Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме <адрес> «Родной квартал» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома. Свои требования мотивировал тем, что собственниками помещений было принято решение о создании ТСЖ «Родной квартал» (далее – «ТСЖ») в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее – «многоквартирный дом») (протокол № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014г.). В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС № 4 по г.Краснодару ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о создании ТСЖ. На момент создания ТСЖ строительство многоквартирного дома не было завершено (процент готовности дома составлял около 80%), так как к дому не были подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) и отсутствовала придомовая благоустроенная площадка, то есть дом в эксплуатацию не был введен. Согласно п.2.1. Устава ТСЖ целью деятельности ТСЖ является, в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, благоустройство придомовой территории. Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015г. и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер вступительного взноса (платежа на завершение строительства) установлен в п.5.1. Устава ТСЖ. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания правления ТСЖ был утвержден порядок и сроки оплаты вступительного взноса в размере 3 200 руб. за кв.м. помещения на завершение строительства: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. – до 15.02.2015 г. и второй платеж в размере 1 500 руб. за кв. м. – до 15.05.2015 г. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания правления ТСЖ был повторно закреплен установленный в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки уплаты вступительного взноса, а также принято решение в отношении должников по оплате вступительного взноса уполномочить председателя ТСЖ обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Позже, исходя из данных отчета ревизионной комиссии за период с 01.12.2014г. по 31.12.2015г., бухгалтерских данных, а также из-за недостатка денежных средств для завершения строительства многоквартирного дома на расчетном счете ТСЖ, собственниками помещений на общем собрании 10.10.2015г. было принято решение в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства об установлении последним взноса на завершение строительства в размере –до 5 000 руб. за 1 кв.м. площади помещения, принадлежащего на праве собственности, с возможностью оплатить взнос до конца 2015г. без перерасчета размера платежа (протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.). Также, Протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена новая редакция Устава ТСЖ, в п.5.1. которого был указан новый размер вступительного взноса-5000 руб. за каждый кв.м. площади помещения. Ответчику принадлежит на праве собственности квартира № на мансардном 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права. Ответчик является членом ТСЖ. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ о предоставлении рассрочки платежа по вступительному взносу на завершение строительства дома ответчик признал свою задолженность по оплате, а позже в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ на допуск в квартиру для проведения ремонтных работ подтвердил, что уведомлен ТСЖ о необходимости погашения задолженности. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. (претензия) с требованием погасить задолженность по оплате, которое было ответчиком получено, что подтверждается уведомлением о вручении уведомления. Однако, в установленный в претензии срок ответчиком задолженность по оплате не была погашена в добровольном порядке, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступило. В результате указанного по состоянию на 20.11.2016г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 237 883,41 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 1 420,91 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 236 462,50 руб., с учетом доначисления взноса на завершение строительства дома. В соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, с положениями Устава ТСЖ, решений общего собрания членов ТСЖ, решений правления ТСЖ ответчик, являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, а также членом ТСЖ, обязан нести расходы за содержание квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на завершение строительства многоквартирного жилого дома. Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.06.2016г. по делу № многоквартирный 7-ми этажный жилой дом литер А, с цокольным этажом литер А1 и с мансардным этажом литер А2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, признан оконченным строительством многоквартирным жилым домом. После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, то есть после завершения строительно-ремонтных работ и подключения коммуникаций в многоквартирном доме за счет денежных средств собственников других помещений, ТСЖ была передана ФИО1, квартира № в многоквартирном жилом доме по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается приложенным к иску актом. В связи с чем, истец вынужден в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме обратиться в суд и просить взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 237 883,41 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 1 420,91 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 236 462,50 руб., с учетом доначисления взноса на завершение строительства дома.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Просила суд в целях обеспечения иска до исполнения решения суда запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершать регистрационные действия в отношении принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся, согласно телеграммы квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений было принято решение о создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ТСЖ «Родной квартал». В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС № 4 по г. Краснодару ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о создании ТСЖ. Копия свидетельства о государственной регистрации имеется в материалах дела.

Согласно п. 2.1. Устава целью деятельности ТСЖ является, в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, благоустройство придомовой территории.

На момент создания ТСЖ строительство многоквартирного дома не было завершено (процент готовности дома составлял около 80%), так как к дому не были подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) и отсутствовала придомовая благоустроенная площадка, то есть дом в эксплуатацию не был введен. Из представленных в суд документов видно, что завершение строительства дома осуществляется за счет денежных средств собственников квартир и помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом № учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015г., и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер вступительного взноса (платежа на завершение строительства) установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ.

Согласно смете расходов-доходов от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочные расходы на завершение строительства многоквартирного дома составили <данные изъяты> руб., исходя из Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартир в доме составила <данные изъяты> кв.м., отсюда, размер вступительного взноса составил - 3 200 руб. за 1 кв. м площади квартир., что подтверждается справкой ТСЖ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания правления ТСЖ был утвержден порядок и сроки оплаты вступительного взноса в размере 3 200 руб. за кв.м. помещения на завершение строительства: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. – до ДД.ММ.ГГГГ и второй платеж в размере 1 500 руб. за кв. м. – до ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания правления ТСЖ был повторно закреплен установленный в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ порядок и сроки уплаты вступительного взноса, а также принято решение в отношении должников по оплате вступительного взноса уполномочить председателя ТСЖ обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.

Протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений, из-за недостатка денежных средств на расчетном счете ТСЖ для завершения строительства дома, было принято решение в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства установить последним взнос на завершение строительства в размере – до 5 000 руб. за каждый кв.м. помещения, принадлежащего на праве собственности, и установить возможность оплаты взноса до конца 2015г. без перерасчета размера платежа, а также утвердить новую редакцию Устава ТСЖ, в п.5.1. которого указан новый размер вступительного взноса-5000 руб. за каждый кв.м. помещения.

Согласно справке ТСЖ «Родной квартал» от ДД.ММ.ГГГГ. «О бухгалтерском учете начислений ТСЖ «Родной квартал» и платежей собственников помещений в доме по состоянию на 30.11.2016г.» дебиторская задолженность собственников помещений по вступительному взносу и платежам на содержание и ремонт жилья составляет <данные изъяты> руб., при этом кредиторская задолженность ТСЖ «Родной квартал» составляет <данные изъяты> руб., а расходы будущих периодов – <данные изъяты> руб.

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира № мансардном 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик является членом ТСЖ, что подтверждается копией заявления о вступлении в ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Принимая во внимание, что нормами Жилищного кодекса прямо не урегулированы правоотношения сторон по завершению строительства многоквартирного жилого дома, то по аналогии закона могут быть применены к данным правоотношениям сторон нормы раздела 6 ЖК РФ.

В силу п.5ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 07.06.2016г. по делу № многоквартирный 7-ми этажный жилой дом литер А, с цокольным этажом литер А1 и с мансардным этажом литер А2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признан оконченным строительством многоквартирным жилым домом.

После вступления вышеуказанного решения суда в законную силу, то есть после завершения строительно-ремонтных работ и подключения коммуникаций в многоквартирном доме за счет денежных средств собственников других помещений, ТСЖ была передана ФИО1 квартира № в многоквартирном жилом доме по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом.

Задолженность ответчика перед истцом составляет в размере 237 883,41 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 1 420, 91 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 236 462,50 руб., с учетом доначисления взноса на завершение строительства дома.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ о предоставлении рассрочки платежа по вступительному взносу на завершение строительства ответчик признал свою задолженность по оплате, просил предоставить рассрочку платежа, а позже в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ на допуск в квартиру для проведения ремонтных работ подтвердил, что уведомлен ТСЖ о необходимости погашения задолженности.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. (претензия) с требованием погасить задолженность по оплате, которое ответчиком было оставлено без ответа, требования истца ответчиком не были исполнены в добровольном порядке. Доказательства получения ответчиком претензии имеются в материалах дела.

Ответчиком не представлено в суд возражений на исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате, а также доказательств погашения задолженности по оплате.

В силу п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая то, что истец заявляет в суд данный иск в интересах всех собственников помещений, за счет средств которых проводились работы по завершению строительства многоквартирного дома путем выполнения работ по подключению дома и квартир, в том числе квартиры ответчика, к инженерным сетям, а ответчик своими недобросовестными действиями уклоняется от оплаты платежей на завершение строительства многоквартирного дома и за содержание квартиры, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежей на завершение строительства многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Согласно п.п. 1, 3 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска, в частности, могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Исходя из правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в пунктах 9 и 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" судам дано следующее разъяснение: судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Для выполнения установленных частью 3 статьи 140 ГПК РФ требований о соразмерности мер по обеспечению иска необходимо принимать во внимание характер допущенных нарушений, а также оценивать негативные последствия, которые может повлечь применение таких мер.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ходатайство истца об обеспечении иска не подлежит удовлетворению, поскольку оно явно не соразмерно предъявляемым к ответчику требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Родной квартал» расходы по госпошлине в размере 5 607 руб. (квитанция об оплате истцом госпошлины л.д. 4).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.98, 139-141, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме <адрес> «Родной квартал» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа на завершение строительства многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности в размере 237 883,41 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 1 420, 91 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 236 462,50 руб.

Взыскать с ФИО1, в пользу ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по госпошлине в размере 5 607 руб.

В ходатайстве ТСЖ «Родной квартал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о принятии мер по обеспечению иска – отказать.

Заочное решение суда, в части принятия мер по обеспечению иска, приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: