Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору суммы, неустойки, процентов, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» (далее – ООО «ОНИКС»), ссылаясь на то, что <дата> между ней и ответчиком ООО «ОНИКС» был заключен договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «ОНИКС» обязалось построить и передать ей в собственность квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>, в первом подъезде, на втором этаже, строительный №, общей площадью *** кв.м. Согласно договору ответчик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2015 года, но не позднее 31 декабря 2015 года, и в срок не более трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию передать истцу на основании акта приема-передачи квартиру. Стоимость квартиры составляет 1 399 200 руб., которая должна быть внесена истцом в полном объеме до срока введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец полностью оплатила застройщику указанную в договоре сумму. Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный срок исполнены не были, она в адрес ООО «ОНИКС» 31 июля 2017 года направила уведомление о расторжении договора. Между тем ответчик денежные средства, уплаченные в счет цены договора, истцу не возвратил, в связи с чем ФИО1 просила признать договор участия в долевом строительстве № от <дата> расторгнутым с 31 июля 2017 года; взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору в размере 1 399 200 руб., проценты в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 27.02.2015 по 05.09.2017в размере 818 112 руб. 24 коп. и далее с 06.09.2017 по день исполнения денежного обязательства; проценты в соответствии с ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за период с 29.08.2017 по 05.09.2017 в размере 6 716 руб. 16 коп. и далее с 06.09.2017 по день исполнения денежного обязательства; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов адвокату Батаеву С.З.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Батаев С.З., действующий по ордеру и доверенности, исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «ОНИКС», извещенное о времени и месте судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В представленном письменном отзыве от 25.09.2017 года, исковые требования не признало, ссылаясь на то, что ФИО1 с <дата> по настоящее время является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем данное дело относится к подведомственности арбитражного суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, и в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст.9 Федерального закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за истечением срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или до дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «ОНИКС» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного дома № (далее - договор) по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры (строительный №), общей площадью *** кв.м, но не позднее 31 марта 2016 года (л.д.11-15).

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 399 200 рублей.

Из представленных в материалы дела квитанций, следует, что ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору оплачено 25.02.2015 года 650 000 руб. и 27.02.2015 года – 749 200 руб. (л.д. 16-17).

Между тем, судом установлено, что в предусмотренный договором срок строительство жилого дома не окончено.

В связи с нарушением застройщиком сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, 31 июля 2017 года истец направила в адрес ответчика письменное уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и уплате процентов, что подтверждается почтовой квитанцией, и не оспаривалось ответчиком (л.д. 19-20).

В силу ч.4 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Таким образом, заключенный <дата> между ООО «ОНИКС» и ФИО1 договор № участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>, считается расторгнутым с 31 июля 2017 года.

Учитывая, что денежные средства в размере 1 399 200 руб., уплаченные в счет исполнения обязательств по договору, истцу не возращены, в связи с чем требования ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 1 399 200 руб. подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с требованиями ч.2 и ч.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ просила взыскать проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора долевого участия, а также за нарушение срока возврата денежных обязательств за период с 27 февраля 2015 года по день фактической уплаты (исполнения денежного обязательства), представив расчет суммы процентов.

Суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора долевого участия, за период с 27 февраля 2015 года по день фактической уплаты (исполнения денежного обязательства) подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Решением Александровского городского суда от 11 июля 2017 года, вступившим в законную силу 27 июля 2017 года, с ООО «ОНИКС» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с 02.09.2016 года по 05.06.2017 года в размере 255 890 руб. 36 коп.

Из системного толкования положений вышеуказанного Закона следует, что при нарушении застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок потребитель вправе воспользоваться одним из способов защиты нарушенного права: взыскание неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, - в случае принятия потребителем результата выполненной работы, либо односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 1 ст. 9 этого же Закона.

Таким образом, закон не предусматривает возможности одновременного применения двух способов защиты прав.

Учитывая, что обязательства по возврату денежных средств ООО «Оникс» не исполнены до настоящего времени, проценты, рассчитанные в порядке, предусмотренном ч. 2 ст.9 Федерального закона N 214-ФЗ, за период с 27.02.2015г. по 12.10.2017г. (дата разрешения данного требования) составляют 592 118 руб. 12 коп., исходя из следующего расчета:

за период с 27.02.2015 по 31.12.2015 (1 399 200 х 308 х 2 х 1/300 х 8,25%) = 237 024 руб. 48 коп.;

за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 ( 1 399 200 х 165 х 2 х 1/300 х 11%) = 169 303 руб. 20 коп.;

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (1 399 200 х 97 х 2 х 1/300 х 10,5%) = 95 005 руб. 68 коп.;

за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 ( 1 399 200 х 189 х 2 х 1/300 х 10%) = 176 299 руб. 20 коп.;

за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 ( 1 399 200 х 36 х 2 х 1/300 х 9,75%) = 32 741 руб. 28 коп.;

за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 ( 1 399 200 х 48 х 1 х 1/300 х 9,25%) = 41 416 руб. 32 коп.;

за период с 19.06.2017 по 17.09.2017 ( 1 399 200 х 91 х 2 х 1/300 х 9% )= 76 396 руб. 32 коп.;

за период с 18.09.2017 по 12.10.2017 ( 1 399 200 х 25 х 2 х 1/300 х 8,5%) = 19 822 руб.

237 024,48 + 169 303, 20 + 95 005, 68 + 176 299, 20 + 32 741, 28 + 41 416, 32 + 76 396, 32 +19 822 - 255 890,36 = 592 118 руб. 12 коп.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены сроки возврата денежных средств, с ответчика в силу положений ч.6 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ подлежат взысканию проценты за период с 29.08.2017г. (истечение 20-дневного срока) по 12.10.2017г. (дата разрешения данного требования) в размере 36 612 руб. 40 коп., из расчета:

- за период с 29.08.2017 по 19.07.2017: 1 399 200 х 20 х 2 х 1/300 х 9% = 16 790 руб. 40 коп.;

- за период с 18.09.2017 по 12.10.2017: 1 399 х 25 х 2 х 1/300 х 8,5% = 19 822 руб.

Проценты за пользование денежными средствами в порядке ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ и проценты за просрочку возврата денежных средств в порядке ч.6 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ подлежат взысканию по день исполнения ООО «Оникс» обязательств по возврату уплаченных по договору долевого участия денежных средств.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено нарушение ответчиком ООО «ОНИКС» прав истца, поэтому с учетом конкретных обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд находит требования истца о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в размере 2 000 руб.

В силу положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1 014 965 руб. 26 коп. ((1 399 200 + 592 118,12 + 36 612,40 + 2 000) : 2).

Доводы ответчика о том, что данное гражданское дело подведомственно арбитражному суду, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что договор участия в долевом строительстве жилого дома был заключен истцом как физическим лицом для удовлетворения её личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением ею предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Как следует из искового заявления и квитанций к приходному кассовому ордеру № от <дата>, ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя – адвоката Батаева С.З. в размере 20 000 рублей.

Учитывая объем защищаемого права, категорию рассмотренного спора, а также с учетом требований разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Исходя из положений ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом требований вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу бюджета муниципального образования Александровский район в размере 18 339 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор участия в долевом строительстве № от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» и ФИО1, расторгнутым с 31 июля 2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 399 200 (один миллион триста девяносто девять тысяч двести) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 1 014 965 (один миллион четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 27.02.2015 г. по 12.10.2017 г. в размере 592 118 (пятьсот девяносто две тысячи сто восемнадцать) рублей 12 коп., и начиная с 13 октября 2017 года проценты по день исполнения обязательства по возврату денежных средств в сумме 1 399 200 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» в пользу ФИО1 проценты за просрочку возврата денежных средств за период с 29.08.2017 года по 12.10.2017 года в размере 36 612 (тридцать шесть тысяч шестьсот двенадцать) рублей 40 коп., начиная с 13 октября 2017 года проценты по день исполнения обязательства по возврату денежных средств в сумме 1 399 200 руб. в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств за каждый день просрочки.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Отдел недвижимости и капитального строительства» в бюджет муниципального образования Александровский район государственную пошлину в размере 18 339 (восемнадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Барченкова