Гражданский кодекс часть 1

Финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении, указав в обоснование иска, что решением Арбитражного суда ... от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу №А64-9469/2020 ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура банкротства - реализация имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3, являющаяся членом СРО ААУ «Евросиб».

В результате анализа финансово-хозяйственной деятельности ФИО1 финансовым управляющим ФИО3 установлено, что должнику принадлежат следующие объекты недвижимости: 1) жилое помещение, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000159:209, расположенное по адресу: ..., вид собственности: общая долевая (1/3 доля), основания государственной регистрации: решение Мичуринского городского суда ..., выдан ..., дата регистрации ...; 2) жилое помещение, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000103:2041, расположенное по адресу: ..., вид собственности: собственность, основания государственной регистрации: договор мены, выдан ..., дата регистрации ..., запрет на регистрационные действия, ипотека в силу договора.

В рамках дела о банкротстве должника финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества, по результатам которой в конкурсную массу включено следующее имущество: трёхкомнатная квартира, назначение объекта недвижимости: жилое, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000103:2041, расположенное по адресу: ..., вид собственности: собственность, основания государственной регистрации: договор мены, выдан ..., дата регистрации ..., запрет на регистрационные действия, ипотека в силу договора.

Указанная трёхкомнатная квартира является предметом ипотеки, была заложена в обеспечение возврата займа, залогодержатель ... А.А. и подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника по делу №А64-9469/2020 в соответствии с требованиями п.4, 5, 8-19 ст. 110 и п.3 ст.111, ст.138 Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требования залогового кредитора ... А.А. включены в реестр требований кредиторов должника определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А64-9469/2020.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «Комфорт», должник и члены её семьи зарегистрированы по адресу: ....

На сегодняшний день ФИО1 добровольно трёхкомнатную квартиру не освобождает, чем ограничивает права владения, пользования и распоряжения данной квартирой финансовому управляющему ФИО3, а также права кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов должника в процедуре несостоятельности (банкротства) ИП ФИО1 по делу №А64-9469/2020 Арбитражного суда ... в соответствии с законом о банкротстве.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» залоговый кредитор ... А.А. представил для утверждения «Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП ФИО2, предоставленного в залог ... А.А., реализуемого в рамках введенной процедуры банкротства - реализации имущества должника по делу №А64-9469/2020», данное положение было утверждено ..., залоговое имущество выставлено на торги.

Ссылаясь на ст.35 ЖК РФ, ст.213.4, 213.5, 213.9, 213.25 Закона о банкротстве, ст.ст.131,132 ГПК РФ, истец просит выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечён ... А.А., а также прокурор ... для дачи заключения по делу.

Истец - финансовый управляющий ИП ФИО1 ФИО3, третье лицо ... А.А., надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 КонституцииРоссийской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 40 КонституцииРоссийской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1, подп. 1 п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, площадью 48,3 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000159:209, расположенной по адресу: ....

Кроме того, ФИО1 является собственником квартиры, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000103:2041, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... №КУВИ-001/2022-94317794. Указанная квартира является предметом ипотеки, была заложена в обеспечение возврата займа, залогодержателем является ... А.А.

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А64-9469/2020 в отношении индивидуального предпринимателя ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО3

Определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А64-9469/2020 в реестр требований кредиторов ИП ФИО1 включено в третью очередь удовлетворения требование ... А.А. в размере 1 000 000 руб. -основной долг, 229 030 руб.- проценты, 2 760 000 руб.- пени, как обеспеченное залогом квартиры, расположенной по адресу: ....

Решением Арбитражного суда ... от ... по делу №А64-9469/2020 ИП ФИО1 (ИНН ..., ОГРНИП ..., дата присвоения ОГРНИМ ..., место жительства: ...) признана банкротом; в отношении ответчика введена процедура реализации имущества гражданина до ...; финансовым управляющим ИП ФИО1 утверждена ФИО3, являющаяся членом Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих

В рамках дела о банкротстве должника финансовым управляющим проведена инвентаризация имущества, по результатам которой в конкурсную массу включено жилое помещение - трехкомнатная квартира, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000103:2041, расположенная по адресу: ....

Поскольку указанная квартира является предметом ипотеки, была заложена в обеспечение возврата займа, залогодержатель ... А.А., квартира подлежит реализации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника по делу №А64-96469/2020 в соответствии с требованиями п.4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п.3 ст. 111, ст. 138 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчик ФИО1 и члены её семьи зарегистрированы и проживают по адресу: ..., что подтверждается справкой ООО «Комфорт» и копией лицевого счёта ....

Из сообщения ОВМ ОМВД России по ... от ...... следует, что по автоматизированным учётам ведомственного сегмента МВД России системы «Мир»1 по адресу: ..., зарегистрированные граждане не значатся.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» залоговый кредитор ... А.А. представил для утверждения «Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ИП ФИО1, предоставленного в залог ... А.А, реализуемого в рамках введённой процедуры банкротства - реализации имущества должника по делу №А64-9469/2020», данное положение было утверждено Арбитражным судом ......, залоговое имущество выставлено на торги.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 данной статьи из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу п.5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно ч. 1 ст. 35Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на сегодняшний день ФИО1 добровольно квартиру по адресу: ..., являющуюся предметом залога, не освобождает, чем нарушает права кредиторов, включённые в реестр требования кредиторов должника в процедуре несостоятельности (банкротства) ИП «ФИО1 по делу №А64-9469/2020 в соответствии с законом о банкротстве, и препятствует финансовому управляющему в реализации данной квартиры, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования финансового управляющего ИП ФИО1 ФИО3 и выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ИП ФИО1 ФИО3 (ИНН ...) удовлетворить.

Выселить ФИО1, ... года рождения, уроженку ... (ИНН ..., адрес регистрации: ..., ......) из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Заочное решение в окончательной форме принято 17.10.2022.

Председательствующий Гребенникова И.В.