Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации Кировского района г.Томска Останиной Е.В., действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком действия один год, представителя ответчика Ткачевой Е.С. Фурсина В.Ю., действующего на основании доверенности от /________/ сроком действия десять лет, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации Кировского района г.Томска к Ткачевой Е.С., Ткачеву А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация Кировского района г.Томска обратилась в суд исковым заявлением к Ткачевой Е.С., Ткачеву А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом изменения основания иска в обоснование заявленных требований указала, что приказом Минобороны России /________/ от /________/ жилое здание по /________//________/ передано в муниципальную собственность МО «Город Томск», /________/ на указанный объект зарегистрировано право собственности МО «Город Томск». До передачи в муниципальную собственность и регистрации права собственности названный объект недвижимого имущества являлся объектом федеральной собственности и относился к специализированному жилому фонду. В акте об установлении фактически проживающих граждан в указанном жилом помещении от /________/ со слов Ткачевой Е.С. записано, что с /________/ года в комнатах /________/, /________/ с правом проживания при наличии регистрации по другим адресам проживает она (Ткачева) и ее дочери Сенько А.Д., Ткачева С.А., Ткачева Е.А. По данным Минобороны ОАО «Славянка» были незаконно заселены в общежитие по /________//________/ и заключены договоры на техническое обслуживание комнаты /________/ с Ткачевым А.Ю., комнаты /________/ с Ткачевой Е.С. и на комнату /________/ с Чижовой Р.Н. После перехода права собственности на здание к МО «Город Томск» по договору управления многоквартирным домом от /________/ между администрацией Кировского района г.Томска и ООО «УК «Стройсоюз» последнее заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, своевременно и в полном объеме оказывало жилищно-коммунальные услуги в указанном доме, выставляя счета пользователям помещений. Ответчики в свою очередь в соответствии с принятыми обязательствами производили оплату. /________/ между администрацией Кировского района г.Томска и ООО «УК «Громада» по договору управления многоквартирным домом произведена замена жилищной организации с передачей лицевых счетов. Вскоре пользователи комнат /________/ Ткачевы перестали вносить плату, хотя собственником обеспечивалось нормативное состояние объекта пользования и всего дома в целом, включая коммунальные услуги. Накопившиеся долги данной семьи и иных лиц, также проживающих временно без законных оснований, были погашены за счет бюджета МО «Город Томск» на основании судебных решений. Задолженность взыскана с МО «Город Томск» за счет средств казны муниципального образования. Решение суда исполнено департаментом финансов, как специализированным подразделением администрации Города Томска. Уплаченные истцом денежные средства являются неосновательным обогащением ответчиков, которые неосновательно сберегли денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пени за указанный период в размере /________/ руб., а также судебные расходы, связанные с взысканием образовавшегося долга в размере /________/ руб. Поскольку никаких действий со стороны ответчиков в части погашения задолженности произведено не было, произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый платеж с даты, следующей за датой оплаты по решению суда, в размере /________/ руб. Уточняя исковые требования просит взыскать солидарно с Ткачевой Е.С., Ткачева А.Ю. в пользу администрации Кировского района г.Томска сумму неосновательного обогащения за счет сбережения денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ по /________/ в размере 223764,80 руб., проценты на сумму долга в размере /________/ руб. с последующим начислением до момента фактической оплаты суммы основного долга.

В судебном заседании представитель истца Останина Е.В. настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что администрация Кировского района г. Томска как собственник помещений понесла расходы на оплату коммунальных ресурсов и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, при этом на стороне ответчиков, фактически проживавших в спорный период в помещении без законных оснований и пользовавшихся коммунальными ресурсами и общим имуществом, возникло неосновательное сбережение. Поскольку индивидуальные приборы учета в комнате отсутствуют, расчет произведен исходя из норматива и количества проживающих человек, расчет по отоплению – пропорционально площади помещения. Полагала, что положения о сроке исковой давности применению не подлежат, поскольку о нарушении своего права ответчиками администрация Кировского района г. Томска узнала после вынесения решений Арбитражным судом Томской области. До этого сведений о том, кто оплачивает коммунальные услуги в ООО «УК Громада», у истца не имелось. Поскольку невозможно установить фактический объем потребления воды и электроэнергии расчет был произведен по нормативу, расчет за отопление и содержание жилья – исходя из площади помещений согласно техническому паспорту /________/ года согласно техническим планам помещений.

В судебное заседание ответчики Ткачева Е.С., Ткачев А.Ю. не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Ткачевой Е.С. Фурсин В.Ю. исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв на исковое заявление и уточнения к нему. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности, возникшей до /________/ года, и пеней, начисленных до указанного периода. При этом платежные документы в спорный период ответчику не выставлялись, соответственно, требование о взыскании пени является незаконным и необоснованным, также как неправомерным является включение в сумму задолженности взносов на содержание и текущий ремонт. Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорных жилых комнат, возложение на них обязанности нести бремя содержания общего имущества является нарушением норм жилого законодательства. Кроме того, договор управления между ООО «УК Громада» и администрацией Кировского района г. Томска нельзя считать заключенным, поскольку он не содержит предусмотренных ст. 162 ЖК Российской Федерации существенных условий в части указания перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, поэтому денежные средства за содержание и ремонт общего имущества, установленные данным договором, не могут быть взысканы с ответчиков. Отметил, что в случае удовлетворения иска расчет неосновательного обогащения должен выглядеть как сумма стоимости фактически потребленных ресурсов, в том числе по ХВС, ГВС, водоотведению и электроснабжению поделенная на количество фактически проживающих человек. На /________/ было установлено /________/ проживающих в доме. Иное повлечет возникновение неосновательного обогащения уже на стороне администрации, а избранный истцом способ расчета задолженности не отвечает заявленному основанию иска. Указал, что при расчете подлежащей взысканию суммы за отопление необходимо исходить из общей площади всех помещений /________/ кв.м, указанной в техническом паспорте.

Третье лицо ООО «УК «Громада» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Суду представлены письменные пояснения, в которых указано, что причиной изменения площади спорных нежилых помещений послужило то, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на /________/, нежилые помещения площадью /________/ кв.м находились на первом этаже и имели следующие номера: помещения /________/ общей площадью /________/ кв.м и помещения /________//________/ общей площадью /________/ кв.м. После изготовления /________/ новых технических планов, у помещений /________//________/, площадью /________/ кв.м, которые ранее были нежилыми и входили в площадь /________/ кв.м, изменилось назначение, а именно: помещения /________/ стали частью /________/, помещение /________/ стало жилой комнатой /________/, помещение /________/ стало жилой комнатой /________/, помещения /________/ стали помещениями МОП первого этажа.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст.155 ЖК Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленные сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Города Томска /________/ от /________/ «О принятии жилого здания, расположенного по адресу /________/ в муниципальную имущественную казну Города Томска» постановлено Департаменту экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска принять в муниципальную имущественную казну Города Томска, включить в Реестр муниципальной собственности горда Томска жилое здание общей площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/ с присвоением номера /________/. Администрации Кировского района Города Томска осуществлять организацию учета и контроль целевого использования, а также выполнение иных обязательств в отношении указанного имущества.

Свидетельством о праве собственности /________/ от /________/ подтверждается регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – жилое здание, общей площадью 4742,1 кв.м, расположенное по адресу: /________/ собственником которого является Муниципальное образование «Город Томск».

Согласно выписке из ЕГРН от /________/ № /________/, здание, расположенное по адресу /________/ площадью /________/ кв.м, имеет назначение – жилое, наименование – общежитие.

/________/ между ООО «УК «Громада» и администрацией Кировского района г. Томска, осуществляющей от имени муниципального образования «город Томск» правомочия собственника муниципального жилого фонда в сфере управления многоквартирными домами, заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/ В соответствии с условиями настоящего договора Управляющая организация по заданию Собственника в течение указанного в пункте 9.1 настоящего договора срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: /________/, /________/, /________/ оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п/________/ настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение двух лет с момента подписания договора.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу /________/ с Муниципального образования «Город Томск» за счет казны муниципального образования в пользу ООО «УК «Громада» за период с /________/ по /________/ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом в размере /________/ руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от /________/ решение Арбитражного суда Томской области от /________/ изменено. С МО «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска за счет казны МО «Город Томск» в пользу ООО «УК «Громада» взыскана задолженность в размере /________/ руб. При этом при расчете задолженности из подлежащей взысканию суммы были исключены стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению, электроэнергии комнат, которые заключили договор с ООО «УК «Громада», стоимость данных услуг для комнат, которые заключили с администрацией Кировского района г. Томска договор социального найма, суммы платежей, оплаченных за отдельные комнаты, а также суммы внесенной администрацией Кировского района г. Томска оплаты за нежилые помещения первого этажа дома.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу №/________/ с МО «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска за счет казны МО «Город Томск» в пользу ООО «УК «Громада» за период с /________/ по /________/ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом в размере 221055,71, пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от /________/ решение Арбитражного суда Томской области от /________/ оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу №/________/ с МО «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска за счет казны МО «Город Томск» в пользу ООО «УК «Громада» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере /________/ руб. за период с /________/ по /________/, пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., с последующим начислением пени на сумму основной задолженности в размере /________/ ключевой ставки Банка России - 7% за каждый день просрочки с /________/ по день фактической уплаты.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу №/________/ с администрации Кировского района г.Томска в пользу ООО «УК «Громада» за период с /________/ по /________/ взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом в размере /________/ руб., пени за период /________/ по /________/ в размере /________/ руб. с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени, установленного постановлением Правительства РФ от /________//________/).

Из текстов представленных по запросу суда копий исковых заявлений с последующим уточнением по делам /________/ следует, что расчет задолженности по отоплению производился в соответствии с п. 42.1 Постановления Правительства Российской Федерации /________/ от /________/, исходя из представленных ресурсоснабжающей организацией документов о стоимости потребленной тепловой энергии за вычетом стоимости данной услуги для комнат, с которыми у общества заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту (/________/), а также для комнат, с которыми у администрации Кировского района г. Томска заключен договор социального найма (/________/); по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению – как разница между стоимостью общедомового объема потребленной воды и электроэнергии и стоимостью воды и электроэнергии по 48 комнатам (с которыми заключены договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту либо договор социального найма), рассчитанной исходя из норматива потребления на одного человека; по содержанию и ремонту общего имущества – исходя из площади жилых и нежилых помещений за вычетом стоимости услуги по содержанию и ремонту для комнат, которые заключили договор с ООО «УК «Громада» и стоимости услуги по содержанию и ремонту для нанимателей жилых помещений в доме.

Платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ подтверждается факт исполнения МО «Город Томск» вышеперечисленных судебных решений.

В обоснование исковых требований о взыскании неосновательного обогащения истец указывает, что у ответчиков, проживавших в жилых помещениях №/________/ без законных оснований, пользовавшихся коммунальными услугами и общим имуществом дома без заключения каких-либо договоров, возникло по отношению к администрации Кировского района г. Томска, исполнившей обязанности по оплате данных услуг на основании судебных решений, неосновательное сбережение.

В силу п. 2 ст. 307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является неосновательное обогащение.

Согласно п.2 ст.1105 307 ГК Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1107 ГК Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, отсутствие законного основания для фактического пользования жилым помещением возлагает на лиц, проживающих в нем, обязанность по возмещению собственнику жилья неосновательного обогащения в соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ткачева Е.С., Ткачев А.Ю. в период с /________/ по /________/ проживали в жилых помещениях /________/, /________/, расположенных в /________/

Данное обстоятельство подтверждено договором управления многоквартирным домом от /________/, заключенным между Ткачевым А.Ю. и ООО «УК «Стройсоюз», сведениями о заселении жилого здания (общежитий), расположенного по адресу г/________/ приложенными к письму ФГКУ «Центррегионжилье» от /________//________/.

Согласно свидетельствам о рождении /________/ №563331 Ткачева Е.С. является матерью Сенько А.Д., Ткачевой С.А., Ткачевой Е.А., Ткачев А.Ю. – отцом Ткачевой С.А., Ткачевой Е.А.

Из предупреждения администрации Кировского района г.Томска от /________/ следует, что жилые помещения /________/, /________/, расположенные в /________/, Ткачева Е.С. занимает без согласия собственника жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг и плату за наем не производит. В связи с чем Ткачевой Е.С. предложено в срок до /________/ предоставить в администрацию Кировского района г.Томска на Ткачеву Е.С. и членов ее семьи правоустанавливающие документы, дающие основания для заключения с Ткачевой договора социального найма или освободить занимаемые ею комнаты, сдав ключи в администрацию района. Также Ткачевой Е.С. предложено произвести оплату задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере /________/ руб. до /________/, платеж за текущий месяц на основании платежной квитанции.

Факт проживания и пользования жилыми помещениями /________/, /________/ Ткачевой Е.С., Ткачевым А.Ю., несовершеннолетних детей, а равно отсутствия каких-либо договорных отношений с администрацией Кировского района г. Томска либо с ООО «УК «Громада» представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Таким образом, проживая в указанный в иске период в помещении /________/, /________/ по адресу /________/ и пользуясь коммунальными услугами, а также услугами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчики не несли соответствующих расходов, следовательно, довод истца о наличии на стороне ответчиков неосновательного сбережения в виде невнесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит верным.

Решениями Арбитражного суда Томской области по делам /________/, а также платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/, /________/ от /________/ подтверждается, что оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг, в том числе в отношении помещений /________/, /________/ данного дома, которое не было исключено из расчета подлежащей взысканию задолженности, понесена собственником – муниципальным образованием «город Томск», в то время, когда в данном помещении проживали ответчики с несовершеннолетними детьми.

В соответствии с п.1.1 Положения об администрации Кировского района Города Томска, утвержденного решением Думы Города Томска от 15.09.2005 №1000, Администрация Кировского района Города Томска (далее по тексту - администрация района) является территориальным органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению администрации Города Томска в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в границах внутригородской территории - Кировского района Города Томска (далее - район).

В соответствии с п.3.1 Положения об администрации Кировского района Города Томска, администрация Кировского района г.Томска осуществляет функции собственника муниципального жилищного фонда на подведомственной территории.

Поскольку администрация района является профильным органом, осуществляющим управленческие функции, в том числе, в сфере управления муниципальной собственностью, истец вправе требовать возмещения потраченных муниципалитетом денежных средств в качестве неосновательного обогащения.

Определяя период, за который подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения и размер этой суммы, суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за период с /________/ по /________/.

Представитель ответчика Ткачевой Е.С. представил ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать 10 лет (п. 2 ст. 196 ГК Российской Федерации) со дня нарушения права, за исключением случаев ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как разъяснено в п.10 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Согласно ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Исковое заявление направлено в суд почтой /________/.

Из представленного истцом расчета следует, что требования разбиты на помесячные платежи.

Поскольку природа сложившихся между собственником и управляющей организацией правоотношений исходит из положений жилищного законодательства, при определении момента начала течения срока исковой давности суд полагает возможным исходить из ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации. При таких обстоятельствах с учетом даты обращения в суд, суд считает трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании с Ткачевой Е.С. неосновательного обогащения в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги до /________/ года включительно пропущенным (плата за /________/ года должна быть внесена до /________/).

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с даты принятия Арбитражным судом судебных актов о взыскании задолженности, несостоятельны.

Как следует из сообщения ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации от /________/, договора управления многоквартирным домом от /________/ на /________/ администрация Кировского района г. Томска достоверно знала, что в /________/, /________/ по адресу /________/ проживают Ткачев А.Ю. и Ткачева Е.С. в отсутствие заключенного договора социального найма.

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, взысканию с ответчика Ткачевой Е.С. подлежит неосновательное обогащение за период с /________/ по /________/.

Учитывая, что ответчиком Ткачевым А.Ю. заявления о пропуске исковой давности не сделано, в отношении него положения о пропуске срока применению не подлежат.

При определении размера подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом уточненному расчету за период с /________/ по /________/ сумма неосновательного обогащения составила /________/ руб. При этом размер исковых требований стороной истца не уменьшен. Расчет произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, регламентирующего порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги собственниками и нанимателями жилых помещений с учетом его площади и количества проживающих в нем лиц.

Согласно техническому паспорту на жилое здание по состоянию на /________/, подготовленному Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь комнат /________/, расположенных на /________/ этаже здания составляет /________/ кв.м.

Из выписок из ЕГРН в отношении помещений /________/, /________/ от /________/ следует, что совокупная площадь помещений составляет /________/ кв.м.

Согласно письменным пояснениям директора ООО «УК «Громада» Бабушкина В.В. в период с /________/ по /________/ площадь всех жилых и нежилых помещений /________/ составила /________/ кв.м, с /________/ администрацией Кировского района г. Томска были оформлены технические планы на все помещения в виде выписок из ЕГРН, в соответствии с новыми техническими планами площадь всех жилых и нежилых помещений /________/ составляет /________/ кв.м.

Начисление за отопление подтверждено счетами-фактурами и актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде /________/

Доводы представителя ответчика о том, что при расчете во внимание должна быть принята площадь помещений, указанная в техническом паспорте /________/ года – /________/ кв.м, несостоятельны.

В соответствии с п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В силу абз. 3 п. 42(1) указанных Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где: V_i - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6); S_i - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме; V^д - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год; S^об - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; T^Т - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исчисление суммы неосновательного обогащения с учетом площади жилых и нежилых помещений данного дома, составляющей до /________/ года /________/ кв.м, начиная с /________/ года – /________/ кв.м, соответствует положениям указанных Правил.

Между тем представленный истцом расчет за период с /________/ по /________/ исходя из площади жилых и нежилых помещений /________/ кв.м противоречит материалам дела.

Принимая во внимание площадь помещений, занимаемых ответчиками, учитываемую до /________/ года как /________/ кв.м, с /________/ года – /________/ кв.м, площадь жилых и нежилых помещений в соответствующие периоды, объем поставленного коммунального ресурса по отоплению, общая сумма, подлежащая уплате за помещения /________/, /________/ за период с /________/ по /________/ составляет /________/ руб.

Размер начислений за содержание и ремонт общего имущества /________/ руб./кв.м подтверждается договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу /________/ от /________/, заключенным между ООО «УК «Громада» и администрацией Кировского района г. Томска.

При этом довод представителя ответчика о незаключенности договора является несостоятельным.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом.

Между тем данный договор сторонами ООО «УК «Громада» и администрацией Кировского района г. Томска исполнялся, на его основании с истца были взысканы денежные средства. Учитывая, что с ответчиков подлежит взысканию не сумма по договору управления от /________/, а те затраты, которые администрация Кировского района г. Томска понесла в связи с проживанием в данных помещениях ответчиков в отсутствие законных оснований и договора, размер платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома подтвержден заключением Управления муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска /________/ от /________/, суд приходит к выводу о том, что расчет платы за содержание и ремонт из ставки, установленной договором от /________/ и площади помещений, занимаемых ответчиками, является обоснованным.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что бремя содержания общего имущества в силу закона должен нести собственник помещения, ответчики как лица, осуществлявшие пользование общим имуществом многоквартирного дома, обязаны возместить неосновательно сбереженные денежные средства за период пользования.

Доводы представителя ответчика о том, что при взыскании неосновательного обогащения не может быть применен расчет по нормативу, судом отклоняются, поскольку сведения о количестве лиц, проживающих в здании, за каждый месяц отсутствуют.

Кроме того, в силу п. 5 ст. 10 ГК Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 указанной статьи).

Проживая в помещениях /________/,/________/ в течение длительного времени, ответчики не были лишены возможности заявить о наличии своих прав на указанные помещения, что дало бы возможность заключить соответствующий договор найма и оплачивать коммунальные ресурсы на основании договора. При отсутствии правовых оснований, ответчики также имели возможность выехать из них, что автоматически повлекло бы прекращение использования коммунальных ресурсов.

Учитывая невозможность исчисления фактически потребленной горячей и холодной воды, электроэнергии, расчет неосновательного обогащения, возникшего в результате использования данных коммунальных ресурсов, исходя из норматива потребления суд считает верным.

Нормативы потребления горячей и холодной воды, электроэнергии, применяемые в расчете, соответствуют Приказам Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.2012 N 47 в редакциях за соответствующие периоды, Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от 30.11.2017 N 40, тарифы, по которым производился расчет, соответствуют тарифам на холодную воду, утвержденным приказами Департамента тарифного регулирования Томской области от 06.12.2018 N 4-133/9(429), на электроэнергию, утвержденным приказом Департамента тарифного регулирования Томской области от 27.12.2017 N 6-713.

В силу п. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Исходя из положений указанной статьи оснований для солидарного взыскания суммы неосновательного обогащения суд не усматривает.

Необходимость оплаты за несовершеннолетних детей на Ткачевых возложена как на законных представителей в силу ст. 61,64 СК Российской Федерации.

Таким образом, с учетом применения в отношении Ткачевой Е.С. последствий пропуска срока исковой давности, с последней в пользу администрации Кировского района г. Томска подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с /________/ в размере /________/ руб., с Ткачева А.Ю. в пользу администрации Кировского района г. Томска подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб.

Истцом в сумму неосновательного обогащения включены также пени, взысканные с муниципалитета и администрации района в размере /________/ руб.

Так, решением Арбитражного суда Томской области от /________/ с МО «Город Томск» в лице департамента финансов администрации Города Томска в пользу ООО «УК «Громада» за период с /________/ по /________/ взысканы пени, начисленные за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению домом в размере /________/ руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от /________/, с администрации Кировского района г.Томска в пользу ООО «УК «Громада» взыскано /________/ руб. пени с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга.

Также решением Арбитражного суда Томской области от /________/ с администрации Кировского района г.Томска в пользу ООО «УК «Громада» взысканы пени за период с /________/ по /________/ в сумме /________/ руб., с последующим начислением пени до момента фактической оплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория по начислению пени, установленного постановлением Правительства РФ от /________//________/).

Из указанных решений следует, что пени начислены в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из правовой природы начисления пени, учитывая, что ответчики собственниками помещения или пользователями услуг по договору на момент начисления пени не являлись, штрафная неустойка, возложенная на собственника многоквартирного дома по /________/, /________/ взысканию с ответчиков в качестве неосновательного обогащения не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере /________/ руб.

Исходя из представленного расчета размер процентов исчислен, начиная с /________/ на суммы задолженности, взысканной решениями Арбитражного суда Томской области.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что сумма неосновательного обогащения на момент рассмотрения дела ответчиками не возвращена, требование о взыскании на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Между тем с расчетом истца суд согласиться не может.

Из материалов дела следует, что /________/ Ткачевой Е.А. получено предупреждение от администрации Кировского района г. Томска /________/ от /________/, в котором предложено в срок до /________/ предоставить в администрацию Кировского района г.Томска на Ткачеву Е.С. и членов ее семьи правоустанавливающие документы, дающие основания для заключения с Ткачевой договора социального найма или освободить занимаемые ею комнаты, сдав ключи в администрацию района. Также Ткачевой Е.С. предложено произвести оплату задолженности за потребление коммунальные услуги до /________/, и платеж за текущий месяц на основании платежной квитанции.

Таким образом, начиная с /________/ Ткачева Е.С. и соответственно, Ткачев А.Ю., являясь членом ее семьи, знали или должны были знать о необходимости оплаты задолженности истцу.

При таких обстоятельствах проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с /________/ по /________/.

На сумму неосновательного обогащения в размере /________/ руб., подлежащего взысканию с Ткачевой Е.С. подлежат начислению проценты в размере /________/ руб. исходя из следующего расчета:

/________/

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку на момент рассмотрения дела, обязательство ответчиков по возврату сумм неосновательного обогащения не исполнено, подлежат также удовлетворению требование администрации Кировского района г. Томска о начислении процентов за пользование денежными средствами на сумму основного долга за каждый день просрочки до дня исполнения денежного обязательства.

В силу ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, п.8 ч.1 ст.333.20 НК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования «город Томск».

Исходя из указанных положений, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с Ткачева А.Ю. в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с положениями пп.1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации в сумме /________/ руб., с Ткачевой Е.С. – /________/ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Кировского района г. Томска удовлетворить частично.

Взыскать с Ткачева А.Ю. в пользу администрации Кировского района г. Томска неосновательное обогащение в размере /________/ рубля /________/ копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейки.

Начиная с /________/ взыскивать с Ткачева А.Ю. в пользу администрации Кировского района г. Томска проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере /________/ рубля /________/ копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с Ткачевой Е.С. в пользу администрации Кировского района г. Томска неосновательное обогащение в размере /________/ рублей /________/ копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейки.

Начиная с /________/ взыскивать с Ткачевой Е.С. в пользу администрации Кировского района г. Томска проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере /________/ рублей /________/ копейки за каждый день просрочки исполнения обязательства до момента фактической оплаты суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Ткачева А.Ю. в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере /________/ рублей /________/ копейки.

Взыскать с Ткачевой Е.С. в доход бюджета муниципального образования «город Томск» государственную пошлину в размере /________/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2021 года.

Председательствующий Е.А.Усманова