Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты> к ООО «УК «Рутас» о возложении обязанности проведения собрания, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого помещения многоквартирного дома по адресу: г. Омск ул. <данные изъяты> 01.08.2015 между собственниками указанного дома и ООО «УК «Рутас» заключен договор управления домом. 11.01.2018 действуя в рамках п. 6 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений, обладающие более 10 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений передали в ООО «УК «Рутас» письменное обращение о проведении общего собрания собственников <данные изъяты> в котором сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. До настоящего времени ООО «УК «Рутас» не осуществило мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений. Просят обязать ООО «УК «Рутас» осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений по сформулированным в обращении вопросам, компенсировать моральный вред 5 000 рублей, взыскать штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила обязать ООО «УК «Рутас» осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений по сформулированным в обращении вопросам, за исключением вопроса, обозначенного в п.4 повестки дня.

Представители ФИО1- ФИО2, ФИО3, допущенные к участию в деле по устному ходатайству, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО «УК «Рутас» ФИО4 в судебном заседании не возражала против проведения собрания по повестке дня, указанной в заявлении ФИО1 от 11.01.2018.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 6 статьи 45 ЖК РФ Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 01.08.2015 между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: Омск <данные изъяты> ООО «Управляющая компания «Рутас» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Омск <данные изъяты> (л.д.22-29).

Из обращения собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> следует, что указанные лица обратились в ООО «УК Рутас» с просьбой организовать собрание собственников дома, сформулированы вопросы:

Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии Общего собрания собственников

Способ передачи Решения и Протокола решения ОС заинтересованным лицам Передать Решение ОСС и Протокол в письменном виде в управляющую организацию и в ГЖИ по Омской области, также разместить Решение в каждом подъезде ( в присутствии счетной комиссии) и разослать собственника помещений, предоставившим свои электронные адреса.

Утверждение протокола ОСС. Видеопротокол, с письменной расшифровкой.

Поручить представлять всегда регистрационные данные по проголосовавшим, но не сообщившим данные собственников помещений, управляющую организацию, как хранителя регистрационных данных собственников помещений.

Так как ООО «УК «Рутас» не предоставила собственникам помещений свои предложения в письменном виде, в установленном законодательством РФ сроки, при соблюдении установленных законодательством РФ процедур, а собственники также не выступали с предложением изменения Цены Договора управления на 2018 год, плата за содержание и ремонт жилого помещения с 01 января 2018 не изменяется.

Поручить СМКД № 16 собрать через членов СМКД 16 или по электронной почте предложения от собственников и разработать «Положение об аренде Общего имущества МКД № 16», а к концу первого квартала 2018 вынести для утверждения на очередное ОСС.

Для информирования собственников о состоянии фонда и ремонт общего имущества в реальном времени, использовать в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД форму, утверждённую приказом <данные изъяты> с обязательным последующим размещением в течении 10 дней в электронных информационных системах.

Внести в п. 16 «Положения о СМКД № 16», утвержденного ОСС в декабре 2011 следующую поправку: до утверждения ОСС, вновь направленный представитель жилого подъезда или нежилого помещения действует, как исполняющий обязанности члена СМД № 16, но со всеми правами и обязанностями, указанными в «Положении о СМКД № 16».

Наделить СМКД № 16 утверждать План текущего ремонта и Меры по энергоснабжению, при условии, что в принятии решения участвуют представителя всех подъездов МКД.

Вопросы, поднятые собственниками на ОСС, но не указанные в повестке ОСС фиксируются, откладываются до ближайшего внеочередного собрания, также все интересующие собственников вопросы направляются в адрес ООО «УК «Рутас» и в обязательном порядке носятся в повестку ближайшего очередного собрания собственников помещений инициатором общего собрания.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что собрание многоквартирного собственников дома по сформулированным вопросам ООО «УК «Рутас» не организовано.

В ходе судебного заседания представитель ООО «УК «Рутас» не возражала против удовлетворения требования в части возложения на управляющую компанию обязанности провести собрание по повестке дня, указанной в заявлении собственников помещений от 11.01.2018 года.

Принимая во внимание изложенное, непредставление ООО «УК «Рутас» доказательств проведения мероприятий, необходимых для проведения общего собрания собственников, суд находит требования истцов в данной части подлежащими удовлетворению.

Оценивая вопросы повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу, что поставленные на голосование вопросы сформулированы не точно, не могут быть разрешены в той формулировке, которая представлена в решениях собственников, полагает необходимым поставить следующие вопросы:

Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

Определить порядок ознакомления собственников помещений с протоколом общего собрания собственников помещений, место хранения протоколов и решений общих собраний собственников дома.

Обсуждение и утверждение структуры платы и тарифа.

Организация разработки и принятие «Положения об аренде общего имущества многоквартирного дома».

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями по утверждению плана текущего ремонта.

Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 15 декабря 2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению приколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, оснований для включения п. 3 повестки дня, сформулированной собственниками дома, не имеется.

Приказом Минстроя Российской Федерации от 26 октября 2015 года N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", утверждена форма акта, составляемого управляющими организациями с собственниками помещений в многоквартирных домах на основании договора управления, в связи с чем, оснований для включения п. 7 повестки дня, сформулированной собственниками дома, также не имеется.

Далее. П.16 Положения «О Совете многоквартирного дома <данные изъяты> установлено: председатель <данные изъяты> не может быть переизбран без нового утверждения состава <данные изъяты> внесение поправок, указанных в п. 8 обращения собственников помещения оснований не имеется.

Кроме того, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 ЖК РФ, в связи с чем, включение п. 10 повестки дня, сформулированной собственниками дома, также не имеется.

Поскольку иск заявлен ФИО1, ФИО5 в соответствии с Законом РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», истцы действовали в своих интересах, так как собственники помещения в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания «Рутас» не приняла мер к организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в пользу истцов, с учетом положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда по 1 000 рублей в пользу каждого истца, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ООО «Управляющая компания «Рутас» организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>. Омске в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, по следующим вопросам:

Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

Обсуждение и утверждение структуры платы и тарифа.

Организация разработки и принятие «Положения об аренде общего имущества многоквартирного дома».

Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями по утверждению плана текущего ремонта.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Рутас» в пользу ФИО1 <данные изъяты> компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 500 рублей.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Рутас» в пользу ФИО5 <данные изъяты> компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф 500 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированно решение составлено 14.06.2018 года

Судья С.Х. Савченко.