Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Михайловское» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 и, после уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей, взносам и убыткам за период с 01.05.2020 по 30.04.2022 в размере , расходы по оплате государственной пошлины в размере

В обоснование заявленного иска указывает, что истец является некоммерческой организацией, обслуживающей территорию коттеджного поселка, расположенного Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . У ответчика образовалась задолженность по оплате ежемесячных взносов установленных Уставом ТСЖ и в размере, определенном общим собранием собственников жилья коттеджного поселки и членов ТСЖ. В досудебном порядке истец направлял ответчику претензию, которая удовлетворена не была.

Представители истца ТСЖ «Михайловское» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. Указали, что взыскиваемая сумма является задолженностью по ежемесячным взносам, истцом организована работа по уборке общей территории поселка, земельный участок, на котором расположена инфраструктура поселка на данный момент не передана администрации района, истцом осуществляются функции по уборке земельного участка вывозу мусора, облагораживанию территории. Ответчик, не являясь членом ТСЖ пользуется как общим земельным участком, общим имуществом ТСЖ, так и пользуется услугами по вывозу мусора. Доводы ответчика о том, что он не использует общее имущество, заключил отдельный договор на вывоз мусора полагают голословными, опровергнутыми предоставленной суду видеозаписью. Дополнительно пояснили, что срок для оплаты ежемесячного членского взноса установлен в виде 30 дней с даты окончания расчетного периода. Истец добровольно с января 2022 года снизил размер взыскиваемого с ответчика ежемесячного платежа, в связи с предоставленными суду договорами.

Представители истца ТСЖ «Михайловское» председатель правления ФИО4, ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, пояснили, что ответчик присутствует на собраниях членов ТСЖ, его кандидатура рассматривалась для избрания председателем ТСЖ, однако, его программа работы не нашла поддержки, в связи с несогласием с распределением взносов, желанием заключения договоров на обслуживание территории и известными ему и подрядчиками, отказался от дальнейшего участия в ТСЖ, при этом, перестал оплачивать ежемесячные взносы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что им заключены отдельные договора на обслуживание его жилого дома и земельного участка, инфраструктурой ТСЖ он не пользуется, договор на вывоз мусора заключил с ООО «Тихвинский молочный завод», который и осуществляет прием у него мусора. Дорога в коттеджном поселке относятся к дорогам общего пользования и не должны убираться за счет средств жильцов поселка (л.д. 123-125 том 2).

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, указывая, что истцом не подтверждены заявленные требования, ссылки истца на положения Жилищного кодекса РФ полагал не состоятельными, так как в данном случае правоотношения не возникают исходя из содержания общего имущества многоквартирного дома.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, трехэтажный жилой дом площадью 407,6 кв.м., расположенный по адресу: принадлежит ФИО1 с 28.03.2016 года (л.д. 12-14 том 1).

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Михайловское» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан –собственников жилых домов, предназначенных для проживания, связанных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, для совместного управления и обеспечения эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (л.д. 24-34 том 1).

Основными целями деятельности товарищества являются: строительство, управление, эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, общего недвижимого имущества, других строений и сооружений общего пользования, необходимых для жизнедеятельности товарищества, благоустройство территории товарищества, охраны, обеспечение противопожарной безопасности, поддержание чистоты и порядка на землях товариществ и прилегающих территориях.

Предметом деятельности товарищества являются, в том числе управлением обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего недвижимого имущества, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории (пункт 3.2 Устава).

Членами товарищества являются домовладельцы – собственники жилых домов, расположенных на территории ТСЖ «Михайловское» (пункт 4.1 Устава).

В случае неисполнения собственниками жилых домов, находящихся на территории ТСЖ «Михайловское» своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Также товарищество праве потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения домовладельцем обязательств оп уплате обязательных платежей и взносов и оплате общих иных расходы (пункт 5.2.17 Устава).

Общим собранием собственников коттеджей ТСЖ «Михайловское» от 30.04.2020 года утверждены годовой отчет за 2019 год, смета на 2020 год утверждена сумма ежемесячного взноса на 202 год (л.д.35-36 том 1).

Из предоставленного суду Акта сверки №2 взаимных расчётов между сторонами, подписанного со стороны истца, до мая 2020 года задолженности по уплате ежемесячных взносов у ответчика не имелось (л.д. 52-53 том 1).

В подтверждение доводов о несении расходов на содержание имущества общего использования проживающими в ТСЖ «Михайловское» гражданами истцом представлены Договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ системы видеонаблюдения № от 11.04.2017 года с ООО «АВР-Групп», Договор на выполнение ремонтно-восстановительных работ системы видеонаблюдения № от 06.06.2018, Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию системы охранной сигнализации периметра, системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом шлагбаума от 05.08.2019 с ООО «СПОТЕК» а также документы подтверждающие оплату по указанным договорам, Договор на выполнение работ по техническому обслуживанию системы охраны периметра, систем контроля и управления доступом и системы видеонаблюдения от 30.07.2020 с ООО «СПОТЕК», Договор на выполнение монтажных работ системы видеонаблюдения от 21.10.2020 с ООО «СПОТЕК», Договор № на оказание услуг по акарицилной и лаврицидной обработкам от 27.04.2018, от 3004.2020, с ООО «Био-Экологические Перспективы», Договоры с ИП ФИО7 на оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования жителей поселка «Михайловское» от 01.01.2017, от 01.01.2020, Договор № на вывоз и передачу на захоронение отходов, образованных населением, проживающим в домах ЖСК и ТСЖ от 13.03.2019 с АО «Автопарк №1 «Спецтранс», Договор на выделение техники от 30.01.2018, от 26.03.2019 с ГУДСП «Петродворцовое», Договор № на транспортировку отходов, на прием отходов с СПб ГУП «Завод МПБО-2» от 06.09.2017, Лицензионный договор о передаче права использования экземпляров программного продукта «1С: Комплект поддержки» и дополнительных сервисов 1С от 089.04.2021 (л.д.120-250 том 1).

Также, судом в ходе рассмотрения дела обозревались записи с установленных в поселке камер видеонаблюдения, из которых следует, что ответчик ФИО1 вопреки изложенной суду позиции использует контейнеры истца для транспортировки и переработки бытового мусора, также истцом организованы работы по очистке снега и уборке дорог общего пользования, что подтверждается фотографиями, предоставленными суду (л.д. 224-237 том 2).

Ответчиком ФИО1 получен комплексный договор ТСЖ, также ФИО1 участвовал в проведении голосований по вопросам организации деятельности ТСЖ «Михайловское», был согласен с взысканием задолженности по взносам в судебном порядке, возражал против размера установленного взноса (л.д. 109-118 том 2).

Ответчиком предоставлены суду в подтверждение доводов о самостоятельной организации поставки коммунальных услуг и вывоза бытовых отходов договоры с ООО «Эко-Точка» на транспортировку отходов, с ОАО «Тихвинский молочный завод» на вывоз ТЮО специализированным транспортом, с ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» на поставку газа, с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» на прием сточных вод и на отпуск питьевой воды, Договор № на оказание охранных услуг путем выезда мобильной группы от 30.01.2018 с ООО «Охранное предприятие «ТОПАЗ», Договор аренды части нежилого помещения от 08.02.2019 с ООО «ИТС-КАД», Договорами с ООО «ОМЕГА» на кадастровую съемку земельных участков (л.д. 55-59, 98-113 том 1, л.д. 21-61, 83-96 том 2).

В установленные решением общего собрания сроки ответчиком оплата ежемесячных взносов не произведена.

В соответствии с расчетом, представленной истцом с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.05.2020 по 30.04.2022 в размере

Истцом заявлено о подложности предоставленных ответчиком доказательств (л.д. 134-135 том 2).

С учетом названных положений гражданского процессуального законодательства и применительно к обстоятельствам дела и доводам истца обязанность доказать подложность предоставленных ответчиком доказательств лежит на истце. Допустимых объективных и достоверных доказательств подложности предоставленных ответчиком документов истцом в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом на обсуждение поставлен вопрос о возможности применения к возникшим правоотношениям положений Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", истец согласился с применением положений указанного закона.

Принимая во внимание характер спорных отношений, суд полагает необходимым руководствоваться нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ лица, ведущие садоводство или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

В силу частей 3, 4 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

На ответчике в силу положений Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ и Устава лежит обязанность по уплате ежемесячных платежей и целевых взносов.

Доводы истца о необходимости нести расходы по содержанию и уборке земельных участков, используемых собственниками жилых домов в пределах границ ТСЖ «Михайловское», подтверждается ответом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22.11.2021 года, из которого следует, что территория и водоемы вблизи улиц г. Санкт-Петербурга не сформирована, находится в неразграниченной государственной собственности, улицы не включены в Перечень автомобильных дорог, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2011 № 300 и не относятся к автодорогам общего пользования регионального значения (л.д. 97-98 том 2).

Из ответа Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от25.11.2021 года также следует, что в спорный период территории по адресам: не находятся на содержании Санкт-Петербурга в связи с отсутствием государственного кадастрового учета объектов недвижимости (л.д. 100-103 том 2).

Таким образом, доводы ФИО1 об обязанности администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга осуществлять содержание и эксплуатацию объектов инфраструктуры ТСЖ и дорог общего пользования суд находит не состоятельными.

К доводам ответчика о том, что ФИО1 самостоятельно организован поставки коммунальных услуг в принадлежащий ему дом, отсутствие общий коммуникаций с иными собственниками домов суд относится критически, так как предметом спора является не поставка коммунальных услуг ответчику, а несение расходов на содержание имущества, находящегося в общем пользовании – дорог общего назначения, мест озеленения и отдыха проживающих. Также, судом принимается во внимание тот факт, что до мая 2020 года ответчиком в полном объеме производилась оплата ежемесячных платежей в размере установленном общим собранием в месяц.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с мая 2020 года по 30.04.2022, тогда как обязанность по внесению взносов за март и апрель 2022 года на момент рассмотрения дела у ответчика не наступила, в связи с чем, требования о взыскании ежемесячных платежей за март и апрель 2022 года суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.05.2020 по 28.02.2022 года в размере (- -).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере

При увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса, при этом плательщиком определяется по правилам статьи 333.17 настоящего Кодекса ответчик, если решение принято не в его пользу.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГК РФ, ст. cт. 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Михайловское» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Михайловское» задолженность по ежемесячным взносам за период с 01.05.2020 по 28.02.2022 года в размере , расходы по оплате государственной пошлины в сумме .

В остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2022 года