Гражданский кодекс часть 1

1. ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, и с учетом уточнений просил расторгнуть договор купли–продажи земельного участка, заключенный xx.xx.xxxx г.; взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока оплаты покупной цены за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 1 230 000 руб., штраф за уклонение от государственной регистрации перехода права в размере 1 000 000 руб., понесенные убытки в размере 1 644, 23 руб.; в возврат уплаченной госпошлины 19 350 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.

В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx г. между ним и ответчиком был заключен договор купли–продажи земельного участка: категория земель – земли населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках; площадь __ кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область, г. Новосибирск, ...; кадастровый (или условный номер) __.

По условиям договора продавец при подписании договора передает в собственность покупателя указанный выше участок, а покупатель принимает его и обязуется в срок до xx.xx.xxxx г. уплатить его стоимость в размере 10 250 000 руб.

Согласно условиям договора стороны обязуются в срок не позднее xx.xx.xxxx г. предоставить в регистрационный орган документы, необходимые для регистрации перехода права на земельный участок от продавца к покупателю.

В установленный договором срок покупатель не оплатил стоимость земельного участка и не представил в регистрационный орган документы, необходимые для регистрации перехода права на земельный участок.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора, за нарушение срока оплаты стоимости земельного участка договором предусмотрена неустойка в размере __% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а также штраф в размере 1 000 000 руб. за уклонение от государственной регистрации перехода права собственности.

2. Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.

3. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет иск, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

xx.xx.xxxx г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли–продажи земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов – жилые дома на дачных земельных участках; площадь __ кв.м., адрес (местоположение) Новосибирская область, г. Новосибирск, ...; кадастровый (или условный номер) __.

Согласно условиям договора, стороны обязуются в срок не позднее xx.xx.xxxx г. предоставить в регистрационный орган документы, необходимые для регистрации перехода права на земельный участок от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено из материалов дела, покупатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора в части оплаты приобретенного земельного участка, в связи с чем, у продавца возникло право требовать расторжения заключенного договора купли–продажи в связи с наличием существенного нарушения условий договора.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, за нарушение и неисполнение условий договора с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 1 230 000 руб. за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., а также штраф в размере 1 000 000 руб.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2 понесенные им расходы в размере 1 644,23 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, количество проведенных заседаний на которых присутствовал представитель истца, глубину исследования и подготовки стороной истца документов, условия договора об оказании юридических услуг, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме 40 000 руб.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им госпошлина в размере 19 350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 ча.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный xx.xx.xxxx г. между ФИО2 ем и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ча 2 290 994,23 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец