Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ФИО1 является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. По результатам проведенной 08.08.2017 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в квартире № многоквартирного жилого дома № по <адрес> осуществлен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором. Осуществлен демонтаж в спальной комнате дверного проема лоджии, оконного и подоконного блоков. Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок ответчиком не представлены. В целях реализации статьи 29 ЖК РФ администрацией города Пензы постановлением № 631 от 14.06.2013 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Во исполнение требований вышеуказанного положения администрацией г. Пензы 22.08.2017 в адрес ответчика направлено требование № 874 о необходимости в течении двух месяцев осуществить, работы по приведению жилою помещения в первоначальное состояние. 29.11.2017, 19.12.2017, 28.12.2017 администрацией г. Пензы ответчику направлено письмо № 563 о назначении комиссионного обследования квартиры по адресу: <адрес> на предмет исполнения требований администрации г. Пензы от 22.08.201 на 12.12.2017 в 17:00, на 26.12.2017 в 17:00, на 22.01.2018 в 17:00. 22.01.2018 согласно акта осмотра № 5 жилое помещение не приведено в прежнее состояние. Вместе с тем, ответчик пояснила, что жилое помещение в прежнее состояние приводиться не будет в добровольном порядке. Просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в первоначальное состояние путем возведения внутренней ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой. Восстановить в спальной комнате дверной проем лоджии, оконного и подоконного блоков.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Пензы не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 не оспаривала факт выполнения работ в квартире по ее перепланировке в том объеме, что указано в исковом заявлении. Однако заявленные исковые требования администрации г. Пензы не признала т.к. произведенные работы не затрагивают несущих конструкций многоквартирного дома. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 вышеназванного Кодекса самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В целях реализации ст. 29 ЖК РФ администрацией г. Пензы постановлением № 631 от 14.06.2013 утверждено «Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» (далее - Положение).

В соответствии с п. 2.10 Положения в течении пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт.

Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Пензы. Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка (п. 2.13 Положения).

Материалами дела и судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

08.08.2017г по результатам проведения проверки в указанной квартире Госжилстройтехинспекцией Пензенской области составлен акт проверки № 563, согласно которому в квартире осуществлен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором. Осуществлен демонтаж в спальной комнате дверного проема лоджии, оконного и подоконного блоков.

22.08.2017 г. администрацией г. Пензы в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено требование № 874 о необходимости в течении двух месяцев осуществить, работы по приведению жилою помещения в первоначальное состояние.

29.11.2017, 19.12.2017, 28.12.2017 в адрес ответчика указанной квартиры заказным письмом были направлены письма администрации города Пензы о дате комиссионного обследования квартиры, которые назначены на 12.12.2017 в 17:00, 26.12.2017 в 17:00, 22.01.2018 в 17:00.

Актом осмотра № 5 от 22.01.2018 было установлено, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, установлено, что собственник ФИО1 самовольно, без необходимого согласования, произвела переустройство (перепланировку) жилого помещения – квартиры № многоквартирного дома № по <адрес>, а именно осуществила демонтаж внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, а также демонтаж в спальной комнате дверного проема лоджии, оконного и подоконного блоков. При этом ответчик не исполнил обязанность, возложенную на него органом, осуществляющим согласование перепланировки, – администрацией г. Пензы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, предусмотрено в качестве способа защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ, и данный способ обоснованно избран истцом, предъявившим иск о возложении обязанности привести самовольно переоборудованную квартиру в первоначальное состояние.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что приведение квартиры в первоначальное положение не требуется, т.к. выполненная ей перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома не основаны на приведенных выше положениях действующего законодательства.

В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, вследствие чего и на основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние путем возведения внутренней ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором. Восстановить в спальной комнате дверной проем лоджии, оконного и подоконного блоков.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 300 (Трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий