Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжовой ФИО7 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рыжова М.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований указала, что постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 23 апреля 1999 года ей предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м. в <адрес> сроком на три года и разрешено строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и хозпостроек.

Истцом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возведен жилой дом общей площадью 156,5 кв.м.

Договор аренды указанного земельного участка был заключен только 11 августа 2017 года, однако до настоящего времени не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В свою очередь, регистрация права собственности на вновь возведенный жилой дом невозможна по причине отсутствия у истца зарегистрированных прав аренды на земельный участок.

Просит признать за Рыжовой М.Н. право собственности на жилой дом площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с определением суда от 12 марта 2018 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «ФИО8» ФИО4 (л.д.81-82).

В судебном заседании истец не явилась, извещена.

Представитель ответчика Васильченко В.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала при подтверждении факта нахождения на спорном земельном участке жилого дома.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительством признается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы Щелковского района Московской области от 23 апреля 1999 года № Рыжовой М.Н. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. в д.Сабурово в аренду сроком на три года и разрешено на предоставленном земельном участке строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и хозпостроек (л.д.10).

Указанный земельный участок № был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство (л.д.20).Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от 26 декабря 2011 года № внесены изменения в постановление Главы Щелковского района Московской области от 23 апреля 1999 года № в части срока («три года» заменено на «пятнадцать лет») (л.д.15).

Данное постановление не отменялось, в установленном законом порядке недействительным не признавалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Из материалов дела следует, что фактически договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1203 кв.м. был заключен между Рыжовой М.Н. и Администрацией Щелковского муниципального района Московской области 11 августа 2017 года, срок аренды - 20 лет (л.д.36-39).

В установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован (п.2 ст.609 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем, сам по себе договор аренды земельного участка № от 11 августа 2017 года никем не оспорен. Правомерность пользования Рыжовой М.Н. указанным земельным участком ответчиком также не оспаривается. Иные правопритязания на участок отсутствуют.

Из материалов дела следует, что в 2001 году истцом был получен паспорт застройки (л.д.47-66).

В 2006 году истцом на земельном участке по адресу: <адрес> был возведен жилой дом общей площадью жилых помещений 156,5 кв.м., что подтверждено техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства и выпиской из ЕГРН (л.д.25-35, 67-70).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При проведении судебной экспертизы экспертом ФИО4 установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 156,5 кв.м. и служебное строение - гараж площадью 39,3 кв.м.

Как показало обследование, указанные объекты соответствуют проекту, разработанному в 2001 году, и техническому паспорту на жилой дом.

Экспертом установлено, что возведенные на земельном участке объекты соответствуют нормам СНиП, санитарно-гигиеническим нормам, нормам технической, пожарной безопасности.

Экспертное заключение судом принято как обоснованное, составленное в соответствии с требованиями законодательства и соответствующее обстоятельствам дела, сторонами в судебном заседании не оспорено.

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Рыжовой ФИО9 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 156,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина