Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ой ФИО7, ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 ФИО9 (далее – ФИО2, истец), ФИО1 ФИО10 (далее – ФИО3, истец) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» (далее – ООО «Альбатрос», ответчик) о защите прав потребителей, указав, что (дата обезличена) между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом (номер обезличен), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части площадью 40707 кв.м., с учетным номером (номер обезличен) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (Каменка), разрешенное использование – для размещения жилого дома (жилых домов), площадью 194072 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными договором, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме (2 этап), характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Описание квартиры и местоположение квартиры в многоквартирном доме (2 этап) отражено в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Срок ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию, планируемый застройщиком - до (дата обезличена). Датой ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию. После ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приема-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном доме. Срок передачи квартиры - до (дата обезличена). Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 6 396 480 руб. Стороны определили, что в случае несогласия участника долевого строительства с выводами застройщика по вопросу выявленных недостатков квартиры, надлежащим доказательством выявленных недостатков и причин их появления могут служить заключения профессиональных экспертных учреждений. При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема, передачи в срок (дата обезличена)(дата обезличена), но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Принятые на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены были исполнены истцами в полном объеме, принятое на себя обязательство по передаче нам объекта долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 Договора, ООО «Альбатрос» не исполнило ни в предусмотренный в договоре срок, ни до настоящего времени. (дата обезличена) стороны провели осмотр квартиры ((адрес обезличен) строение 1, (номер обезличен), этаж 14), по результатам которого был составлен акт осмотра с указанием выявленных многочисленных замечаний.Замечания до настоящего времени не устранены. В связи с изложенным, истцы просили суд взыскать с ООО «Альбатрос» в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом за (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1000000 рублей;компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

(дата обезличена) истцы уточнили исковые требования и просили суд взыскать с ООО «Альбатрос» в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом за (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 1773957,12 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В представленном заявлении уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Альбатрос» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил. В отзыве на исковое заявление просил применить нормы ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (п.1 ст.6 ФЗ № 214от 30.12.2004)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.(п.2 ст.6 ФЗ № 214от 30.12.2004)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.(п.3 ст.6 ФЗ № 214от 30.12.2004)

Согласно ст.8 ФЗ № 214от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.10 ФЗ № 214от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО2, ФИО3 и ООО «Альбатрос» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом (номер обезличен), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на части площадью 40707кв.м., с учетным номером (номер обезличен) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) разрешенное использование – для размещения жилого дома (жилых домов), площадью 194072 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), жилой многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенным подземным гаражом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными договором, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном доме (2 этап), характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, входящие в состав данного многоквартирного дома и подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.(п. 1.1 договора)

Описание квартиры и местоположение квартиры в многоквартирном доме (2 этап) отражено в Приложении (номер обезличен) к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.(п. 1.2 договора)

Срок ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию, планируемый застройщиком - до (дата обезличена). Датой ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию.(п. 1.7 договора)

После ввода многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию и уплаты участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на квартиру. Подписанием акта приема-передачи квартиры подтверждается также передача общего имущества в многоквартирном доме.(п. 2.1 договора)

Срок передачи квартиры - (дата обезличена).(п. 2.2 договора)

Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома (2 этап) в эксплуатацию.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению сторон составляет 6396480 руб. (п. 3.1 договора)

Стороны определили, что в случае несогласия участника долевого строительства с выводами застройщика по вопросу выявленных недостатков квартиры, надлежащим доказательством выявленных недостатков и причин их появления могут служить заключения профессиональных экспертных учреждений.(п. 4.3 договора)

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема, передачи в срок до «01» сентября 2021 года, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 5.2.3 договора)

Принятые на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) стороны провели осмотр квартиры ((адрес обезличен) строение 1, (номер обезличен), этаж 14), по результатам которого был составлен акт осмотра с указанием выявленных многочисленных замечаний.

Истцы ссылаются на то, что до настоящего времени замечания, указанные в акте от (дата обезличена), не устранены.

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд руководствуется ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку согласно договору квартира должна была быть передана истцамне позднее (дата обезличена), а фактически передана с недостатками, которые до настоящего времени не устранены (дата обезличена), в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) размере 1773957,12 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, морального вреда, штрафа в соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу разъяснений, данных в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что рассчитанная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности: длительность срока невыполнения обязательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 500000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физически и нравственных страданий, фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит, что истцы, несомненно имеют право на компенсацию морального вреда, который как считает суд, безусловно был им причинен.

Принимая во внимание изложенное, суд считает справедливой и разумной в данном случае сумму взыскиваемой компенсации морального вреда в размере 30000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

Как следует из ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, оценив длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом чрезмерно неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, мировой судья приходит к выводу о том, что сумма штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, в связи с чем приходит к выводу о том, что размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов должен быть снижен до150000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Орёл» в размере 8500рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияФИО1ой ФИО12, ФИО1 ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Альбатрос» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в пользу ФИО1ой ФИО13, ФИО1 ФИО14 в равных долях неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 150000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбатрос» в доход местного бюджета Муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 8500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья З.А. Соловьева