Гражданский кодекс часть 1

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Бадулиной О.В., при секретаре судебного заседания Черновой И.А., с участием: истца ФИО4, представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации г.Благодарного Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что, он, ФИО4, уроженец <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ получил от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, предложение заключить договор о покупке ее дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Предложение о продаже дома было вызвано семейными обстоятельствами. ФИО1 была тяжело больна, родственников в <адрес> не имела, по месту прописки не проживала, а проживала у знакомой ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, которая осуществляла за нею уход. Деньги необходимы были ФИО1 на оплату за проживание и уход.

Согласно статье 437 ГК РФ «содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта)».

В соответствии со статьей 236 ГК РФ «гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом».

Надлежащих документов для оформление договора купли-продажи земельного участка и жилого дома у ФИО1 не было, поэтому ДД.ММ.ГГГГ была оформлена нотариальная доверенность, серия № удостоверенная ФИО6, нотариусом по Благодарненскому районному нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрированная в реестре за № на ФИО7 на регистрацию права собственности за ФИО1 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: <адрес> на последующую продажу, принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества.

В силу статьи 971 ГК РФ «по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Правопритязания на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

На основании статьи 438 ГК РФ, «совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».

За продаваемый дом и земельный участок по адресу: <адрес> им выплачена в виде задатка ФИО1 полная стоимость продаваемого земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги ФИО1 переданы в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО3

В силу статьи 441 ГК РФ «когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила об ее акцепте».

С момента передачи задатка за продаваемые ФИО2 жилой дом и земельный участок он вступил во владение недвижимым имуществом по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность»

Ему не удалось подписать договор купли-продажи и провести государственную регистрацию перехода права указанного выше недвижимого имущества с «Продавцом» ФИО1, так как она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией <адрес>.

На основании статьи 977 ГК РФ «договор поручения прекращается вследствие смерти Доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно Дееспособным или безвестно отсутствующим».

« В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом» (ст. 218 ГК РФ).

Наследником к имуществу после смерти ФИО1 является ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией <адрес>. Других наследников у ФИО1 нет.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ «право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором».

На основании статьи 224 ГК РФ «передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента».

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, он не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>. Он оплачивает коммунальные платежи за газ, электричество, воду. Обеспечивает сохранность недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ «в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, имеет для него юридическое значение. В сложившейся ситуации во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на казанный объект недвижимого имущества для него не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд: признать за ним, ФИО4, уроженцем <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ним, ФИО4, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью<данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, просит суд их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она была знакома с ФИО1, которая дружила с ее бабушкой, затем с мамой и с ней. ФИО1 помогала ей по хозяйству. Когда в марте у ФИО1 умер сын, то она попросила забрать её к себе. ФИО2 с марта 2014 года жила у неё и вскоре захотела продать принадлежащий ей дом, так как там никто не проживал. Дом она продала ФИО4 за <данные изъяты> рублей, так как он требовал капитального ремонта. После продажи дома ФИО2 передала деньги ей на свое содержание. Вскоре после продажи дома ФИО1 умерла, за все прошедшее время никто из её родственников не объявлялся. Ей известно, что наследников у ФИО1 нет, все умерли задолго до её смерти.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований, истцом представлены в копиях следующие доказательства:

- паспорт ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

- кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>, является ФИО1;

- кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что правообладателем жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1;

- выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, из которых следует, сто ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилого дома, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Правопритязания на указанные объекты недвижимости отсутствуют;

- расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, получила от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, 31000 <данные изъяты>) рублей за продаваемый ею жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в полном объеме. Свидетель ФИО5.;

- свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о смерти, из которого следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанции по оплате за коммунальные услуги, оплаченные с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, прож. по адресу: <адрес>;

- сообщение нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным архива Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края, наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО1, не имеется. С заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки в нотариальную контору никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что представленная истцом расписка может рассматриваться как письменный договор купли-продажи дома, так как она содержит подписи продавца – ФИО1, покупателя – ФИО4, свидетеля – ФИО5, имеет сведения о предмете договора – домовладении и земельном участке которые расположены по адресу: <адрес>, а также указание о получении оплаты за продаваемый дом и земельный участок в полном объеме, что подтверждает совершение между истцом и умершей ФИО1 сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, и, соответственно, факта возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к администрации с. Сотниковского Благодарненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4, права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство и право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, кадастровый №, площадью: <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение принято 23.11.2016 года

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края О. В. Бадулина