Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чапаевске гражданское дело № 2-1391/21 по иску ФИО2к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование иска на то, что <Дата обезличена> приобрела у своего отца-ФИО1, жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 600 кв.м. Земельный участок площадью 600 кв.м принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> (регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Согласно п.2 договора купли-продажи, земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м находится у «Продавца»-ФИО1, в постоянном (бессрочном) пользовании на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Чапаевским филиалом СОРП <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, условный номер объекта <Номер обезличен>, запись регистрации <Номер обезличен> постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. <Дата обезличена> между ФИО2 и Муниципальным образованием <Адрес обезличен>, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на 49 лет. Договор аренды был зарегистрирован в СОРП <Дата обезличена>, номер регистрации <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен>

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <Данные изъяты> кв.м, предоставленного ФИО1, администрацией <Адрес обезличен> не оспаривалось. С <Данные изъяты> года российским законодательством предусмотрена возможность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или право собственности (п. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). ФИО1, не успел воспользоваться таким правом в связи со смертью в <Дата обезличена> года. <Дата обезличена> Администрацией городского округа Чапаевск было вынесено Постановление «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком». Данным постановлением было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленное постановление Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО1. Таким образом <Адрес обезличен>, лишила ФИО2, права на вступление в права наследования на указанный земельный участок, оставшийся после смерти отца ФИО1 Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Главы администрации г.о.Чапаевск было признано незаконным и отменено. <Дата обезличена> подано заявление в нотариальную контору о принятии наследства, оставшегося после смерти отца-ФИО1<Дата обезличена> вручено Постановление об отказе в совершении нотариального действия, выдача свидетельства о праве на наследство не представляется возможной, в связи с пропуском 6-месячного срока для принятия наследства. ФИО2, на протяжении <Данные изъяты> лет владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, обрабатывает земельный участок и поддерживает его в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности <Адрес обезличен> на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <Номер обезличен>; признать право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> внести изменения в запись в Государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <Данные изъяты> кв.метров, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <Адрес обезличен><Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали. Представитель пояснила, что еще при жизни отец истца мог приобрести спорый земельный участок в собственность. Однако с истцом был заключен договор аренды. Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м был приобретен по договору купли-продажи. Таким образом у отца истца было право на приобретение спорного участка в собственность. Также истец имеет в данный момент права на него, так как является наследником.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв ответчика, согласно которому возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие доказательств, что истец не обращался с соответствующим заявлением в регистрирующий орган с целью регистрации права истца на земельный участок, из чего следует, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец <Дата обезличена> приобрел у своего отца-ФИО1, жилой дом площадью <Данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком, и свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>.

Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <Адрес обезличен> (регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно п.2 договора купли-продажи, земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м находится у «Продавца»-ФИО1, в постоянном (бессрочном) пользовании на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Чапаевским филиалом СОРП <Дата обезличена> серии <Номер обезличен><Номер обезличен>, условный номер объекта <Номер обезличен>, запись регистрации <Номер обезличен>, постановления Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> между ФИО2 и Муниципальным образованием <Адрес обезличен>, был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, для эксплуатации индивидуального жилого дома, сроком на <Данные изъяты> лет. Договор аренды зарегистрирован в СОРП <Дата обезличена>.

ФИО1 умер <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> постановлением Администрации городского округа Чапаевск прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленным постановлением Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, ФИО1.

Решением Чапаевского городского суда от <Дата обезличена> указанное постановление было признано незаконным и отменено.

<Дата обезличена> истцом подано заявление в нотариальную контору о принятии наследства, оставшегося после смерти отца-ФИО1

<Дата обезличена> вручено постановление об отказе в совершении нотариального действия, выдача свидетельства о праве на наследство не представляется возможной, в связи с пропуском 6-месячного срока для принятия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <Дата обезличена> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от <Дата обезличена> N 137-ФЗ, Вводный закон) предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает установленным, что наследодателю спорное имущество принадлежало на законных основаниях, поскольку земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования компетентными органами. Наследодатель добросовестно пользовалась данным имуществом по назначению, но не зарегистрировал своих прав в соответствии с действующим в настоящее время законом, что, по мнению суда, не должно умалять прав наследников на спорное имущество.

При этом суд принимает во внимание, что постановление о прекращении права бессрочного пользования земельным участком отменено после смерти ФИО1, то есть право восстановлено. Кроме того, право аренды заключено с истцом еще до смерти наследодателя, что само по себе исключает возможность обращения наследодателя с вопросом о правах на данный земельный участок, на что ссылается представитель ответчика в отзыве.

ФИО1 при жизни имел право получить спорный земельный участок в собственность, это право перешло к истцу, она фактически приняла наследство, при том, что владела участком по договору с <Дата обезличена> года, оплачивала аренду.

Согласно схемы расположения земельного участка он используется более 15 лет как общий земельный участок с участком <Данные изъяты> кв.м, который перешел к истцу по договору купли-продажи. Спорный земельный участок идентифицирован на местности. Представлены фотоматериалы, из которых видно, что земельный участок огорожен общим забором, на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м также имеются постройки и многолетние насаждения.

Право на земельный участок никем не оспорено, требований об освобождении земельного участка либо претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 его дочь ФИО2 приняла наследство, в том числе и земельный участок, но не оформила своих наследственных прав.

Вместе с тем судом установлено, что истец владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает земельный участок и поддерживает его в надлежащем состоянии.

В судебном заседании ситец также пояснила, что пыталась зарегистрировать право в досудебном порядке, но ввиду отсутствии надлежащих документов ей рекомендовано обратиться в суд.

Гражданским законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок по земельным спорам.

Довод ответчика о не соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора отклоняется судом как несостоятельный и опровергается материалами дела.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 485 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, в порядке наследования.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра о правах истца в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда Викторова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021 года.