Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью 715,29 кв.м. В настоящее время истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права. В соответствии с Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № от <дата> указано, что во внесении сведений отказано, поскольку сведения о ее земельном участке уже содержатся в ЕГРН, это земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/т «Ольшанка-2» уч.171, площадью 630 кв.м. В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от <дата> указано, что государственная регистрация права Продавца (С.) на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не осуществлена, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права не представлены. Кроме этого, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв.м. А из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> следует, что площадь земельного участка составляет 71529 кв.м., что является противоречием между сведениями об объекте недвижимости в представленных документах и сведениях ЕГРН, а осуществление учетно-регистрационных действий не представляется возможным. М. спорный земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,073 га принадлежал на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского <адрес>№ от <дата>, на основании которого выдано Свидетельство серия МО-13-15 № от <дата> и сделана регистрационная запись №, данный документ послужил основанием заключения сделки купли-продажи и указан в п.1.2 Договора. В соответствии с Актом о нормативной цене земельного участка площадь составляет 715,29 кв.м. Истица считает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 715,29 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, однако регистрация ее права не возможна, в связи с чем она вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истица Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец Г. является собственником земельного участка № площадью 715,29 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли продажи ( л.д.4-5).

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права.

В соответствии с Решением об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости № от <дата> указано, что во внесении сведений отказано, поскольку сведения о ее земельном участке уже содержатся в ЕГРН, это земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> 630 кв.м.

В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от <дата> указано, что государственная регистрация права Продавца (С.) на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не осуществлена, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и документы подтверждающие возникновение ранее возникшего права не представлены.

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 630 кв.м., из договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> следует, что площадь земельного участка составляет 715,29 кв.м.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судебная коллегия принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В материалы дела представлен передаточный акт от 17.12.1997г.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к М. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 715,29 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: