Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилеб Л.П. к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «Восток» о признании незаконным решения общего собрания ЖСК «Восток», понуждении к заключению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:

- признать решение общего собрания членов ЖСК об отказе в принятии Гилеб Л.П. в члены ЖСК «Восток» в порядке реализации преимущественного права на принятие в члены ЖСК «Восток» как инвестора – участника долевого строительства дома по <адрес обезличен> в г. Ставрополе, ранее строившегося ЗАО «Алеф», оформленное протоколом общего собрания ЖСК «Восток» от 24.12.2010г. - недействительным, не соответствующим положениям п.3.2, 5.1 Устава ЖСК «Восток», ст. 111,113 Жилищного Кодекса РФ;

- обязать ЖСК «Восток» устранить допущенное нарушение ее права на приобретение в собственность по окончании строительства нежилого офисного помещения 32 на первом этаже площадью 59,7 кв.м. ( в осях 7-8 Б-Ж) согласно плану помещения, приложенному к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Д, путем принятия решения о закреплении за ней указанного помещения.

В обоснование требований истица указала, что согласно уставу ЖСК «Восток» его создание и деятельность направлена на защиту интересов обманутых дольщиков ЗАО «Алеф» путем продолжения строительства многоквартирного 10-11-ти этажного дома со встроенными помещениями по адресу <адрес обезличен>, в квартале 116. В правление ЖСК она представила документы, подтверждающие заключение ею договора долевого участия с ЗАО «Алеф» в отношении помещения в данном доме и доказательства оплаты. Помещение ей не передано. Однако, правление ЖСК рекомендовало общему собранию отказать ей в приеме в члены ЖСК, мотивируя это тем, что она обратилась с заявлением по истечение срока, установленного для принятия таких заявлений. Устав ЖСК «Восток» не содержит положений, устанавливающих какие-либо сроки на реализацию обманутыми дольщиками ЗАО «Алеф» своих прав на вступление в члены кооператива. Публикация в газетах объявлений о возможности вступления в члены ЖСК «Восток» обманутых дольщиков ЗАО «Алеф» только в рамках указанных в данных объявлениях сроков с условием прекращения приема, противоречит положениям устава ЖСК «Восток». Нормы законодательства РФ также не содержат положений, позволяющих или предписывающих ЖСК устанавливать подобные сроки.

Считает, что при предоставлении земельного участка ЖСК не соблюдены требования ст.30 Земельного кодекса РФ, т.е. ранее земельный участок был передан ЗАО «Алеф».

Принятие в члены кооператива отнесено уставом ЖСК «Восток» к компетенции общего собрания. Устав не содержит положений, на основании которых общее собрание имеет полномочия отказать заявителю в приеме в члены ЖСК, тем более, имеющих преимущественное право.

В решении общего собрания ЖСК «Восток» оформленном, протоколом от 24.12.2010 г., не указаны мотивы отказа ей в приеме в члены ЖСК «Восток».

Она имеет преимущественное право на вступление в ЖСК, т.к. управление деятельностью ЖСК «Восток» осуществляется частью обманутых дольщиков ЗАО «Алеф».

В материалы дела представлена справка ЖСК «Восток», согласно которой свободные площади по состоянию на 10.12.2010 г. отсутствуют.

Из протокола общего собрания ЖСК «Восток» следует, что в его работе принимали участие 23 члена кооператива, что составляет 100% членов. Таким образом, помещение, в отношении которого ею заключен договор долевого участия с ЗАО «Алеф», закреплено за одним из перечисленных членов кооператива, указанного в названном протоколе, так как для закрепления помещения за этим лицом оно должно являться членом кооператива.

Однако, такое закрепление возможно только в следующих случаях - если данное помещение было предметом договора с ЗАО «Алеф», в связи с заключением договора долевого участия или в связи с принятием в члены кооператива иного лица, производящего полную оплату за данное помещение в связи с отсутствием иных лиц, являвшихся дольщиками ЗАО «Алеф», имеющих преимущественное право на него.

Из протокола № 1 собрания кредиторов ЗАО «Алеф», организованным с целью информирования о возможности вступления в члены ЖСК «Восток», следует, что в его работе принимали участие всего 9 дольщиков ЗАО «Алеф». Сведения о списке договоров, заключенных с дольщиками ЗАО «Алеф» при проведении данного собрания не исследовались. Сведения о предоставлении со стороны ЗАО «Алеф» ЖСК «Восток» перечня дольщиков ЗАО «Алеф» не имеются.

Сообщение в газете о проведении собрание собрания кредиторов ЗАО «Алеф» с целью информирования их о создании ЖСК «Восток» и возможности вступления в него для защиты их прав не предусмотрено действующим законодательством РФ в качестве императивно установленной нормы, несоблюдение которой препятствует обманутым дольщикам ЗАО «Алеф» в дальнейшем реализовать свое право на участие в деятельности ЖСК «Восток» путем вступления в него.

Распределение всех помещений между несколькими членами кооператива, ранее являвшимися дольщиками ЗАО «Алеф», осуществляемое этими же лицами по своему усмотрению, противоречит цели создания кооператива и предоставления ему права аренды земельного участка, так как не учитывает права иных дольщиков ЗАО «Алеф», по каким либо причинам не подавшим заявление о приеме в его члены до настоящего момента.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении его права, как обманутого дольщика ЗАО «Алеф», на участие в продолжении строительства дома и приобретении права на помещение, в отношении которого заключен договор долевого участия.

Гилеб Л.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истицы по доверенности Кудрявцев С.В. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Председатель ЖСК «Восток» Ромас Е.Г. заявленные требования не признал. В обоснование возражений указал, что истица являлась кредитором ЗАО «Алеф», которое ликвидировано 17.03.2010. Гилеб Л.П., как кредитор ЗАО «Алеф», не обратившаяся в арбитражный суд с момента ликвидации ЗАО утратила право требования в связи с их погашением.

Пояснил, что одной из задач ЖСК являлась защита интересов обманутых дольщиков. В связи с чем, было принято решение информировать всех заинтересованных лиц о создании кооператива, и о необходимости вступления в него для защиты своих нарушенных прав. С этой целью 28.05.2008 в «Российской газете» и «Ставропольской правде» размещено сообщение о создании ЖСК и возможности вступления в него. Такие сообщения публиковались в СМИ 03.06.2008, 23.09.2008, а 26.09.2008 - о необходимости вступления в члены ЖСК с указанием срока, после которого все площади, на которые не будут поданы заявления, будут реализованы для защиты прав и интересов граждан, вступивших в члены ЖСК. Через конкурсного управляющего ЗАО «Алеф» и председателя совета кредиторов ЗАО «Алеф», 04.08.2008 до кредиторов ЗАО была доведена информация о проведении собрания с их участием, 18.08.2008 проведено собрание с участием кредиторов ЗАО «Алеф» с целью информирования о возможности вступления в ЖСК «Восток». Несмотря на принятие решения о прекращении приёма в члены ЖСК на льготных условиях после 01.11.2008г., 17.11.2008 принято решение продлить срок для приёма кредиторов и дольщиков ЗАО «Алеф» на льготных условиях до 31.12.2008г. А 15.01.2009 за гражданами, вступившими в члены ЖСК, закреплены площади в соответствии с представленными документами.

Остальные площади были признаны свободными, для дальнейшей реализации с целью завершения строительства дома. Дополнил, что ЖСК «Восток» не является правопреемником ЗАО «Алеф», в связи с чем не несёт никакой ответственности по обязательствам, возникшим у ЗАО «Алеф» перед третьими лицами.

Согласно п.1 ст. 112 ЖК РФ, количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. На момент обращения Гилеб Л.П. с заявлением о приёме её в члены ЖСК, в строящемся нами доме отсутствовали свободные площади. Таким образом, отсутствовала возможность принятия её в ЖСК.

Указал, что деятельность ЖСК «Восток», в первую очередь направлена на защиту интересов обманутых дольщиков в части обеспечения граждан жильём, а не коммерческой недвижимости. Между тем, истица намерена вступить в ЖСК с целью приобретения недвижимого имущества коммерческого назначения.

На момент создания ЖСК «Восток», помещения на которые претендует Гилеб Л.П., не существовали, не существовало даже фундамента, помещения строились полностью за счёт средств ЖСК «Восток».

Допрошенный в судебном заседании свидетель Федорин В.Б. пояснил, что он являлся представителем собрания кредиторов ЗАО «Алеф» при проведении процедуры банкротства в Арбитражном суде, а также являлся членом краевой комиссии по обманутым дольщиками. За весь период, связанный с процедурой банкротства неоднократно проводились собрания обманутых дольщиков. Все данные о дольщиках он брал у внешнего управляющего. Кроме того, были проведены собрания, на которые приходили обманутые дольщики. Гилеб Л.П. с 2006 г. по настоящее время ни на одном собрании кредиторов или обманутых дольщиков не присутствовала. Отсутствует она в реестре обманутых дольщиков в Правительстве Ставропольского края. Ни одному дольщику, который обращался, в принятии в обманутые дольщики отказано не было. Люди приходили и показывали объявления в газетах, о том, что предлагается вступить в ЖСК. ЖСК «Восток» обращалось в совет кредиторов и собирало кредиторов и обманутых дольщиков на строительной площадке <адрес обезличен>, что практически все обманутые дольщики как-то себя обозначили на собрании. Были даже проживающие за пределами города. Все, кто был заинтересован, интересовались, узнавали, пытались предпринимать меры по защите своих прав.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Так, ст. 110 ЖК РФ предусмотрено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В ст. 112 ЖК РФ указано, что количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Как следует из п.1 ст.52 ГК РФ, жилищный кооператив как юридическое лицо действует на основании устава (ст.113 ЖК РФ), который утверждается решением собрания учредителей.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Статьей 117 ЖК РФ определено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Как следует из письменных материалов гражданского дела и установлено судом:

22.12.2006 между ЗАО «Алеф» и истицей Гилеб Л.П. заключен договор долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Д, по условиям которого последняя приобретает право собственности на часть объекта по <адрес обезличен> города Ставрополя: нежилое офисное помещение, указанное в п.3 договора (л.д.7-11).

17.03.2010 ЗАО «Алеф» ликвидировано. В силу ст.142 Закона о несостоятельности (банкротстве) погашенными считаются требования кредиторов, если кредитор не обращался в арбитражный суд.

Истица в арбитражный суд не обращалась, что не отрицает её представитель по доверенности. Следовательно, истица, как кредитор ЗАО «Алеф», не обратившаяся в арбитражный суд, с момента ликвидации ЗАО «Алеф» утратила право требования в связи с их погашением.

ЖСК «Восток» создано и зарегистрировано 25.06.2007 (выписка из ЕГРЮЛ – л.д.17-22).

В Уставе (л.д.23-32) ЖСК «Восток» (п.1.6) указано, что его деятельность направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными помещениями и пристроенным офисным блоком, строившегося ЗАО «Алеф» по адресу: <адрес обезличен>, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Деятельность кооператива строится на принципах добросовестности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления (л.д.24).

Органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива, Правление кооператива и его председатель. Высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.4.1 Устава – л.д.27).

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, принятие решений о приёме в члены кооператива (п.4.2.7 – л.д.28).

В полномочия Правления кооператива относится, в том числе, принятие заявлений о принятии в члены кооператива, представление их на утверждение общего собрания (п.4.3.2 – л.д.28).

В п.5.1 Устава указано, что преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют инвесторы-участники долевого строительства жилого дома, строившегося ЗАО «Алеф» по адресу: <адрес обезличен>. при приёме в кооператив, за пострадавшим дольщиком закрепляются площади согласно договорам долевого участия, заключенным пострадавшим дольщиков с ЗАО «Алеф» (л.д.29).

29.11.2011 Гилеб Л.П. обратилась в ЖСК «Восток» с заявлением о принятии её в члены ЖСК в преимущественном порядке, предусмотренном п.5.1 Устава ЖСК «Восток» (л.д.13).

10.12.2010 на заседании Правления ЖСК «Восток» рассмотрено заявление Гилеб Л.П., принято решение – отказать Гилеб Л.П. в приёме в члены ЖСК в связи с отсутствием свободных площадей, вынести рассмотрение заявления Гилеб Л.П. на общее собрание членов ЖСК с информацией об отсутствии свободных площадей и рекомендовать общему собранию утвердить решение об отказе в приеме Гилеб Л.П. в члены кооператива (протокол <номер обезличен> – л.д.63-65).

24.12.2010 общим собранием членов ЖСК «Восток» (протокол <номер обезличен> – л.д.67-70) принято решение отказать Гилеб Л.П. в приёме в члены ЖСК «Восток» (л.д.68).

Письмом <номер обезличен> от 24.12.2010 ЖСК «Восток» истице сообщено, что её заявление рассмотрено на общем собрании членов ЖСК, решением общего собрания членом ЖСК ей отказано в приёме в члены кооператива (л.д.14).

Суд считает решение об отказе в приёме истицы в члены ЖСК «Восток» обоснованным, поскольку у неё отсутствует право принятия в члены ЖСК в преимущественном порядке по следующим основаниям:

На заседании Правления ЖСК «Восток» 13.01.2009 (протокол <номер обезличен>) рассмотрен вопрос о завершении процедуры выявления обманутых дольщиков ЗАО «Алеф» в связи с окончанием заявленных сроков и прекращении преимущественного права у дольщиков ЗАО «Алеф» на вступление в ЖСК «Восток». Правлением ЖСК принято решение завершить процедуру выявления обманутых дольщиков ЗАО «Алеф». Считать список обманутых дольщиков ЗАО «Алеф», выявленных за прошедшее время закрытым. Прекратить преимущественное право на вступление в ЖСК «Восток» дольщиков ЗАО «Алеф».

На этом же заседании Правлением ЖСК принято решение признать площади, на которые не заявлены требования членов ЖСК (обманутых дольщиков ЗАО «Алеф») свободными для привлечения средств, необходимых для завершения строительства дома.

Кроме того, рассматривался вопрос о закреплении за членами ЖСК конкретных площадей, по которому предложено принятие решения по данному вопросу передать общему собранию членов ДСК, к исключительной компетенции которого относится рассмотрение этого вопроса.

15.01.2009 на внеочередном собрании членов ЖСК «Восток» (протоков <номер обезличен>) принято решение о закреплении за членами кооператива помещений в жилом доме по <адрес обезличен> в г.Ставрополе в связи с окончанием срока выявления свободных помещений.

Таким образом, свободных площадей на дату подачи Гилеб Л.П. заявления о приёме в члены ЖСК (29.11.2011) не было.

ЖСК «Восток» ранее принимались решения о прекращении приёма в члены ЖСК на льготных условиях после 01.11.2008 года, 17.11.2008 принято решение продлить срок для приёма кредиторов и дольщиков ЗАО «Алеф» на льготных условиях до 31.12.2008 года.

Решения общего собрания членов ЖСК «Восток», принятые в установленном порядке, об установлении срока подачи заявлений о приеме в члены ЖСК, о продлении срока до 31.12.2008, о прекращении преимущественного права на вступление в ЖСК «Восток» дольщиков ЗАО «Алеф» не признаны незаконными и в силу ст. ЖК РФ являются обязательными для всех членов жилищного кооператива.

До определенного срока истица свое право принятия в члены ЖСК «Восток» в преимущественном порядке не реализовала.

При этом суд учитывает, что истица не является обманутым дольщиков (Закон Ставропольского края от 13.11.2009 № 75-кз «О мерах социальной поддержки граждан – участников долевого строительства жилья, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству жилья на территории Ставропольского края»), поскольку заключала договор долевого участия в строительстве на нежилые помещения (офисные). Истица в установленном порядке и сроки не обращалась с заявлением в арбитражный суд при проведении процедуры банкротства ЗАО «Алеф».

Таким образом, истица безразлично отнеслась к своему праву участника долевого строительств.

С момента ликвидации ЗАО «Алеф» (17.03.2010) истица утратила право требования в связи с их погашением в силу ст.142 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Следует отметить, что ЖСК «Восток» от ЗАО «Алеф» не передавались ни земельный участок, ни объект незавершённого строительства. ЖСК «Восток» не является правопреемником ЗАО «Алеф». Следовательно, не несет никакой ответственности по обязательствам, возникшим о ЗАО «Алеф» перед третьими лицами.

Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что решение общего собрания членов ЖСК «Восток» об отказе Гилеб Л.П. в принятии в члены ЖСК в порядке реализации преимущественного права на принятие в члены Кооператива законным и обоснованным, поскольку принятое решение не противоречит вышеуказанным нормам действующего жилищного законодательства.

Кроме того, судом учтено, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено суду достоверных и допустимых доказательств нарушения его прав.

По мнению суда, требований Гилеб Л.П. по заявленным основаниям удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Гилеб Л.П. в удовлетворении требования в признании решения общего собрания членов ЖСК «Восток» об отказе в принятии её в члены ЖСК «Восток» в порядке реализации преимущественного права на принятие в члены ЖСК «Восток» как инвестора – участника долевого строительства дома по <адрес обезличен>, в г. Ставрополе, ранее строившегося ЗАО «Алеф», оформленное протоколом общего собрания ЖСК «Восток» от 24.12.2010г. недействительным, не соответствующим положениям п.3.2., 5.1. Устава ЖСК «Восток».

Отказать Гилеб Л.П. в возложении обязанности на ЖСК «Восток» устранить допущенное нарушение ее права на приобретение в собственность по окончании строительства в собственность нежилого офисного помещения <номер обезличен> на первом этаже площадью 59,7 кв.м. ( в осях 7-8 Б\Ж) согласно плану помещения, приложенному к договору долевого участия в строительстве <номер обезличен>/Д.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский райсуд в течение 10 дней.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 20.06.2011г.