Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» (далее по тексту Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обосновании исковых требований истец указал, что 12 мая 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Союз-Кредит» (новое наименование организации - Общество с ограниченной ответственностъю «Союз-Кредит») и ФИО1 был заключён Договор № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Согласно данному Договору ООО «МФО «Союз-Кредит» передало ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей. 20 мая 2016 г. ООО «МФО «Союз-Кредит» во исполнение Договора перечислило денежные средства в размере 350 000 рублей ФИО1 В соответствии с Договором ФИО1 (заемщик) обязан возвратить Сумму займа ООО МФО «Союз-Кредит» (заимодавцу) в срок до 12 мая 2017 г. Согласно п.1.1. Договора за пользование займом взимается 86,332 процентов годовых от суммы займа. В п.4.1. Договора указано, что ФИО1 (заемщик) обязуется ежемесячно выплачивать проценты за Сумму займа не инее 1 числа каждого календарного месяца, начиная с 01 июня 2016 г. Согласно п. 5.1. Договора в случае невозвращения полученной по данному Договору суммы (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.4.1. Договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,055 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты займодавцу включительно. В указанные в Договоре сроки сумма займа ответчиком не возвращена истцу, проценты за пользование займом ФИО1 не выплачивались, начиная с 01.07.2016 г. ответчик 01.06.2016 г. произвел частичную оплату процентов за пользование займом в размере 8 400 рублей.

В п.2.1. Договора указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик (ФИО1) предоставляет в залог недвижимое имущество: 2/3 в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> принадлежащих ФИО1 на основании права общей долевой собственности.

Обеспечение оформлено Договором залога недвижимости от 12 мая 2016 г., заключенным между МФО «Союз-Кредит» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель). Согласно п.1.4. Договора залога Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 1 000 000 рублей на дату подписания Договора.

В п.2.3. Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

Обществом были предприняты все возможные меры для разрешения сложившейся ситуации во внесудебном порядке, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец, уточнив в судебном заседании исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 350 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 154 806 рублей, неустойку (штраф) в размере 12 897 рублей и в размере 9 143 рубля, обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором залога недвижимости от 12 мая 2016 г., а также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 168 рублей 46 копеек, и с оплатой услуг представителя в размере 34 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск с учетом уточненных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что суд усматривает из расписки к судебной повестке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Действительно, как указывает истец, 12 мая 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Союз-Кредит» (новое наименование организации - Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит») и ФИО1 был заключён Договор № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Согласно данному Договору ООО «МФО «Союз-Кредит» передало ФИО1 денежные средства в размере 350 000 рублей. Указанные денежные средства 20 мая 2016 г. во исполнение Договора были перечислены ФИО1, в данной части истцом предоставлено доказательство на л.д.30.

В соответствии с указанным Договором ФИО1 (заемщик) обязан возвратить Сумму займа ООО МФО «Союз-Кредит» (заимодавцу) в срок до 12 мая 2017 г., за пользование займом взимается 86,332 процентов годовых от суммы займа (п.1.1)

Как установлено в судебном заседании, в указанные в Договоре сроки сумма займа ответчиком не возвращена истцу, проценты за пользование займом ФИО1 не выплачивались, начиная с 01.07.2016 г. ответчик 01.06.2016 г. произвел частичную оплату процентов за пользование займом в размере 8 400 рублей.

Как видно из представленной в материалы дела копии вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г. Сочи от 11 января 2017 года, с ФИО1 в пользу Общества были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойка, а всего сумма в размере 220 018 рублей 76 копеек. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Союз - Кредит» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 348 ГК РФ, при отказе в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество права истца, в том числе имущественные, не нарушаются, поскольку залоговые обязательства заемщика сохраняются на весь период погашения задолженности. Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» не теряет свои залоговые права, и в случае грубого и существенного нарушения условий Договора заемщиками залогодержатель не лишен возможности реализации своих прав за счет заложенного имущества.

Таким образом, само по себе обращение истца в суд с данным требованием правомерно.

Так, в п.2.1. Договора, указано, что, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик - ФИО1, предоставляет в залог недвижимое имущество: 2/3 в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер: №, <данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес> принадлежащих ФИО1 на основании права общей долевой собственности.

Обеспечение оформлено Договором залога недвижимости от 12 мая 2016 г., заключенным между МФО «Союз-Кредит» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель). Согласно п.1.4. Договора залога Предмет залога в целом оценивается Сторонами в 1 000 000 рублей на дату подписания Договора /л.д.22-26/.

В п.2.3. Договора займа, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Договору займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

Судом, из представленных письменных доказательств, установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства и имеет задолженность перед истцом по Договору процентного займа от 12.05.2016 г., за период с 12.01.2017 г. по 18.07.2017 г., в размере 350 000 рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате долга, однако до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по указанному Договору.

В п.4.1. Договора указано, что ФИО1 (заемщик) обязуется ежемесячно выплачивать проценты за сумму займа не позднее 1 числа каждого календарного месяца, начиная с 01 июня 2016 г.

Согласно п. 5.1. Договора в случае невозвращения полученной по данному Договору суммы (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.4.1. Договора, заемщик (ФИО1) уплачивает займодавцу неустойку в размере 0,055 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Займодавцу включительно.

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 350 000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 154 806 рублей, неустойка (штраф) в размере 12 897 рублей и в размере 9 143 рубля.

Статьей 24 ГК РФ установлено, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполняются ответчиком ФИО1

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору займа, суд признает требование ООО «Союз-Кредит» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению, а также принимая во внимание то, что право залога в данном случае сохраняет силу, необходимо обратить взыскание на заложенное имущество указное в Договоре № залога недвижимости от 12 мая 2016 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей, несение истцом в указанной части расходов подтверждено представленным договором об оказании юридических услуг № от 06.02.2017 г., и платежным поручением от 10.05.2017 г. а также уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 14 468 рублей 46 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» сумму основного долга в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование займом в размере 154 806 (сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот шесть) рублей, неустойку (штраф) в размере 12 897 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей и в размере 9 143 (девять тысяч сто сорок три) рубля.

Обратить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором залога недвижимости от 12 мая 2016 г.:

2/3 в общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, <данные изъяты> принадлежащий ФИО1 на основании права общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2013 г., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2013 г. сделана запись регистрации №;

2/3 в общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 на основании права общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.10.2013 г., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2013 г. сделана запись регистрации №, определив начальную продажную стоимость заложенного имуществ в размере 1000 000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Союз-Кредит» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 14 468 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 46 копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 34 000 (тридцать четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 08 августа 2017 года.

Судья Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ