Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на магазин,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 707 кв.м., кадастровый номер <..>, расположенный по адресу <..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2015 г.

Постановлениями главы администрации Кореновского городского поселения Кореновского района №1924 от 19.10.2016 г. указанному земельному участку предоставлен условно разрешенный вид использования земельного участка «магазины, бытовое обслуживание», указанные изменения внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости, что подтверждается уведомлением о внесении изменений в ЕГРП №23/002/803/2016-3764 от 16.12.2016 г.

Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района №830 от 19.04.2017 г. утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому установлены точные границы земельного участка, а так же требования к параметрам объектов капитального строительства на земельном участке, согласно которых предельное количество этажей 3, высота 12м., процент застройки 50%.

Согласно заключению №35 от 23.05.2017 г. о результатах публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ФИО1 разрешено отклониться от предельных параметров разрешенного строительства без минимального отступа от фасадной границы земельного участка, минимальный отступ размером 1,0 м. от северной границы земельного участка при строительстве магазина на земельном участке площадью 707 кадастровый номер <..>, расположенный по адресу г. <..>

Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района №1022 от 24.05.2017 г. предоставлено ФИО1 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства без минимального отступа от фасадной границы земельного участка, минимальный отступ размером 1,0 м. от северной границы земельного участка при строительстве магазина на земельном участке площадью 707 кадастровый номер <..>, расположенный по адресу <..>

Истица утверждает, что 14.07.2017 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина №<..>. Утверждена схема планировочной организации земельного участка. Перед началом строительства истец ФИО1 получила согласие собственника смежного земельного участка ФИО2 на строительство магазина, что подтверждается его заявлением, удостоверенным нотариусом от 27.09.2016 г., зарегистрировано в реестре №2-3130. В 2018 году ФИО1 завершила строительство магазина, общей площадью 64,9 кв.м, этажность 2 по адресу <..>

Исходя из параметров строительства, конструктивных особенностей и архитектурных решений при строительстве истицей в ходе строительства принято решение о строительстве мансарды, площадью 27,4 кв.м., в результате магазин получился 2-х этажным, второй этаж мансардный, что подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер 4409/1.

07.08.2020 г. администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района выдано уведомление №4245/20-02 о том, что в административном порядке не представляется возможным выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как построенный магазин не соответствует выданному разрешению на строительство и проектной документации.

Как указала истица, строительство магазина литер Б по адресу г. <..>, расположено на земельном участке, который соответствует целевому назначению, границы земельного участка не нарушены, предельные параметры строительства соблюдены, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, целевое использование земельного участка соблюдено.

Кроме того, истица указала, что ей соблюдены нормы пожарной безопасности при строительстве магазина, так при строительстве были смонтированы средства пожарной сигнализации, системы оповещения людей о пожаре, что подтверждается актом №57 от 22.05.2019 года проведения контрольных опробований проверки работоспособности оборудования и систем противопожарной защиты.

В связи с тем, что иным путем истица не имеет возможности установить свое право собственности на объект недвижимости, она вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 707 кв.м., кадастровый номер <..>, расположенный по адресу <..>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.03.2015 г.

Из материалов дела усматривается, что согласно заключению №35 от 23.05.2017 г. о результатах публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, ФИО1 разрешено отклониться от предельных параметров разрешенного строительства без минимального отступа от фасадной границы земельного участка, минимальный отступ размером 1,0 м. от северной границы земельного участка при строительстве магазина на земельном участке площадью 707 кадастровый номер <..>, расположенный по адресу <..>

В судебном заседании установлено, что 14.07.2017 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина №23-<...> Утверждена схема планировочной организации земельного участка. Перед началом строительства истец ФИО1 получила согласие собственника смежного земельного участка ФИО2 на строительство магазина, что подтверждается его заявлением, удостоверенным нотариусом от 27.09.2016 г., зарегистрировано в реестре №2-3130. В 2018 году ФИО1 завершила строительство магазина, общей площадью 64,9 кв.м, этажность 2 по адресу г<..>

Исходя из параметров строительства, конструктивных особенностей и архитектурных решений при строительстве истцом в ходе строительства принято решение о строительстве мансарды, площадью 27,4 кв.м., в результате магазин получился 2-х этажным, второй этаж мансардный, что подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер 4409/1.

Судом установлено, что 07.08.2020 г. администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района выдано уведомление №<..> о том, что в административном порядке не представляется возможным выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как построенный магазин не соответствует выданному разрешению на строительство и проектной документации.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст. 260 ГК РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию здания само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Определением суда от 12.10.2020 года в рамках судебного производства по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Так, согласно заключению эксперта АНО «Гранд» № 125/2020 от 25.11.2020 года, объект недвижимого имущества – магазин, литер Б, над/Б, год постройки 2018, число этажей – 2, общей площадью 64,9 кв. м., расположенной по адресу: <..>, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на магазин – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на построенный объект недвижимого имущества - магазин, литер Б, над/Б, год постройки 2018, число этажей-2, общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета магазина, литер Б, над/Б, год постройки 2018, число этажей-2, общей площадью 64,9 кв.м., материал стен - кирпич, фундамент - бетонный ленточный, крыша - деревянные стропила, кровля металлочерепица, расположенного по адресу: <..>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович