Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., при ведении протокола помощником Мироненко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободинского Владимира Семеновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» о понуждении к заключению договора, взыскании морального вреда, штрафа,

Установил:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеупомянутым иском. В обоснование указал, что он является собственником 1/2 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>. Ответчик оказывает публичные услуги по размещению объявлений о продаже объектов недвижимости на сайте https://domclick.ru. Им было принято решение о продаже своей доли, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с просьбой о размещении объявления о продаже, в чем ему было отказано. В ходе переписки ответчик ему разъяснил, что объявления о продаже долей квартир ответчик не размещает. Считает, что отказ в размещении объявления нарушает его права. Пунктом п.3 ст. 426 ГК РФ прямо предусмотрен запрет на отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги. Часть объекта это такой же самостоятельный объект. При этом ответчик не отказывает в выставлении к продаже комнат. Также у ответчика есть позиция «часть дома», в выставлении которой он не отказывает. Правовые статусы части дома и части квартиры идентичны.

На основании изложенного, просит понудить ответчика заключить с ним договор о размещении его объявления о продаже доли двухкомнатной <адрес> в <адрес> к публикации на сайте ответчика на обычных условиях в течении двух дней с момента вступления в силу решения суда. При невыполнении решения взыскать в его пользу судебную неустойку в размере 10000 руб. ежедневно, взыскать компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил дополнительные пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Направил отзыв, в котором указал, что ООО «ЦНС» оказывает публичные услуги по размещению объявлений о продаже объектов недвижимости на сайте: https://domclick.ru; при этом первые 10 объявлений для пользователя бесплатные. При исполнении обязательств по размещению объявлений ООО «ЦНС» руководствуется гражданским законодательством и Правилами публикации объявлений для физических лиц, которые размещены в открытом доступе в специальном разделе сайта: https://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360003056293/. Указанные Правила принимаются потребителями при каждом размещении объявлений. Таким образом, Правилами определены условия, на которых ООО «ЦНС» оказывает публичные услуги по размещению объявлений на сайте потребителям, обратившимся с соответствующим за оказанием услуг. Правилами не предусмотрена публикация объявлений о продаже доли в квартире, что означает фактическую невозможность лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, разместить подобное объявление.

В соответствии с п. 3 ст. 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможностипредоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. Как указано выше, у ООО «ЦНС» нет возможности оказать потребителю искомую услугу – ответчик не публикует объявления о продажи доли в квартире, в связи с чем, в размещении объявлений истца было отказано. Денежные средства, оплаченные истцом, возвращены последнему в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Слободинский В.С. является собственником 1/2 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

Ответчик ООО «ЦНС» оказывает публичные услуги по размещению объявлений о продаже объектов недвижимости на сайте: https://domclick.ru. При этом, на сайте размещены Правила публикации объявлений для физических лиц (далее Правила), в которых указано, какие объявления можно разместить на Домклик. В том числе это объявления о продаже недвижимости : квартиры на вторичном рынке, комнаты или несколько комнат в квартире, дом или часть дома, таунхаус, участок.

Слободинский В.С. ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с просьбой разместить объявление о продаже 1/2 доли двухкомнатной <адрес> в <адрес>.

В размещении объявления ему было отказано по причине того, что в соответствии с Правилами публикации объявлений для физических лиц, ответчик не публикует объявления о продаже доли в квартире.

Истец считает, что отказ в размещении объявления нарушает его права.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Пунктом 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 786 настоящего Кодекса.

При необоснованном уклонении лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (абз. 2 п. 3 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рамках настоящих правоотношений, по смыслу ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «ЦНС», являясь коммерческой организацией, не вправе отказать обратившимся к ней гражданам в заключении с ними договора на размещение информации о продаже объекта недвижимости на предлагаемых ею условиях. Вместе с тем, обязанность безоговорочно разместить объявления о продаже объекта недвижимости, не указанному в установленных ответчиком Правилах, на него законом не возложена.

Ответчик, предлагая неопределенному кругу лиц, разместить на сайте объявления о продаже недвижимости, установил Правила публикации объявлений для физических лиц, в которых определил условия договора, в том числе, требования к объектам продажи, цене и т.п.

Как указано выше, Правилами публикации объявлений для физических лиц (Правила), которые обязательны для сторон договора, на сайте https://domclick.ru можно разместить объявления о продаже недвижимости : квартиры на вторичном рынке, комнаты или несколько комнат в квартире, дом или часть дома, таунхаус, участок. Правила не содержат указания на возможность размещения на сайте объявления о продаже доли в праве собственности на квартиру. Более того, в разделе 3.5 (п.3.5.7) Правил прямо указано на запрет размещения объявления о продаже долевой собственности (долей).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствовала возможность предоставить истцу услугу по размещению объявления о продаже доли в праве собственности на квартиру.

Доводы истца о том, что правовой статус «часть квартиры» идентичен «части дома», возможность продажи которого предусмотрена в Правилах, суд находит несостоятельными, поскольку истец размещал объявление о продаже 1/2 доли в праве собственности, а не о продаже какой-либо части квартиры.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что федеральным законодательством установлены специальные правила при продаже доли в праве собственности на объекты недвижимости.

Так, статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав истца и удовлетворения исковых требований.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя не установлено, отсутствуют основания для компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Слободинского Владимира Семеновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» о понуждении к заключению договора, взыскании морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Хрущева О.В.