Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего - судьи Маржохова А.В., при секретаре Чегемовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зокаева Н.К. к Бородаеву А.А., Местной администрации г.о.Нальчик о признании частично недействительным постановления главы Местной администрации, признании недействительными: свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписки о земельном участке, распоряжения главы Местной администрации г.о.Нальчик, о сносе самовольно возведённых построек и приведении его участка в первоначальное состояние, определении и закреплении границ спорного земельного участка, взыскании судебных расходов,

установил:

Зокаев Н.К. обратился в суд к Местной администрации г.о.Нальчик и Бородаеву А.А. с указанным исковым заявлением, в котором просит признать частично недействительным постановление главы местной администрации от 04 июля 2008г. о закреплении за Бородаевым А.А. земельного участка размером 632,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Нальчик, с.Хасанья, ул.Аттоева,№, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 07-АВ 024705, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по КБР 27 августа 2008г. на имя Бородаева А.А. о праве собственности за ним земельного участка размером 632,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Нальчик, с.Хасанья, ул.Аттоева,№, признать недействительным распоряжение главы местной администрации г.Нальчика от 24 июня 2003г. за №776 о разрешении Бородаеву А.А., проживающему по ул.Аттоева,№ в г.Нальчике, оформления правоустанавливающей документации на капитальный гараж, из бывшего хозяйственного помещения, расположенного по ул.Аттоева,№, аннулировать запись регистрации №07-07-01/018/2008-317 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2008г., возложить обязанность на Бородаева А.А. снести своими силами и за свой счет построенные им на земельном участке, принадлежащем Зокаеву Н.К. строения в виде гаража размерами 5,5 х 3,5 общей площадью 19,25 кв.м., курятника размерами 3,0 х 2,5 м., установленных на въезде металлические ворота размерами 4,0 х 2,2 м., забор высотою 10 м., и иных строений находящихся на земельном участке, принадлежащем Зокаеву Н.К., взыскать с Бородаева А.А. в его пользу судебные расходы в сумме 5000 рублей, мотивируя следующим.

На основании свидетельства о праве ему принадлежит земельный участок мерою 778 кв.м., расположенный по адресу г.Нальчик с.Хасанья, ул.Долинская,№. На этом участке истцом, в соответствии с проектным решением, а также разрешительными документами возведены следующие строения: жилой дом, надворные пристройки в виде летней кухни, навеса и гаража.

По мнению истца, Бородаев А.А. захватил часть принадлежащего ему земельного участка, около 155 кв.м., на котором он построил гараж, узаконив его. Кроме этого Бородаев А.А. заложил его входную дверь со стороны своего двора, а также установил въездные ворота. Ранее на меже был забор, который Бородаев А.А. снес.

Зокаев Н.К. письменно дополнил заявленные требований в части взыскания с Бородаева А.А. судебных расходов, в связи с чем, просит взыскать с Бородаева А.А. в его пользу судебные расходы в сумме 50 000 рублей из которых: 25 000 руб. - сумма оплаченная им за проведение экспертизы, 20 000 руб.- оплата услуг представителя, 5 000 руб. - государственная пошлина, оплаченная при подаче иска.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства истец Зокаев Н.К. в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель Зокаева Н.К. - Бичекуев Т.Х., действующий по доверенности от 29 июля 2009г., заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства представитель ответчика - Местной администрации г.о.Нальчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Бородаев А.А. и соответчик Бородаева Л.А. обратились к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Бородаевой Л.А. - Дымнич С.А. после объявленного судом перерыва явился в суд с опозданием, в связи с чем, суд не допустил его к участию в деле и рассмотрел дело без его участия.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФГУП «Ростехинвентаризация» по КБР, Управления Росреестра по КБР, Департамента по УГИ г.Нальчика, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили. В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истца, проанализировав его доводы, изучив материалы гражданского землеустроительных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Постановлением главы администрации с.Хасанья № от 15 июня 1995г. за Зокаевым Н.К. закреплен земельный участок пл.800 кв.м. по ул.Долинская,№ в пожизненное наследуемое владение. Далее Зокаев Н.К. на основании указанного постановления зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок, только не на 800 кв.м., а на 778 кв.м. (л.д.55-57)

На основании постановления главы администрации с.Хасанья № от 02.03.2007г. домовладению №, принадлежащему Зокаеву Н.К. в сел Хасанья по ул.Долинская, присвоен номер № «а»

Начальником Управления архитектуры и градостроительства Зокаеву Н.К. 08.02.2007г., проживающему по ул.Долинской,№, в с.Хасанья, разрешено строительство летней кухни, лит. «Г1», разм. 6,20 х 5,40 м, навес, литер «Г», разм. 19,00 х 5,40 м, гараж, литер «Г2», разм. 5,80 х 8,40 м.

Домовладение № по ул.Герпегежской, г.Нальчика принадлежит Бородаеву А.А. на основании постановления №1850 от 21.12.1994г., о чем свидетельствует регистрационное удостоверение (л.д.10 землеустроительного дела зем. уч. расположенного по адресу: КБР, с.Хасанья, ул.Аттоева, д.№)

Из обжалуемого постановления главы местной администрации г.Нальчика от 04 июля 2008г. №1278 следует, что за Бородаевым А.А. закреплен на праве собственности земельный участок площадью 632,0 кв.м. по адресу: с.Хасанья, ул.Аттоева,№ На основании указанного постановления Бородаев А.А. зарегистрировал за собой право собственности на этот земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2008г. 07 - АВ 024705 (л.д.73)

Из обжалуемого распоряжения главы Администрации г.Нальчика от 24 июня 2003г. №776, следует, что Бородаеву А.А. проживающему по ул.Аттоева,№, разрешено оформление правоустанавливающей документации на капитальный гараж, переоборудованный из бывшего хозяйственного помещения и расположенный по ул. Аттоева,№.

Согласно экспертному заключению №156 от 02 августа 2010г. фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г.Нальчик с.Хасанья, ул.Долинская,№ по состоянию на 23.07.2010г. равна 633 кв.м., что не соответствует площади 788 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Межевые границы земельного участка по пер.Долинский,№ в с.Хасанья, г.Нальчика должны проходить, согласно правоустанавливающих документов от 27.06.1995г. Фасад (пер.Долинский, ломанная линия) - 21,7+20,9 (м); левая межа 27,5 м; задняя межа (ломанная линия) - 34,7+8,2+15,3 (м); правая межа - 15,0 м.

При проведении экспертизы судебными экспертами Новиковым М.Д. и Козднеделевой Е.И. установлено, что по фасаду произошло увеличение на 4,53 м за счет того, что владелец домовладения по пер. Долинский,№ Зокаев Н.К. выровнял границы плана земельного участка от т.7 до т.1. По левой меже произошло уменьшение на 19,52 м. за счет того, что произошел захват земельного участка владельцем по ул.Аттоева,№. По задней меже произошло увеличение ломанной линии на 2,43 м, т.к. произошел захват земельного участка, пл.132,6 кв.м., владельцем домовладения по ул.Аттоева,№ Бородаевым А.А. и земельного участка, пл.92,6 м, владельцами других смежных домовладений, что повлияло на видоизменение границы по задней меже.

Суд считает подтвержденным факт того, что Бородаев А.А. захватил часть земельного участка площадью 132,6 кв.м., принадлежащего Зокаеву Н.К., включив эту часть в квадратуру своего земельного участка при его формировании.

При таких обстоятельствах есть все основания для признания обжалуемого пункта 38 постановления главы местной администрации от 04 июля 2008г. и распоряжения главы местной администрации г.Нальчика от 24 июня 2003г. за №776, недействительными.

В этой связи заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт оплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в размере 5000, а также стоимости экспертизы в размере 25 000 рублей подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Договором об оказании услуг от 14 июля 2010 года подтверждается факт оплаты Зокаевым Н.К. - Бичекуеву Т.Х. за оказание услуг представителя в размере 20 000 рублей. При этом, учитывая, сложность дела, неоднократность судебных заседаний, а также участие представителя при проведении экспертизы, суд считает, что данная сумма была оплачена в разумных пределах, которая подлежит взысканию с Бородаева А.А. в пользу Зокаева Н.К.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 224-225 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Зокаева Н.К. удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным пункт 38 постановления главы местной администрации от 04 июля 2008г. о закреплении за Бородаевым А.А. земельного участка размером 632,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Нальчик, с.Хасанья, ул.Аттоева,№

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права 07-АВ 024705, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой по КБР 27 августа 2008г. на имя Бородаева А.А. о праве собственности за ним земельного участка размером 632,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Нальчик, с.Хасанья, ул.Аттоева,№.

Признать недействительным распоряжение главы местной администрации г.Нальчика от 24 июня 2003г. за №776 о разрешении Бородаеву А.А., проживающему по ул.Аттоева,№ в г.Нальчике, оформления правоустанавливающей документации на капитальный гараж, из бывшего хозяйственного помещения, расположенного по ул.Аттоева,№.

Аннулировать запись регистрации №07-07-01/018/2008-317 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2008г.

Возложить обязанность на Бородаева А.А. снести своими силами и за свой счет построенные им на земельном участке, принадлежащем Зокаеву Н.К. строения в виде гаража размерами 5,5 х 3,5 общей площадью 19,25 кв.м., курятника размерами 3,0 х 2,5 м., установленных на въезде металлические ворота размерами 4,0 х 2,2 м., забор высотою 10 м., и иных строений находящихся на земельном участке, принадлежащем Зокаеву Н.К..

Взыскать с Бородаева А.А. в пользу Зокаева Н.К. судебные расходы в размере 50 000 рублей из которых: 20 000 рублей - оплата услуг представителя, 25 000 рублей - оплата за проведение экспертизы, 5 000 рублей - государственная пошлина оплаченная истцом при подаче иска.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2010г.

Председательствующий- А.В.Маржохов

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда А.В.Маржохов