Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 недвижимости Коттеджного посёлка «ФИО10 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о переводе долга и задолженности по уплате ежемесячных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН Коттеджный посёлок «Гайд Парк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о переводе долга и задолженности по уплате ежемесячных взносов.

Истец свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО6 и ФИО2 и ФИО9 заключён Договор № о переводе долга (трёхстороннее соглашение).

В соответствии с п.1.1 указанного Договора, должник полностью принял на себя обязательства цедента по погашению задолженности по внесению ежемесячных и целевых взносов за земельный участок: категория земель – земли населённых пунктов, с разрешённым использованием – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, общей площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, за пользование инфраструктурой кредитора (неосновательное обогащение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 030 639 рублей 38 копеек.

Обязательства должника перед кредитором, согласно п.1.2 Договора составляли:

- ежемесячные взносы в размере 627 508 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- целевой взнос «Дорожный фонд» 307 500 рублей;

- целевой взнос «Ремонт коммунальных сетей» 24 000 рублей;

- целевой взнос «Бюджет благоустройства» 22 000 рублей;

- целевой взнос «Безопасность посёлка» 15 000 рублей;

- целевой взнос «Установка почтовых ящиков» 1200 рублей;

- целевой взнос «Модернизация ВЗУ» 13 800 рублей;

- целевой взнос «Строительство административно-хозяйственного знания» 8 750 рублей;

- компенсация расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 881 рублей 20 копеек.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГФИО2 оплатила ФИО11 денежные средства в размере 100 000 рублей.

ТСН Коттеджного посёлка «Гайд Парк» ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику требование о погашение задолженности по Договору № о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, согласно отчёта об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, ДД.ММ.ГГГГ должник отказалась от получения требования.

Сумма задолженности ответчика перед кредитором на момент предъявления искового заявления составляет 941 520 рублей 58 копеек.

Общим собранием ФИО3 недвижимости Коттеджного посёлка «Гайд Парк» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ФИО3 недвижимости.

ФИО2 является ФИО3 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с домом находится в границах <данные изъяты>» и имеет порядковый №.

Пунктом 9.2.6 ФИО3 предусмотрено обязательство каждого члена ФИО4 производить оплату коммунальных услуг, уплату целевых и других взносов в размере, определённых Общим собранием членов ФИО4, а также налогов и иных платежей. На основании п.5.5 ФИО3, ФИО3 недвижимости, не являющиеся членами ФИО4, вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствии с договорами, заключёнными с ФИО4. Отсутствие заключённого договора с ФИО4 не освобождает ФИО3 недвижимости, не являющегося членом ФИО4, от обязанности внесения ежемесячных, целевых и иных взносов. Размер указанных платежей определяется общим собранием ФИО4 и аналогичен размеру платежей для членов ФИО4.

Согласно п.5.6 ФИО3 размеры вступительных, целевых и иных взносов, обязательных ежемесячных платежей (кроме оплаты электроэнергии) утверждаются Общим собранием членов ФИО4.

Так, Решением общего собрания ФИО3 Коттеджного посёлка «Гайд Парк» от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён ежемесячный взнос согласно формуле 7 347,26 рублей + 2,25 рублей * площадь участка/ов ФИО3 в кв.м.

Ответчику известно, что участок находится на территории ФИО4 и известно об обязанности вносить целевые и ежемесячные взносы, что подтверждается Договором о переводе долга (трёхсторонне соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска обязательства ответчика по своевременному внесению ежемесячных взносов надлежащим образом не исполняется.

Общая сумма задолженности по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 480 рублей 06 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед ТСН КП «Гайд Парк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 032 000 рублей 64 копеек, из которой:

- 941 520 рублей 58 копеек – задолженность по Договору о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ;

- 90 480 рублей 06 копеек – задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не погашает задолженность, то истец обратился с иском в суд. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 000 рублей 64 копеек, из которой: 941 520 рублей 58 копеек – задолженность по Договору о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ; 90 480 рублей 06 копеек – задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец также просит суд взыскать расходы по уплате гос.пошлины в размере 13 360 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО6 и ФИО2 и <данные изъяты> был заключён Договор № о переводе долга (трёхстороннее соглашение).

Обязательства должника перед кредитором, согласно п.1.2 Договора составляли:

- ежемесячные взносы в размере 627 508 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- целевой взнос «Дорожный фонд» 307 500 рублей;

- целевой взнос «Ремонт коммунальных сетей» 24 000 рублей;- целевой взнос «Бюджет благоустройства» 22 000 рублей;

- целевой взнос «Безопасность посёлка» 15 000 рублей;

- целевой взнос «Установка почтовых ящиков» 1200 рублей;

- целевой взнос «Модернизация ВЗУ» 13 800 рублей;

- целевой взнос «Строительство административно-хозяйственного знания» 8 750 рублей;

- компенсация расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 10 881 рублей 20 копеек.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГФИО2 оплатила ТСН КП «Гайд Парк» денежные средства в размере 100 000 рублей.

ФИО2 является ФИО3 вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок с домом находится в границах <данные изъяты>» и имеет порядковый №.

Пунктом 9.2.6 ФИО3 предусмотрено обязательство каждого члена ФИО4 производить оплату коммунальных услуг, уплату целевых и других взносов в размере, определённых Общим собрание членов ФИО4, а также налогов и иных платежей. На основании п.5.5 ФИО3 недвижимости, лица, не являющиеся членами ФИО4, вносят плату за содержание и управление общим имуществом в соответствии с договорами, заключёнными с ФИО4. Отсутствие заключённого договора с ФИО4 не освобождает ФИО3 недвижимости, не являющегося членом ФИО4, от обязанности внесения ежемесячных, целевых и иных взносов. Размер указанных платежей определяется общим собранием ФИО4 и аналогичен размеру платежей для членов ФИО4.

Ответчику известно, что участок находится на территории ФИО4, и об обязанности вносить целевые и ежемесячные взносы, что подтверждается Договором о переводе долга (трёхсторонне соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ.

- 941 520 рублей 58 копеек – задолженность по Договору о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ;

- 90 480 рублей 06 копеек – задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.210 ГК РФ ФИО3 несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.2 ч.9 ст.11 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ члены ФИО4 обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные указанным Федеральным Законом.

Согласно ст.5 указанного Закона, лица, имеющие земельный участок на территории ФИО4 и не являющиеся членами данного ФИО4, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы ФИО4 по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами ФИО4. В случае не внесения платы, предусмотренной федеральным законом, данная плата взыскивается ФИО4 в судебном порядке.

Как указано выше, ФИО3 предусмотрена обязанность уплату коммунальных услуг, уплату целевых и других взносов. У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов, которую он не погашает.

Истом предоставлен расчёт задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 032 000 рублей 64 копеек (941 520 рублей 58 копеек – задолженность по Договору о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ; 90 480 рублей 06 копеек – задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд соглашается с данным расчётом задолженности. Ответчик в судебное заседание не явилась, доводы истца и размер задолженности не оспорила. В связи с чем, суд принял во внимание доказательства, предоставленные истцом.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 000 рублей 64 копеек.

В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате гос.пошлины для подачи иска в суд в размере 13 360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 недвижимости Коттеджного посёлка «Гайд Парк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору о переводе долга и задолженности по уплате ежемесячных взносов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 недвижимости Коттеджного посёлка «<данные изъяты> задолженность по договору о переводе долга и задолженность по уплате ежемесячных взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 032 000 рублей 64 копеек (941 520 рублей 58 копеек – задолженность по Договору о переводе долга (трёхстороннее соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ; 90 480 рублей 06 копеек – задолженность по уплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), взыскать расходы по уплате гос.пошлины в размере 13 360 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Наумова С.Ю.