положением и условиями Программы, в течение 10 рабочих дней со дня представления в учреждение получателем выплаты документов, указанных в Положении. После подписания договора купли-продажи квартиры, 07.05.2018 года истец предоставила необходимые документы в СПб ГБУ «Горжилобмен». 24.05.2018 года истцу сообщили о том, что для предоставления социальной выплаты, помимо представленных документов, необходимо представить дополнительную справку о том, что истец состоит на учете для улучшения жилищных условий. При обращении в жилищный отдел администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в выдаче справки истцу было отказано, пояснив, что выдача справки будет возможна только в конце июня 2018 года после корректировки списка нуждающихся комиссией. В связи со сложившимися обстоятельствами, учитывая, что срок действия свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты истекал, истец оповестила по телефону ответчика ФИО2 о том, что не может исполнить условия договора купли-продажи по независящим от нее причинам, устно договорились, что договор купли-продажи квартиры будет расторгнут, а ответчик будет искать новых покупателей. В дальнейшем, путем направления телеграмм, истец обращалась к ответчику ФИО3 с предложением явиться к арендодателю сейфа для его открытия. Ответчик ФИО3 телеграммы не получал, к арендодателю для открытия сейфа не являлся. 14.07.2018 года истцом было направлено заявление с предложением о расторжении договора купли-продажи квартиры ответчику ФИО2 с приложенными к нему двумя экземплярами соглашения о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик ФИО2 за получением письма не явилась. Истец указывает, что при заключении договора купли-продажи с ответчиком истец не могла знать о том, что не сможет исполнить условия договора по оплате стоимости квартиры. Истцом направлялись требования к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, которые оставлены без ответа. Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2018 года спорная квартира была продана ФИО12 В арендуемом сейфе №А-0789, принадлежащем ФИО3, ценностей не имеется. Истец считает, что Договор проката индивидуального сейфа подлежит расторжению с предоставлением доступа к сейфу в отсутствие ФИО3 также истец указывает, что если бы ответчик ФИО3 явился для открытия сейфовой ячейки, сумма в размере 2 216313 рублей, заложенная в сейф могла быть использована для открытия вклада в ПАО «Сбербанк», в связи с чем, истец считает, что неполученные ею доходы за 7 месяцев составляют 57 393 рубля.

Определением суда от 04.03.2019 года прекращено производство по делу в части исковых требований о расторжении договора №207426 проката индивидуального сейфа от 15.05.2018 года с предоставлением доступа к сейфу №А-0789, расположенному по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей ФИО5 и ФИО6, которые в судебное заседание явились, уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО7, который в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковые требования, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.48).

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой вышеуказанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.05.2018 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно п.3 Договора квартира по договоренности сторон продается и покупается за 2 653 000,00 рублей, состоящих из:

- личных средств ФИО1 в размере 2 216 313,00 рублей, которые ФИО1 обязуется выплатить ФИО2 полностью в течение 3 банковских дней с момента получения всех документов с государственной регистрации (что должно подтверждаться распиской в получении денежных средств)

- из средств социальной выплаты в размере 436 687 рублей, являющихся социальной выплатой, предоставленной ФИО1 Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье», полученных на основании Свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга для приобретения и строительства жилого помещения №М-1426 от 03.07.2017 года, которые ФИО1 обязуется перечислить на расчетный счет ФИО2, в течение 10 рабочих дней после предоставления в СПб ГБУ «Горжилобмен» документов, указанных в п.4-1.14 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи-доступное жилье», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1539 от 04.12.2007 года.

Из пояснений представителя истца следует, что в соответствии с п.4-1.14 Положения о порядке и условиях реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1539 от 04.12.2007 года Жилищный комитет обеспечивает перечисление средств на счет, открытый на имя получателя выплаты в отобранном банке, в случае, если получатель выплаты является участником Подпрограммы, либо на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требование по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации.

Перечисление средств на счет продавца жилого помещения, застройщика, лица, уступившего право требования по договору участия в долевом строительстве, либо жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо кредитной организации осуществляется Учреждением на основании решения Жилищного комитета о предоставлении социальной выплаты и уведомления о соответствии (несоответствии) приобретаемого получателем выплаты за счет средств социальной выплаты жилого помещения требованиям, установленным в соответствии с настоящим Положением и условиями Программы, в течение 10 рабочих дней со дня представления в учреждение получателем выплаты документов, указанных в Положении.

После подписания договора купли-продажи квартиры, 07.05.2018 года истец ФИО1 предоставила необходимые документы в СПб ГБУ «Горжилобмен» для получения социальной выплаты. 24.05.2018 года истцу сообщили о том, что для предоставления социальной выплаты, помимо представленных документов, необходимо представить дополнительную справку о том, что истец состоит на учете для улучшения жилищных условий. При обращении в жилищный отдел администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга в выдаче справки истцу было отказано, по тем основаниям, что выдача справки будет возможна только в конце июня 2018 года после корректировки списка нуждающихся комиссией.

В связи со сложившимися обстоятельствами, учитывая, что срок действия свидетельства о праве на предоставление социальной выплаты истекал, истец оповестила по телефону ответчика ФИО2 о том, что не может исполнить условия договора купли-продажи по независящим от нее причинам, стороны устно договорились, что договор купли-продажи квартиры будет расторгнут, что ответчиком не оспаривалось.

14.07.2018 года истцом в адрес ответчика направлено заявление о заключении соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры от 07.05.2018 года, которое осталось без ответа (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что денежные средства от истца в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени в адрес ответчика не поступили, истец отказалась от исполнения договора, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО13 (право собственности зарегистрировано 20.11.2018 года), суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 07.05.2018 года по правилам п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в силу которых, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Для оплаты части стоимости приобретаемой квартиры из личных средств между истцом, третьим лицом ИП ФИО4 и ответчиком ФИО3 был заключен 15.05.2018 года Договор №207426 проката индивидуального сейфа (сейф №А-0789 (50 мм) на срок с 15.05.2018 по 28.06.2018 года, арендодателем указанного сейфа является ИП ФИО4(л.д.11).

Согласно п.3 Договора проката индивидуального сейфа доступ к нему осуществляется только одновременно всех клиентов.

Условием исключения из Договора ФИО1 является регистрация в Росреестре перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.7 арендодатель (ИП ФИО4) не осуществляет контроль за вложением клиентом (ами) имущества в сейф, опись или декларацию с перечислением имущества не принимает, учет сведений о содержимом сейфа не несет.

Дополнительным соглашение от 28.06.2018 года к Договору №207426 проката индивидуального сейфа от 15.05.2018 года ИП ФИО4 и ФИО1 продлили срок действия договора на 45 дней (с 29.06.2018 по 12.08.2018 года) (л.д.61).

Дополнительным соглашение от 01.11.2018 года к Договору №207426 проката индивидуального сейфа от 15.05.2018 года ИП ФИО4 и ФИО1 продлили срок действия договора на 81 дней (с 13.08.2018 по 01.11.2018 года) (л.д.63).

Дополнительным соглашение от 09.01.2019 года к Договору №207426 проката индивидуального сейфа от 15.05.2018 года ИП ФИО4 и ФИО1 продлили срок действия договора на 90 дней (с 02.11.2018 по 30.01.2019 года) (л.д.65).

Истец неоднократно обращалась к ответчику ФИО3 с предложением явиться к арендодателю сейфа для его открытия, однако ФИО3 телеграммы не получал, к арендодателю для открытия сейфа не являлся (л.д.14-18).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО3 убытков в размере 7740,00 рублей, которые состоят из расходов по продлению аренды сейфа в размере 6 480 рублей и почтовых расходов в размере 990,92 рублей (л.д.72).

Также истец просит взыскать с ответчика суммы недополученных доходов в размере 57 393,00 рубля.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно пункту 4 статьи 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления

Из смысла указанных положений закона следует, что истец, обращаясь с иском о возмещении убытков и упущенной выгоды, обязан доказать наличие совокупности необходимых для возложения ответственности за причиненный вред условий, таких как противоправность действий (бездействия), наличие вреда в доказанном размере, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков и упущенной выгоды.

По смыслу названных норм права лицо, взыскивающее упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное ответчиком нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду.

При проверке факта наличия упущенной выгоды следует оценить фактические действия истца, которые подтверждают совершение им конкретных действий, направленных на извлечение доходов, не полученных в связи с допущенным должником нарушением.

Вместе с тем, из текста Договора купли продажи квартиры от 07.05.2018 года не усматривается, что истцу необходимо было заключить Договор проката индивидуального сейфа №А-0789 от 15.05.2018 года с целью хранения в нем денежных средств в размере 2 216 313 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от 07.05.2018 года.

Истцом, также в нарушение требований 56 ГПК РФ и разъяснений Верховного суда Российской Федерации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 предпринимались конкретные действия и сделанные с этой целью приготовления, направленные на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным ответчиком ФИО3 нарушением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 убытков в размере 7740,00 рублей, которые состоят из расходов по продлению аренды сейфа в размере 6 480 рублей и почтовых расходов в размере 990,92 рублей, а также упущенной выгоды в размере 57 393,00 рубля удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 07.05.2018 года, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья подпись Колосова Т.Н.

Мотивированная часть решения изготовлена 07 марта 2019 года.