Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поле Сукко» к Махотин Г.И. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Поле Сукко» обратился в суд с иском к Махотин Г.И. в котором просит суд о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги. В обоснование своих исковых требований сослались на то, что 31.12.2014 г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор № 09/04/13-02-МС купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги и договор № 09/04/13-03-МС купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги. В соответствии с п. 1.1 договоров, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора: долю, равную 633/20848 (в виде простой дроби) по первому договору, 625/20848 (в виде простой дроби) по второму договору, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 3797 кв.м., категории – «земли населенных пунктов». Ответчиком 31.12.2014 г. по актам приема-передачи принята доля в праве на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги. Ответчик 31.12.2014 г. направил истцу уведомления о зачете встречных требований и в порядке, предусмотренном п. 2.1.2 договоров, между истцом и ответчиком был произведен зачет встречных требований ответчика по возврату обеспечительного платежа по предварительному договору и истца по оплате стоимости доли покупателя, предусмотренной договором. Таким образом, истцом исполнены обязательства по договорам, в то время как ответчик, частично выполнив свои обязательства по договорам, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги.

Представитель истца ООО «Поле Сукко» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Махотин Г.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причин не явки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ.

Суд, исследовав предоставленные доказательства, дав им оценку в соответствии с нормами ст.ст. 55-67,71 ГПК РФ, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется приять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 31.12.2014 г. между ООО «Поле Сукко» (продавец) и Махотин Г.И. (покупатель) заключен договор № 09/04/13-02-МС купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги. По условиям договора (п. 1.1) предметом сделки является доля, равная 633/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, общей площадью 3797 кв.м. категории – «земли населенных пунктов» (земельный участок для размещения и эксплуатации дороги).

Согласно п. 3.1 названного договора, фактическая цена продаваемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги, составляет 527 263,68 руб., с учетом того, что фактическая стоимость одной доли (1/20848) в праве собственности на земельный участок составляет 832,96 руб. В силу п. 2.1.2 названного договора, стороны договорились, что продавец возвратит покупателю перечисленный в соответствии с условиями предварительного договора № ПДКПД 09/04/13-02-МС от 09.04.2013 г. обеспечительный платеж в размере 527 263,68 руб. в течение 5 рабочих дней с момента заключения данного договора либо обязательство покупателя по оплате доли покупателя по данному договору будет считаться прекращенным полностью зачетом встречного однородного требования по возврату продавцом покупателю обеспечительного платежа, уплаченного покупателем продавцу в соответствии с условиями предварительного договора № ПДКПД 09/04/13-02-МС от 09.04.2013 г.

Как усматривается из акта приема-передачи от 31.12.2014 г., Махотин Г.И. принял от ООО «Поле Сукко» в соответствии с условиями договора № 09/04/13-02-МС от 31.12.2014 г. долю в размере 633/20848 в вышеназванном земельном участке с кадастровым номером 000.

Судом также установлено, что 31.12.2014 г. между ООО «Поле Сукко» (продавец) и Махотин Г.И. (покупатель) заключен договор № 09/04/13-03-МС купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги. По условиям договора (п. 1.1) предметом сделки является доля, равная 625/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1006000:927, общей площадью 3797 кв.м. категории – «земли населенных пунктов» (земельный участок для размещения и эксплуатации дороги).

Согласно п. 3.1 названного договора, фактическая цена продаваемой доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги, составляет 520 600 руб., с учетом того, что фактическая стоимость одной доли (1/20848) в праве собственности на земельный участок составляет 832,96 руб. В силу п. 2.1.2 названного договора, стороны договорились, что продавец возвратит покупателю перечисленный в соответствии с условиями предварительного договора № ПДКПД 09/04/13-03-МС от 09.04.2013 г. обеспечительный платеж в размере 520 600 руб. в течение 5 рабочих дней с момента заключения данного договора либо обязательство покупателя по оплате доли покупателя по данному договору будет считаться прекращенным полностью зачетом встречного однородного требования по возврату продавцом покупателю обеспечительного платежа, уплаченного покупателем продавцу в соответствии с условиями предварительного договора № ПДКПД 09/04/13-03-МС от 09.04.2013 г.

Как усматривается из акта приема-передачи от 31.12.2014 г., Махотин Г.И. принял от ООО «Поле Сукко» в соответствии с условиями договора № 09/04/13-03-МС от 31.12.2014 г. долю в размере 625/20848 в вышеназванном земельном участке с кадастровым номером 000.

Как усматривается из материалов дела, 31.12.2014 г. ответчик направил истцу уведомления о зачете встречных однородных требований и в порядке, предусмотренном п. 2.1.2 вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости, между истцом и ответчиком был произведен зачет встречных требований ответчика по возврату обеспечительного платежа по предварительному договору и истца по оплате стоимости доли покупателя предусмотренной названными договорами.

При указанных обстоятельствах суд находит договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги № 09/04/13-02-МС от 31.12.2014 г. заключенный между ООО «Поле Сукко» и Махотин Г.И.; договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги № 09/04/13-03-МС от 31.12.2014 г. заключенный между ООО «Поле Сукко» и Махотин Г.И. состоявшимися и действительными, поскольку данные договора соответствуют требованиям ст.ст. 550, 556 ГК РФ, предусматривающими, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом договор купли-продажи доли в земельном участке подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ООО «Поле Сукко» предпринимало меры для регистрации перехода права собственности долей на земельный участки по вышеуказанным договорам на имя Махотин Г.И., однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договора соответствуют требованиям закона и между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи, обязательства покупателя по оплате и обязательства продавца по передаче доли в земельном участке исполнены надлежащим образом. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

В соответствии с п. 2 ст. 165ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решение суда.

Уклонение в этом случае является любое фактическое поведение стороны договора, препятствующее ввиду ее отсутствия регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к другому лицу независимо от действительных причин неявки, как при недобросовестности стороны, так и при наличии уважительных причин неявки, так как нормы об уклонении применяются по аналогии закона в соответствии со ст. 6 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из указанных норм материального права свидетельствует, что не имеет правового значения кто из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, этой стороной может быть как продавец, так и покупатель.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности у ответчика на вышеуказанные доли в земельном участке возникли, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец в настоящее время может произвести лишь на основании судебного решения ввиду уклонения от такой регистрации покупателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ООО «Поле Сукко» к Махотин Г.И. о понуждении государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для размещения и эксплуатации дороги – удовлетворить.

Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести в отсутствие заявления Махотин Г.И. государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Поле Сукко» к Махотин Г.И. на долю равную 633/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...), (...) общей площадью 3797 кв.м., категории – земли населенных пунктов.

Обязать Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) произвести в отсутствие заявления Махотин Г.И. государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Поле Сукко» к Махотин Г.И. на долю равную 625/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...), (...) общей площадью 3797 кв.м., категории – земли населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на долю равную 633/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...), (...)», общей площадью 3797 кв.м., категории – земли населенных пунктов за Махотин Г.И. в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на долю равную 625/20848 (в виде простой дроби) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) общей площадью 3797 кв.м., категории – земли населенных пунктов за Махотин Г.И. в Анапском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с Махотин Г.И. в пользу ООО «Поле Сукко» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.О. Долина