Решение № 2-1392/19 от 11.10.2019 Березовского городского суда (Свердловская область)

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено дата года

№

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

дата<адрес>

Березовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаляпиной Н.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителей ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>, ФИО7 об установлении порядка пользования земельным участком, изменении договора аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>, ФИО7 об установлении порядка пользования земельным участком, изменении договора аренды, которым с учетом уточнения исковых требований (т.1 л.д.230-232) просила:

установить порядок землепользования земельным участком с
кадастровым номером № в соответствии со сложившимся
порядком землепользования в соответствии со схемой расположения земельного
участка, следующей площадью: за ФИО1 и ФИО7 - ЗУ1
площадью 848 кв.м, за ФИО3 - площадью 368 кв.м;

изменить договор аренды земельного участка от дата№ в
части размера долей исходя из фактически сложившегося землепользования: добавить в число лиц на стороне арендатора ФИО1, изменить приложение № договора, указав в пункте 4 приложения размер годовой арендной платы за 2019 год: 313 руб. 81 коп. - 46/152, изменить приложение № договора, указав в пункте 4 приложения размер годовой арендной платы за дата год: 361 руб. 62 коп. - 53/152; добавить приложение № (в отношении ФИО1), указав в пункте 4 приложения размер годовой арендной платы за дата год: 361 руб. 62 коп. - 53/152, оставшиеся пункты изложить идентично приложению №, включить в качестве приложения № к договору схему расположения земельного участка.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности в размере 1/2 доли принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес><адрес>; основанием для государственной регистрации права собственности являлось решение Березовского городского суда <адрес> от дата. Указанный объект был приобретен на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель), продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество: вторую часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 840 кв.м. В свою очередь у продавца право собственности на отчуждаемое имущество возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата.

Жилой дом был разделен на два самостоятельных объекта недвижимости на основании соглашения о разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности от дата, заключенного между ФИО7 и ФИО3, согласно которому ФИО7 приобрел в собственность находящуюся в его фактическом пользовании часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м. и хозяйственные постройки и сооружения: холодный пристрой (литер a1), крыльцо (литер а3), сарай (литер Г2), часть сарая (литер Г), ворота (литер I), два ограждения (литер II, III). Здание, в котором располагается часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1216 кв.м. Фактически истец использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 840 кв.м. Сложившийся порядок землепользования подтверждается постановлением главы муниципального образования «<адрес>» от дата№ «О переименовании улицы и утверждении проектов границ земельных участков в <адрес>», согласно которому земельный участок площадью 1216 кв.м был разделен на два самостоятельных земельных участка: участок № площадью 376 кв.м, под частью объекта, состоящей из первой части одноэтажного жилого строения, литер А, с присвоением почтового адреса: 623721, <адрес> и участок № площадью 840 кв.м, под частью объекта, состоящего из второй части одноэтажного жилого строения, литер А, с присвоением почтового адреса: 623721, <адрес>. Данное постановление не оспорено и не отменено.

Кроме того, датаФИО3 и ФИО7 совместно обращались в Администрацию Березовского городского округа для подготовки проекта границ земельного участка на основании материалов территориального землеустройства, что также свидетельствует о сложившемся землепользовании в отношении земельного участка с кадастровым номером №. дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО3, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. дата истец обратилась в Администрацию Березовского городского округа с заявлением об изменении договора аренды, указав также на необходимость изменить положения договора, касающиеся расчета арендной платы за земельный участок (приложение № и №), и размера обязательств по договору исходя из фактического землепользования земельным участком с кадастровым номером №: ФИО1 и ФИО7 используют земельный участок с кадастровым номером № в размере 848 кв.м, ФИО3 - 368 кв.м. дата истцу предоставлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от дата, согласно которому истец включена в число лиц на стороне арендатора, вместе с тем, согласно в п.3 дополнительного соглашения указано, что все права и обязанности по договору аренды передаются пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4, представители ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, представители Комитета подержали доводы отзыва (т.2 л.д.34-35).

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе фотографии (т.2 л.д.39-54,56-62), суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, спорным объектом недвижимого имущества является земельный участок площадью 1216 кв.м +/- 24 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: дата, данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют (т.1 л.д.90-91,243-249).

Изначально жилой дом площадью 109,4 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке по указанному адресу, находились в долевой собственности ФИО3 и ФИО7:

- к ответчику ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности перешло на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан № от дата (т.1 л.д.78,103);

- к ответчику ФИО7 право собственности на вторую часть жилого дома перешло на основании договора от дата, согласно которому он приобрел у ФИО8 в собственность вторую часть жилого дома по адресу: <адрес> площадью 53,5 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, расположенную на земельном участке площадью 840 кв.м, право на земельный участок не оформлено (п.1 договора) (т.1 л.д.78, т.2 л.д.10). Вторая часть жилого дома площадью 53,5 кв.м была приобретена ФИО8 у МУП ЖКХ <адрес> по договору передачи дома в собственность граждан № от дата (т.1 л.д.184,196).

Соглашением от дата жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения были разделены между ФИО3 и ФИО7 (т.1 л.д.10):

- ФИО3 приобрела в собственность находящуюся в ее фактическом пользовании первую часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, соответствующую <адрес> по плану, и хозяйственные постройки и сооружения: холодный пристрой (литер a), крыльцо (литер а2), часть сарая (литер Г), сарай (литер Г1), навес (литер Г3), баню с предбанником (литера Г4, Г5), колодец (литер Г6), два ограждения (литер IV, V);

- ФИО7 приобрел в собственность находящуюся в его фактическом пользовании вторую часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м, соответствующую <адрес> по плану, и хозяйственные постройки и сооружения: холодный пристрой (литер a1), крыльцо (литер а3), сарай (литер Г2), часть сарая (литер Г), ворота (литер I), два ограждения (литер II, III).

Данные соглашения соответствуют данным заключения БТИ от дата (т.1 л.д.11) кадастрового паспорта от дата (т.1 л.д.12), технического паспорта (т.1 л.д.79-82,83-86,217).

На дату рассмотрения настоящего дела в суде сособственниками данной второй части жилого дома площадью 54,8 кв.м с кадастровым номером 66:35:0000000:2657, являются в размере 1/2 доли каждый истец ФИО1 и ответчик ФИО7; собственником первой части жилого дома площадью 54,6 кв.м является ответчик ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.8-9,54-55,87-88,233-242), правоустанавливающими документами (т.1 л.д.96,222-223), свидетельством (т.1 л.д.215), а также делом правоустанавливающих документов (т.1 л.д.94-114).

На кадастровом учете в ЕГРН стоит и жилой дом с кадастровым номером № (т.1 л.д.89).

Судом установлено, постановлением главы муниципального образования «<адрес>» от дата№ (т.1 л.д.13,118) установлено:

домовладению, принадлежащему ФИО3 и муниципальному образованию «<адрес>», значащемуся под № в <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес> (пункт 1);

земельный участок площадью 1216 кв.м по указанному адресу был разделен на два самостоятельных, утвержден проект границ раздела земельных участков под жилой дом индивидуальной жилой застройки, категория земель - земли поселений, в том числе:

участок № площадью 376 кв.м под частью объекта, состоящего из первой части одноэтажного жилого строения, литер А, общей площадью 53,5 кв.м, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>;

участок № площадью 840 кв.м, под частью объекта, состоящего из второй части одноэтажного жилого строения, литер А, общей площадью 53,5 кв.м, с присвоением нового почтового адреса: <адрес>

Постановлением Администрации Березовского городского округа <адрес>№ от дата были внесены изменения в постановление главы муниципального образования «<адрес>» от дата№: пункт 2 исключен (т.1 л.д.119).

Постановлением Администрации Березовского городского округа <адрес>№ от дата, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Березовского городского округа <адрес> от дата№, была утверждена схема расположения ранее учтенного земельного участка площадью 1216 кв.м в <адрес>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, с присвоением нового адреса: <адрес> (т.1 л.д.120,121,213).

Согласно постановлению Администрации Березовского городского округа <адрес> от дата№ФИО3 и ФИО7 в аренду на 48 лет предоставлен земельный участок площадью 1216 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с установлением ограничений в использовании (т.1 л.д.127).

Из государственного фонда данных суду были представлены землеустроительное дело (т.1 л.д.154-196), штриховой план (т.1 л.д.197), ортофотопланы (т.1 л.д.198-200).

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>, как арендодателем, и ФИО3, ФИО7, как арендаторами, дата заключен договор аренды земельного участка № (т.1 л.д.15-29,57-70,129-142), по условиям которого арендаторами принят в аренду земельный участок площадью 1216 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки (п.1.1. договора), на участке имеется жилой дом площадью 109,4 кв.м (п.1.3. договора), на земельном участке расположены зеленые насаждения (п.1.4. договора), п.1.5. договора установлены ограничения (обременения) в использовании земельного участка. Из п.2.1. договора следует, что срок аренды составляет 48 лет, из п.3.1. договора следует, что обязательство по оплате арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с дата, размер арендной платы установлен в приложении № к договору. Приложениями № и № к договору размер арендной платы на 2015 год для ФИО3 и ФИО7 установлен в сумме 498 руб. 91 коп., на 2016 год - в сумме 518 руб. 53 коп.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от дата произведена дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.90-91).

В соответствии с п.7.1. договора все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме.

На основании заявления истца (т.1 л.д.30,149) Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес> было подготовлено дополнительное соглашение в части включения в число арендаторов ФИО1 (т.1 л.д.71,143), а также подготовлен расчет арендной платы для ФИО1 на дата (т.1 л.д.33).

Сведения о внесении арендной платы подтверждаются платежными поручениями, из которых следует, что арендная плата вносилась ФИО3 и ФИО7 в равных долях (т.1 л.д.72-77).

Истец, обосновывая требования об установлении порядка земельным участком с
кадастровым номером № просит передать ей земельный участок 66:35:0207013:26:ЗУ площадью 848 кв.м, представив схему расположения земельного
участка на кадастровом плане территории (т.1 л.д.14). Соответственно, в пользование ответчику ФИО3 согласно этой схеме перейдет земельный участок площадью 368 кв.м.

Согласно схеме, предложенной ответчиком ФИО3, границы участка по адресу: пер.Короткий, 1/1 (ФИО3) отражены зеленым цветом и его площадь составит 607,80 кв.м, границы участка по адресу: пер.Короткий, 1/2 (ФИО7) - отражены красным цветом и его площадь составит 608,9 кв.м (т.1 л.д.216,218-221).

Как следует из разъяснений, данных в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом в судебном заседании из объяснений сторон, реально пользование земельным участком площадью 1216 кв.м с кадастровым номером 66:35:0207013:26, по адресу: <адрес>, пер.Короткий, <адрес>, осуществляется истцом ФИО1, ответчиком ФИО9 и ответчиком ФИО3 совместно: каждая из сторон осуществляет пользование соответствующей частью земельного участка, необходимой для использования частей дома и хозяйственных построек и сооружений, переданных каждой из сторон на основании соглашения о разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Такой порядок пользования существует длительное время, о чем подтвердила в судебном заседании и свидетель ФИО10

Как установлено, пункт 2 постановления главы муниципального образования «<адрес>» от дата№, которым земельный участок площадью 1216 кв.м был разделен на два самостоятельных: участок № площадью 376 кв.м и участок № площадью 840 кв.м, был исключен из постановления, а договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно п.10 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, был заключен соразмерно долям в праве на здание, а они условно являются равными (Зеленкевич - 54,8 кв.м, ФИО3 - 54,6 кв.м).

В соответствии с п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, безусловно, порядок пользования земельным участком может быть определен судом несмотря на то, что земельный участок в собственности сторон не находится. При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что при том порядке, который предлагает истец, не учтен реальный раздел домовладения между сторонами фактически на две равные части, площади земельных участков, выделяемых в пользование каждой из сторон согласно предложенному истцом порядку: истцу - 848 кв.м, ответчику - 368 кв.м, не приближены к площадям частей дома сторон согласно правоустанавливающим документам. В связи с этим суд полагает, что нахождение в фактическом пользование истца части земельного участка более, чем в 2,5 раза превышающей размер части участка ответчика, соответственно, и принадлежащей истцу части дома, нарушает права ответчика, поскольку площадь находящейся в пользовании ответчика части земельного участка настолько мала по сравнению с правоустанавливающими документами, что в силу ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также Правил землепользования и застройки Березовского городского округа <адрес>, утвержденных решением Думы Березовского городского округа <адрес> от дата№, в соответствии с которыми размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах территориальной зоны Ж-1 составляет 600 кв.м, влечет невозможность предоставления такой части земельного участка в собственность ответчику.

Вариант, предложенный ответчиком, также не может быть принят во внимание, поскольку согласно данному варианту сарай (литер Г), находящийся в пользовании обеих сторон, целиком окажется на участке ответчика.

Таким образом, поскольку истец не подтвердила возможность определения порядка пользования земельным участком по предложенному варианту, иные варианты порядка пользования сторонами не предлагались, ходатайства об истребовании доказательств, позволивших бы определить оптимальный с точки зрения соблюдения закона и учета интересов совладельцев порядок пользования земельным участком, не заявлялись, постольку это исключает возможность по представленным сторонами доказательствам определить порядок пользования земельным участком на дату рассмотрения дела в суде. Вместе с тем, данные обстоятельства не препятствуют сторонам в последующем разрешить вопрос об определении порядка пользования земельным участком, в том числе в судебном порядке.

Поскольку в удовлетворении требования об определении порядка пользования земельным участком надлежит отказать, постольку не имеется правовых оснований и для удовлетворения в данном случае производного требования об изменении договора аренды, заявленного в связи с определением порядка пользования. Права истца в части включения ее в договор аренды не нарушены, так как соответствующий проект соглашения истцу был направлен Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у стороны истца не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, сторона истца согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа <адрес>, ФИО7 об установлении порядка пользования земельным участком, изменении договора аренды - оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина