Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

в отсутствие ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО3, третьих лиц ФИО10, ФИО11, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО7 о взыскании задолженности,

установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Розовый слон» (далее - ООО «Розовый слон») и ФИО7 11 марта 2014 г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям данного договора ООО «Розовый слон» приняло обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передаче ФИО7 двухкомнатной квартиры, расположенной во втором подъезде на третьем этаже со строительным номером 30.

ФИО7 обязалась произвести оплату цены договора (820 000 руб.) путем внесения в кассу застройщика наличных денежных средств или перечислением на расчетный счет в течение 5 дней с момента подписания договора; оставшиеся денежные средства в размере 819 040 рублей участник оплачивает застройщику в день подписания акта приема-передачи квартиры.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Квартира передана ФИО7 по акту приема-передачи от 6 марта 2015 г.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Зодиак» (далее – ООО «Зодиак») и ФИО8 10 декабря 2009 г. заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ООО «Зодиак» продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную на седьмом этаже восьмиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из трех комнат размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.

Расчет между сторонами определялся следующим образом: 200 000 рублей покупатель вносит в кассу продавца одновременно с подписанием договора; оставшуюся сумму 2 377 122 рубля покупатель оплачивает в течение 10 лет, начиная с февраля 2010 года по 19 809,35 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца путем перечисления на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу ООО «Зодиак»; окончательный расчет производится не позднее 15 февраля 2020 года.

Квартира передана ФИО8 по акту приема-передачи от 10 декабря 2009 г.

ФИО12, состоящая в зарегистрированном браке с ФИО8 09.02.2010 дала письменное согласие на совершение сделки (которое заверено нотариусом).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 29.04.2010.

Между ООО «Розовый слон» и ООО «Зодиак» 30 октября 2012 г. заключен договор уступки прав (цессии).

По условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования оставшейся задолженности с ФИО8, которая образовалась по договору купли-продажи от 10.12.2009. Право требования цедента к должнику на момент подписания договора составляет 1 912 795,39 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 23.11.2012.

ФИО8 28.02.2017 представителем ООО «Розовый слон» по адресу регистрации направлена претензия относительно имеющейся и не оплаченной задолженности.

Между ООО «Зодиак» и ФИО6 25 мая 2007 года заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ООО «Зодиак» продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную на четвертом этаже восьмиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из трех комнат размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.

Расчет между сторонами определялся следующим образом: 800 000 рублей - одновременно с подписанием договора; оставшуюся сумму 1 050 445 рублей покупатель оплачивает в течение 10 лет, по 9 000 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца путем перечисления на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу ООО «Зодиак»; окончательный расчет производится не позднее 31 октября 2016 года.

Квартира передана ФИО6 по акту приема-передачи от 25 мая 2007 г.

ФИО13, состоящий в зарегистрированном браке с ФИО6 14.06.2007 дал письменное согласие на совершение сделки (которое заверено нотариусом).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 13.07.2007.

Между ООО «Розовый слон» и ООО «Зодиак» 30 октября 2012 г. заключен договор уступки прав (цессии).

По условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования оставшейся задолженности с ФИО6, которая образовалась по договору купли-продажи от 25.05.2007. Право требования цедента к должнику на момент подписания договора составляет 573 784,45 рублей.

Между ООО «Зодиак» и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО9, 25 мая 2007 года заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ООО «Зодиак» продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (1/6 – ФИО9, 5/6 – ФИО3) квартиру, расположенную на пятом этаже восьмиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из трех комнат размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.

Расчет между сторонами определялся следующим образом: 750 000 рублей - одновременно с подписанием договора; оставшуюся сумму 1 086 600 рублей покупатель оплачивает в течение 10 лет, по 10 000 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца путем перечисления на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу ООО «Зодиак»; окончательный расчет производится не позднее 31 июля 2016 года.

Квартира передана ФИО15 по акту приема-передачи от 25 мая 2007 г.

ФИО14, состоящий в зарегистрированном браке с ФИО3 13.06.2007 дал письменное согласие на совершение сделки (которое заверено нотариусом).

Между ООО «Розовый слон» и ООО «Зодиак» 30 октября 2012 г. заключен договор уступки прав (цессии).

По условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования оставшейся задолженности с ФИО15, которая образовалась по договору купли-продажи от 25.05.2007. Право требования цедента к должникам на момент подписания договора составляет 401 596 рублей.

Между ООО «Зодиак» и ФИО5 25 мая 2007 года заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям данного договора ООО «Зодиак» продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную на шестом этаже восьмиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из одной комнаты размером общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м.

Расчет между сторонами определялся следующим образом: 300 000 рублей - одновременно с подписанием договора; оставшуюся сумму 694 785 рублей покупатель оплачивает в течение 9 лет, по 6 500 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца путем перечисления на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу ООО «Зодиак»; окончательный расчет производится не позднее 31 января 2015 года.

Квартира передана ФИО5 по акту приема-передачи от 25 мая 2007 г.

Между ООО «Розовый слон» и ООО «Зодиак» 30 октября 2012 г. заключен договор уступки прав (цессии).

По условиям договора, цедент уступает, а цессионарий принимает право требования оставшейся задолженности с ФИО5, которая образовалась по договору купли-продажи от 25.05.2007. Право требования цедента к должнику на момент подписания договора составляет 299 755 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 1 апреля 2016 г. по делу № № ООО «Розовый слон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Настоящее дело инициировано исковым заявлением ООО «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании с ФИО7 задолженности в размере 819 040 рублей, с ФИО5. (с учетом уточнения) задолженности в размере 50 000 рублей; с ФИО15 задолженности в размере 301 596 рублей, с ФИО6 задолженности в размере 338 784,45 рублей, с ФИО8 задолженности в размере 1 908 795,39 рублей.

В обоснование иска конкурсный управляющий сослался на неполучение от ответчиков полной оплаты по названным договорам.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения сторон (их представителей), суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 4 федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 указанного федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (часть 3 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд исходит из того, что оплата ответчиками ФИО7 и ФИО5 задолженности по договорам подтверждается выданными ООО «Розовый слон» справками (письмами) от 06.03.2015 и от 11.12.2014 о полной оплате задолженности по договорам.

Довод представителя истца о том, что справки ООО «Розовый слон» не могут подтверждать оплату по договору, отклоняется судом.

В силу положений статей 55, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) письма (справки) ООО «Розовый слон» на имя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, содержащие указание на то, что ФИО7 произвела полную оплату по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 марта 2014 г. в размере 1 639 040 руб., ФИО5 произвел оплату в размере 297 755 рублей в соответствии с договором возмездной уступки прав (цессии) от 30.10.2012, подписанные директором и главным бухгалтером ООО «Розовый слон», являются письменными доказательствами по делу.

Оценивая данный документ по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд отмечает, что справки ООО «Розовый слон» от 11.12.2014 и от 06.03.2015 подписаны лицами, имеющими право скреплять документ подписью.

Согласно сведениям УПФР в г. Старый Оскол и Старооскольском районе Белгородской области от 20.04.2018 ФИО10 и ФИО11 работали в ООО «Розовый слон» до 27.03.2015.

Доводы истца о невнесении ответчиками оплаты по договору, основаны исключительно на том факте, что конкурсным управляющим не обнаружены первичные документы о принятии оплаты по договору.

Ссылка истца на непредставление ответчиком приходного кассового ордера/ квитанции к приходному кассовому ордеру, кассового чека, является неубедительной.

Из объяснений ответчика ФИО5 следует, что при внесении оплаты по договору ООО «Розовый слон» были выданы квитанции, которые по прошествии большого периода времени, и после переезда на другое место жительства, он не может найти.

Ссылка истца на показания ФИО11 (по делу № 2-1530/2015) по обстоятельствам выдачи ООО «Розовый слон» справок, - не может быть принята.

В силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Принцип непосредственности исследования доказательств судом установлен и частью 1 статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Непосредственность судебного разбирательства - это принцип гражданского процесса, определяющий метод исследования доказательств судом и являющийся правовой гарантией их надлежащей оценки, установления действительных обстоятельств дела, формулирования правильных выводов и вынесения правосудного решения. Он заключается в том, что суд, рассматривающий дело, обязан лично воспринимать доказательства по делу, а судебное постановление должно быть основано лишь на исследованных в судебном заседании доказательствах.

Исходя из этого принципа, суд не может основывать свои выводы на показаниях лица, которые не были заслушаны в судебном заседании по настоящему делу.

Более того, ФИО11 ничего не поясняла относительно именно тех справок, которые выданы ФИО5 и ФИО7

Решением Старооскольского городского суда по делу № 2-1530/2015 не установлено обстоятельств, которые указывали бы на невыполнение ФИО5 и ФИО7 обязанностей по внесению оплаты по договорам.

Ходатайства о почерковедческой экспертизе на предмет принадлежности подписей ФИО11 и ФИО10, - представителем истца не заявлялось.

Наличие у ФИО6, ФИО15, ФИО8 задолженности перед ООО «Розовый слон» по названным договорам подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями ООО «Розовый слон» по состоянию на июль 2014 года.

Частичная оплата Ф-выми задолженности на сумму 150 000 рублей подтверждается квитанцией от 19.08.2014.

Таким образом, остаток задолженности ФИО15 перед ООО «Розовый слон» составит 61 596 рублей.

Представитель ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований на сумму 61 596 рублей.

Задолженность подлежит взысканию с ФИО15 пропорционально их долям (на момент покупки) в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: с ФИО3- 51 330 рублей, с ФИО9 – 10 266 рублей.

ФИО6 в судебном заседании признала наличие у нее задолженности перед ООО «Розовый слон» в размере 338 784,45 рублей и предъявленные к ней требования на эту сумму.

В связи с чем, в пользу ООО «Розовый слон» подлежит взысканию с ФИО6 338 784 рубля 45 копеек.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности по договору ФИО8 суду не представлено.

Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои доводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГК РФ).

Вместе с тем, по условиям договора купли-продажи квартиры ООО «Зодиак» с ФИО8 от 10 декабря 2009 г. расчет между сторонами определялся следующим образом: 200 000 рублей покупатель вносит в кассу продавца одновременно с подписанием договора; оставшуюся сумму 2 377 122 рубля покупатель оплачивает в течение 10 лет, начиная с февраля 2010 года по 19 809,35 рублей ежемесячно, не позднее 15 числа каждого следующего месяца путем перечисления на расчетный счет продавца или путем внесения денежных средств в кассу ООО «Зодиак»; окончательный расчет производится не позднее 15 февраля 2020 года.

В договоре уступки прав (цессии) от 30 октября 2012 г. указан аналогичный порядок оплаты по договору.

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В судебном порядке в силу статьи 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

А поэтому нарушенное право истца на получение оплаты задолженности по договору, подлежит восстановлению в полном объеме за период до вынесения решения суда.

Взыскание же задолженности на будущее время (за период с 28.04.2018 по февраль 2020 года) фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Истец не лишен права обратиться к ответчику с самостоятельным иском о взыскании задолженности по договору уступки права требования (цессии) за период с 28.04.2018 по февраль 2020 года.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ФИО8 подлежит взысканию в пользу ООО «Розовый слон» задолженность в размере 1 472 989,69 (1 908 795,39 - 435 805,7 (остаток задолженности, которая может быть погашена ответчиком в период с мая 2018 по февраль 2020 года) =1 472 989,69).

В соответствии с положением статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины (пропорционально удовлетворенным требованиям) в сумме 1 057,14 руб. - с ФИО3, 211,43 руб. - с ФИО9, в сумме 6 588 руб. - с ФИО6, в сумме 13 649,23 руб. - с ФИО8

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтвержден платежными поручениями от 07.12.2017 №, от 05.12.2017 №, от 07.12.2017 №.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» 338 784 (триста тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 45 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 588 руб.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО9 - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» задолженность в размере 51 330 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать) рублей.

Взыскать с ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» задолженность в размере 10 266 (десять тысяч двести шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» задолженность в размере 1 472 989 (один миллион четыреста семьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 057,14 руб.

Взыскать с ФИО9 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 211,43 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 649,23 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО8, ФИО3, ФИО9 - отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Розовый слон» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности в размере 50 000 рублей, к ФИО7 о взыскании задолженности в размере 819 040 рублей, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Николаенко