Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом; о прекращении права собственности за ФИО2 на указанною квартиру; о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 24,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В заявлении указано, что поскольку жилой дом был приобретен в плохом состоянии, истец на основании разрешительной документации возвела на указанном земельном участке индивидуальный жилой дом вместо ранее существующего жилого дома, расположенного по <адрес>

Истец указывает, что обратилась в КУГИ КО за предоставлением ей в собственность земельного участка под спорным объектом недвижимости, однако ей было отказано, поскольку такой объект нельзя однозначно определить как отдельно стоящий объект недвижимости. Было рекомендовано обратиться в суд с требованием о внесении изменений в свидетельство о государственной регистрации права в части характеристики объекта права.

Истец также указывает, что то обстоятельство, что в свидетельстве о государственной регистрации права в части характеристики объекта указана квартира, лишает ее права в соответствии с условиями договора аренды выкупить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками.

В качестве правового обоснования иска истец указывает нормы ст. 15, 16 ЖК РФ, ст.ст. 218, 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно (л.д. 45), представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 23.12.2013г. (л.д. 49), представила письменный отзыв в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно представленных документов, а также сведений из АИСОГД объект, расположенный по адресу: <адрес>, действительно является жилым домом (л.д. 48).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явилось; о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом и своевременно (л.д. 46), причин неявки суду не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно положениям статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 20).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) ФИО1. продала, а ФИО2 купила указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО2 перешло право собственности на квартиру, общей площадью 31,1 кв.м., жилой – 24,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ начальником УАиГ утвержден паспорт №, выданный на основании заявки № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство индивидуального жилого дома вместо существующего, расположенного по <адрес>. Назначение: индивидуальный жилой дом (л.д. 15).

Согласно распоряжению Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22) ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома (со сносом старого дома) по <адрес>, согласно типовому проекту, согласованному управлением архитектуры и градостроительства; указано на обязанность заказчика заключить договор аренды земельного участка под индивидуальным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией г. Кемерово ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес> в г. Кемерово № (л.д. 16).

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 23), а также техническому плану здания (л.д. 34-39) выданным ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 2008 года постройки, является жилым домом с общей площадью 35,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект недвижимого имущества указан в качестве жилого дома. Общая площадь спорного жилого дома составляет 35,7 кв.м., жилая – 29,5 кв.м. Жилой дом 2008 г. постройки состоит двух комнат, площади которых составляют 11,3 кв.м. и 18,2 кв.м., а также подсобного помещения площадью 3,4 кв.м. и сауны – 2,8 кв.м. Площадь и объем соответствуют разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте обозначены вспомогательные строения и сооружения: веранда, гараж, сараи, теплицы, уборная, душ, ограждение (л.д. 25-32).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13) разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> – под индивидуальную жилую застройку, сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют.

По сообщению ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись о владельце жилого дома за ЖКО шахты «Северная», расположенного по адресу: <адрес>, после чего ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация одноквартирного жилого дома за ФИО1. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет квартиры за ФИО1., затем ДД.ММ.ГГГГ. произведен учет квартиры за ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (л.д. 10).

Ответом Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что согласно данным муниципальной геоинформационной системы на испрашиваемом земельном участке по <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, однако согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указано, что для решения вопроса о предоставлении земельного участка необходимо внести изменение в свидетельство о государственной регистрации права в части характеристики объекта права (л.д. 9).

Свидетели <данные изъяты>, в судебном заседании 06.08.2014г. суду пояснили, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, всегда являлось жилым домом на одного хозяина. В 2008 году на указанном земельном участке вместо старого жилого дома истцом был построен новый жилой дом. Кроме того указали, что указанный жилой дом имеет один индивидуальный вход, на территории земельного участка имеются приусадебные постройки.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела.

Таким образом, из представленных стороной истца доказательств следует, что спорный объект недвижимости является жилым домом с прилегающими к нему вспомогательными постройками, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., иных документах и в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. содержатся противоречащие друг другу сведения о наименовании объекта спорного недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества является жилым домом, поскольку является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Спорный жилой дом не может быть определен как квартира, поскольку не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

Суд считает, что неверное указание наименования спорного объекта недвижимого имущества – жилого дома <адрес> в правоустанавливающих документах как квартира не должно ущемлять права истца, в том числе ее права на регистрацию в Управлении Росреестра по Кемеровской области спорного объекта недвижимого имущества в качестве жилого дома.

В связи с чем суд считает, что требования истца о признании принадлежащей ей квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Кемерово о признании принадлежащей квартиры жилым домом, о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО2 на принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, жилой – 24,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м, жилой – 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его составления в окончательной форме – 11.08.2014г.

Председательствующий: