Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение,

установил:

ОАО "Российские железные дороги" (далее ОАО "РЖД") обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за неисполнение денежного обязательства в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что ОАО «РЖД» принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Ответчиком заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» №. В соответствии с п. 1.1 договора найма, Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 8.3 Договора найма, основанием для прекращения действия договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, в том числе увольнение нанимателя из ОАО «РЖД». Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с Ответчиком были прекращены. Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора найма установлено, что при расторжении настоящего договора или окончании срока его действия Наниматель обязан: - освободить и сдать по акту приема - передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение; - оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи; - сняться с регистрационного учета по месту жительства (включая лиц, постоянно проживающих с Нанимателем). Однако в нарушение условий договора Ответчик жилое помещение не освободил. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено письмо об освобождении квартиры и оплате задолженности за проживание. Согласно почтовому уведомлению о вручении письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на письмо не последовало. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия о выселении из квартиры и погашение задолженности за проживание. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «РЖД» поступило гарантийное письмо, в котором Ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность, однако оплата задолженности не произведена. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик и члены его семьи были выселены из указанного жилого помещения. При выселении Ответчику вручалась претензия об оплате задолженности по оплате за проживание в квартире, однако от получения претензии ответчик отказался. Задолженность за проживание в жилом помещении составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Проценты, рассчитанные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, составляют <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнениях к нему, в котором мотивирует тем, что поскольку после прекращения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически продолжал проживать в жилом помещении, при определении наемной платы должны применяться положения п. 3 ст. 424 ГК РФ. Размер платы за наем в ОАО «РЖД» регламентирован распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ№р. «Об утверждении положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО РЖД». Порядок начисления амортизационных отчислений регламентирован Налоговым кодексом РФ. Амортизационные отчисления рассчитаны следующим образом: <данные изъяты>. месячный размер амортизационных отчислений. Налоговые отчисления рассчитываются в соответствии с налоговым законодательством РФ. Статьей 3 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.11.2010 № 190-оз, налоговая ставка на имущество организаций установлена в размере 2,2 %. В силу ч.1 ст. 382 Налогового кодекса РФ сумма налога исчисляется по итогам налогового периода как произведение соответствующей налоговой ставки и налоговой базы, определенной за налоговый период. Таким образом, ежемесячные налоговые отчисления рассчитываются следующим образом: <данные изъяты> Телеграфным распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ начальника Свердловской дирекции гражданских сооружений филиала Свердловской железной дороги Кочнева установлено, при начислении платы за наем нанимателям не имеющим

трудовых отношений с ОАО «РЖД» применять уровень рентабельности не менее 35 %. Таким образом, сумма наемной платы состоит: (А+Н)*35%, где А - амортизационные отчисления; Н - налоговые отчисления; 35% - процент рентабельности. В июне 2015 года в Сургутский городской суд подано исковое заявление о выселении Ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: <адрес>. Одним из оснований выселения было наличие задолженности за жилое помещение, к исковому заявлению приложен расчет на 15 листах. Копия расчета Ответчиком получена. Таким образом, Ответчик знал об имеющейся у него задолженности, а также сумме ежемесячных начислений.

В судебном заседании ответчик не участвовал, его представитель исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях, в которых мотивирует тем, что Истцом не предоставлены доказательства согласования сторонами размера оплаты за проживание, включающего в себя оплату нанимателями расходов на амортизацию здания и налога на имущество. Кроме того, договором найма предусмотрена обязанность истца об обеспечении своевременного уведомления нанимателя об изменении размера платы за наем жилого помещения, данную обязанность истец не исполнил, поскольку в акте приема - сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. года нет сведений о задолженности ответчика. По общему правилу обязанность по оплате налога на имущество и начислению амортизации возложена законодателем на налогоплательщика. Аамортизационные отчисления подлежат отражению в бухгалтерской документации истца и не являются его реально произведенными расходами и затратами, которые могли бы быть возмещены нанимателем в соответствии с договором найма от ДД.ММ.ГГГГ. Так как доказательства возвращения имущества в ухудшенном состоянии отсутствуют, оснований для возложения на ответчика обязанности возместить разницу в стоимости имущества (амортизация), которая могла бы возникнуть при ухудшении его состояния, не имеется. Поскольку условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.г, проанализированными выше, не предусмотрено взимание с нанимателя дополнительно платежей, не являющихся ни эксплуатационными расходами или затратами истца, ни возмещением убытков вследствие ухудшения состояния арендованного имущества, то соответственно требование стороной истца оплаты амортизационных и налоговых отчислений, по нашему мнению, не законно. Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 обязан компенсировать собственнику (ОАО «РЖД») расходы по оплате амортизации и налога на имущество, суду не представлено, также как и не представлено доказательств сбережения ответчиком данных расходов, следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 259 872,85 рубль в качестве неосновательного обогащения, не имеется.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 72,5 кв.м., расположенная на 4 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» №, в соответствии с п. 1.1 которого, Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: :. Сургут, <адрес>.

Согласно п. 8.3 Договора найма, основанием для прекращения действия договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, в том числе увольнение нанимателя из ОАО «РЖД».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с Ответчиком были прекращены.

Пунктом 2.2.16 Договора найма установлено, что при расторжении настоящего договора или окончании срока его действия Наниматель обязан:

- освободить и сдать по акту приема - передачи Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение;

- оплатить имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи жилого помещения Наймодателю по акту приема - передачи;

- сняться с регистрационного учета по месту жительства (включая лиц, постоянно проживающих с Нанимателем).

Однако в нарушение условий договора Ответчик жилое помещение не освободил.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено письмо об освобождении квартиры и оплате задолженности за проживание. Согласно почтовому уведомлению о вручении письмо получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на письмо не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия о выселении из квартиры и погашении задолженности за проживание.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «РЖД» поступило гарантийное письмо, в котором Ответчик обязался погасить имеющуюся задолженность, однако оплата задолженности не произведена.

Фактически ответчик был выселен из указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом выселения и описи имущества, составленным судебным приставом-исполнителем ФИО6

Согласно п. 4.1 Договора, плата за наем жилого помещения устанавливается в размере <данные изъяты> руб., с учетом изменения остаточной стоимости.

Истец ссылается на п. 3 ст. 424 ГК РФ, согласно которой, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Между тем, в данном случае данная норма закона не подлежит применению, поскольку договор найма между истцом и ответчиком прекращен.

По правилам п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (в редакции на момент возникновения спорных отношений), плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленной истцом расшифровки платы за наем (Справка начислений) следует, что она состоит из амортизационных начислений, налога на имущество и рентабельности в размере 35%.

Между тем, в главе Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций" указано, то налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (п. 1 ст. 252 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 253 Налогового кодекса Российской Федерации расходы, связанные с производством и (или) реализацией, подразделяются на: 1) материальные расходы; 2) расходы на оплату труда; 3) суммы начисленной амортизации; 4) прочие расходы.

Амортизируемым имуществом признается имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности, используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации (пункт 1 статьи 256 Налогового кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 257 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы начисленной в период срока полезного использования имущества амортизации являются частями затрат, связанных с приобретением основного средства, которые переносятся на себестоимость продукции и уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

При этом, исходя из подп. 3 п. 2 ст. 256 Налогового кодекса Российской Федерации имущество, полученное налогоплательщиком при приватизации, также включается в подлежащее амортизации амортизируемое имущество.

В силу ст. 57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Аналогичная норма предусмотрена п. 1 ст. 3 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

На основании п. 1 ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации, объектами обложения налогом на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм, по общему правилу плательщиками налога на имущество признаются арендодатели.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение по адресу: <адрес> относится к частному жилищному фонду и принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности.

Между истцом и ответчиком новый договор найма жилого помещения не заключался. Отношения, вытекающие из договора найма, сложились между истцом и ответчиком фактически при проживании истца в спорном жилом помещении.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами размера оплаты за проживание, включающего в себя оплату нанимателями расходов на амортизацию здания и налога на имущество. Кроме того, самостоятельно разработанные тарифы за текущее содержание здания, куда бы включалось обоснование расходов общества в соответствии с законодательством, также не представлены.

Также в суд не было представлено подтверждение ознакомления ответчика с «Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом» N 203р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцом рассчитывались фактически понесенные им расходы по оплате амортизационных отчислений и налог на имущество.

Более того, данным «Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом» не предусмотрено увеличение платы за наем жилья на величину рентабельности - 35%.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования о взыскании платы за наем жилого помещения, включая амортизационные отчисления и налог на имущество не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством именно на ОАО "РЖД", как на собственника спорного помещения, возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, в то время как соглашения между сторонами по включению в сумму оплаты за наем расходов на содержание жилого помещения не достигнуто, а обязанность уплачивать налог на имущество, является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может перекладываться им на других лиц, в том числе и по договору.

При указанных обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья подпись Д.Ю. Сальников

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Д.Ю. Сальников