Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Банка «Уссури» к Индивидуальному предпринимателю Хан Анатолию Деменовичу, Индивидуальному предпринимателю Перемышкиной Татьяне Леонидовне, Поповой Тамаре Васильевне, Хан Дем Ен о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество Банк «Уссури» обратилось в суд с иском к ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л., Поповой Т.В., Хан Дем Ен о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ИП Хан А.Д. выдан кредит в размере 6000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ., с взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные в п.2.3 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: 1. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан А.Д., предметом залога является: функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес> принадлежащее Хан А.Д. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 8850000 руб. 2. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В., предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. 3. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (АО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных средств ИП Хан А.Д. в размере 54000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты> годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: 1. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан А.Д., предметом залога является: функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес><адрес> (<адрес> принадлежащее Хан А.Д. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 8850000 руб. 2. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В., предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. 3. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных ИП Хан А.Д. средств в размере 57000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 5,31 процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты> годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между КБ «Уссури» (ОАО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В. Предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных средств ИП Хан А.Д. в размере 18500000 руб. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты> годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: 1. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан А.Д., предметом залога является: функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес><адрес>), принадлежащее Хан А.Д. на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 8850000 руб. 2. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В., предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. 3. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ. между АО Банком «Уссури» и Хан А.Д. заключен кредитный договор № (кредитная карта), в соответствии с которым Хан А.Д. выдан кредит в размере 500000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ., с взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. Также ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных средств ИП Хан А.Д. в размере 32000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты>% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: 1. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В., предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж <адрес>), в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. 2. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. заключен кредитный договора № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. средств в размере 12000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты>% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является: 1. Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан А.Д. и Поповой Т.В., предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 88475100 руб. 2. Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. заключен кредитный договора № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных ИП ФИО1, ИП ФИО2 средств в размере 20000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты>% годовых. Возврат кредита производится в размере и сроки, установленные п.2.5 кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является Договор последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком «Уссури» (АО) и Хан Дем Ен, предметом залога является: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности. Заложенное имущество оценено сторонами в размере 55312600 руб. По условиям указанных кредитных договоров начисление процентов производится кредитором один раз в месяц за период с <данные изъяты> (31)-е число (или последний день соответствующего месяца) на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика. Проценты начисляются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом. Проценты начисляются исходя из фактического количества дней в году – 365 или 366 дней, а также фактического количества дней в месяце. Проценты подлежат уплате за период с <данные изъяты>го по <данные изъяты> число (или последний день соответствующего месяца) – не позднее <данные изъяты> числа следующего месяца. По просроченным кредитам заемщик уплачивает повышенные проценты в размере <данные изъяты> годовых. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Банк свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме, предоставив денежные средства по кредитным договорам. Заемщик свои обязательства кредита выполнил не в полном объеме, нарушив сроки возврата кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. перед Банком «Уссури» (АО) составила: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1434019,29 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1334079,29 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 80708,60 руб., задолженность по неустойке – 19231,40 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10294350,35 руб., из них: задолженность по основному долгу – 9495592,14 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 621325,50 руб., задолженность по неустойке – 177432,71 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 31727219,94 руб., из них: задолженность по основному долгу – 28922891,29 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 2120945,46 руб., задолженность по неустойке – 683383,19 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 348833,69 руб., из них: задолженность по основному долгу – 289681,05 руб., задолженность по процентам – 54634,03 руб., задолженность по неустойке – 4518,61 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13191774,16 руб., из них: задолженность по основному долгу – 12120000 руб., задолженность по процентам – 810029,05 руб., задолженность по неустойке – 261745,11 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 28459858,11 руб., из них: задолженность по основному долгу – 26393000 руб., задолженность по процентам – 1534176,40 руб., задолженность по неустойке – 532681,71 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13273772,19 руб., из них: задолженность по основному долгу – 12000000 руб., задолженность по процентам – 904438,35 руб., задолженность по неустойке – 369333,84 руб.; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20032449,91 руб., из них: задолженность по основному долгу – 18500000 руб., задолженность по процентам – 1114815,07 руб., задолженность по неустойке – 417634,84 руб., которую АО Банк «Уссури» просит суд взыскать солидарно с ИП Хан А.Д. и ИП Перемышкиной Т.Л., а также взыскать проценты и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки по каждому кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В., Хан Дем Ен, переданное в залог Банку, путем его продажи с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО5, действующим на основании доверенности, изменены исковые требования, просит суд взыскать с ответчика ИП Хан А.Д. в пользу АО Банка «Уссури» задолженность: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1434019,29 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 10294350,35 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 31727219,94 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 13191774,16 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 28459858,11 руб.; взыскать с ответчика Хан А.Д. в пользу АО Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 348833,69 руб.; взыскать солидарно с ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. в пользу АО Банка «Уссури» задолженность: по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 13273772,19 руб., по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 20032449,91 руб., а также взыскать проценты и неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки по каждому кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хан А.Д., Поповой Т.В., Хан Дем Ен, переданное в залог Банку, путем его продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью согласно договорам залога, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что все переданное ответчиками в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам имущество находится в настоящее время в залоге у Банка. У Банка отсутствуют сведения о том, что заложенное имущество – нежилое помещение <адрес> выведено из предмета залога. До настоящего времени задолженность ни по одному кредитному договору не погашена. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков ИП Перемышкиной Т.Л. и ИП Хан А.Д. – ФИО6, действующий на основании доверенностей, иск не признал, суду пояснил, что истцом некорректно просчитаны проценты, изложены некорректно требования. Нежилое помещение по <адрес> давно не принадлежит Хан А.Д., выведено с согласия истца из предмета залога. В настоящее время ответчиком ИП Хан А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ. началось гашение по кредитным договорам, он погасил около 15 млн руб. Идет согласование по заключению мирового соглашения. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ИП Перемышкина Т.Л., Хан Дем Ен, Попова Т.В. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращались, возражения против иска не представили.

В судебное заседание ответчик Хан А.Д., в том числе в качестве индивидуального предпринимателя, не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ. представил в суд письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, мотивируя тем, что сторонами было достигнуто соглашение о подписании мирового соглашения, но ввиду территориальной отдаленности истца, который долго согласовывает условия мирового соглашения, сторонам требуется отложить судебное заседание на максимально возможный срок.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиком, признав их неявку в судебное заседание по неуважительным причинам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Коммерческим Банком «Уссури» и ответчиком ИП Хан А.Д. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику ИП Хан А.Д. предоставлен кредит в размере 6000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ., а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом, путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты> годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты> годовых (итоговая плавающая ставка) при условии, что заемщик будет поддерживать в КБ «Уссури» ОАО 100% оборот по расчетному счету в КБ «Уссури» ОАО с ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении заемщиком данного условия процентная ставка устанавливается по ставке, равной ставке рефинансирования плюс <данные изъяты> процентных пункта. Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере и на условиях, предусмотренных данным Договором (п.1.2). Кредит представляется путем перечисления денежных средств на банковский счет Заемщика, открытый в Банке (п.2.1). Целевое назначение кредита: строительство, реконструкция помещения, закуп оборудования (п.2.2). Возврат кредита (части) производится ежемесячно в размере 70000 руб. согласно графику, установленному в п.2.3 кредитного договора. По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере <данные изъяты>% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты>% в день (п.1.6).

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ одними из способов исполнения обязательств являются неустойка, залог, поручительство.

В соответствии со ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На основании ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Исполнение обязательств заемщика ИП Хан А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечивается:

- договором последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между Банком и ответчиком Хан А.Д., согласно которому предметом залога является принадлежащее ответчику Хан А.Д. на праве собственности функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес> кадастровый №, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 8850000 руб.;

- договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

- договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ОАО КБ «Уссури» и ответчиком ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера единовременной задолженности 54000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения установленной Банком России ставки рефинансирования, действующей на дату пересмотра, на <данные изъяты> процентных пунктов. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты>% годовых, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет <данные изъяты>% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) при условии, что Заемщик будет поддерживать в КБ «Уссури» ОАО 100% оборот по расчетному счету в КБ «Уссури» с ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении Заемщиком данного условия процентная ставка устанавливается по ставке, равной ставке рефинансирования плюс <данные изъяты> процентных пункта (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора (п.2.1). Целевое назначение кредита: строительство, реконструкция помещения, закуп оборудования (п.2.2). Сроки возврата кредита (части) определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с <данные изъяты>е (31) число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> в день (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщика ИП Хан А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечивается:

- договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между Банком и ответчиком Хан А.Д., согласно которому предметом залога является принадлежащее ответчику Хан А.Д. на праве собственности функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 8850000 руб.;

- договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Банком и ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>), в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

- договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО КБ «Уссури» и ответчиком ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № (об открытии кредитной линии) с установлением общего максимального размера единовременной задолженности 57000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения суммы установленных Банком России ? ставки рефинансирования и ? ключевой ставки, действующих на дату пересмотра, на 5,31 процентных пункта при условии, что сумма ежемесячных поступлений выручки от основной деятельности на расчетный счет Заемщика в ОАО КБ «Уссури» (без учета кредитов Банка), в течение срока действия данного договора будет составлять не менее 3800000 руб. При невыполнении Заемщиком данного условия процентная ставка устанавливается по ставке, равной сумме ? ставки рефинансирования и ? ключевой ставки плюс 12,31 процентных пункта. Размер установленной Банком России ставки рефинансирования на дату выдачи кредита составляет 8,25% годовых, размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 14% годовых. Таким образом, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 22% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора. Количество траншей, предоставляемых в рамках кредитной линии, не ограничено (п.2.1). Целевое назначение кредита: оплата по договору № участия в долевом строительстве от 02.04.2015г. В случае выявления факта нецелевого использования кредита Заемщиком процентная ставка за пользование кредитом подлежит увеличению до 26% годовых (п.2.4). Сроки возврата кредита определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с 1-го по (30) 31-е число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% в день (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщика ИП Хан А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечивается договором последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между Банком и ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом АО Банком «Уссури» и ответчиком ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № (об открытии кредитной линии) с установлением общего максимального размера единовременной задолженности 18500000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 6,85 процентных пунктов при условии 100% ежемесячных поступлений выручки на расчетный счет, открытый в Банке «Уссури» (АО). При невыполнении Заемщиком данного условия процентная ставка устанавливается плавающей процентной ставкой, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 10,85 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 11% годовых. Таким образом, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 17,85% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора. Количество траншей, предоставляемых в рамках кредитной линии, не ограничено (п.2.1). Целевое назначение кредита: реконструкция офисного помещения и благоустройство базы (п.2.2). Сроки возврата кредита определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с 1-го по (30) 31-е число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности по процентам (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщика ИП Хан А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ обеспечивается:

- договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>), в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

- договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом АО Банком «Уссури» и ответчиком Хан А.Д. заключен кредитный договор № о предоставлении потребительского кредита физическому лицу на потребительские нужды (цели), не связанные с предпринимательской деятельностью, с использованием электронного средства платежа (банковской карты), в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику возобновляемый лимит кредитования 500000 руб. в соответствии с Общими условиями использования кредитных карт Банка «Уссури» (АО), на срок по 26.05.2028г. (п.п.1. 2), а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 28,45% годовых в порядке и в сроки в соответствии с условиями договора (п.п.4, 6, 8). В случае несвоевременного погашения кредита и процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,05% в день от суммы просроченной задолженности по кредиту и просроченным процентам за пользование кредитом (п.12).

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д. заключен кредитный договор № (об открытии кредитной линии) с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств в сумме 32000000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 5,85 процентных пунктов при условии 100% ежемесячных поступлений выручки на расчетный счет, открытый в Банке «Уссури» (АО). При невыполнении Заемщиком данного условия процентная ставка устанавливается плавающей процентной ставкой, которая определяется расчетным способом путем увеличения размера установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 9,85 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 10% годовых. Таким образом, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 15,85% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора (п.2.1). Целевое назначение кредита: покупка помещения по адресу: <адрес>, 4 этаж по договору купли-продажи в сумме 16900 тыс. руб.; оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Дальстрой Интернешнл» в сумме 15100 тыс. руб. В случае выявления факта нецелевого использования кредита Заемщиком процентная ставка за пользование кредитом подлежит увеличению до 24% годовых (п.2.4). Сроки возврата кредита определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с 1-го по (30) 31-е число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности по процентам (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщика ИП Хан А.Д. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечивается:

- договором последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между Банком и ответчиком Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>), в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

- договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 12000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 5,85 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 9% годовых. Таким образом, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 14,85% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора (п.2.1). Целевое назначение кредита: погашение кредиторской задолженности ИП Хан А.Д. перед ООО «ЛЕГА» по Договору участия в долевом строительстве № 1 от ДД.ММ.ГГГГ.; погашение кредиторской задолженности ИП Хан А.Д. перед ООО «Дальстрой Интернешнл» за СМР (за строительство здания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.) (п.2.2). Сроки возврата кредита определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с <данные изъяты>-е число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности по процентам (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщиков ИП Хан А.Д. и ИП Перемышкиной Т.Л. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ обеспечивается:

- договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенным между Банком и ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В., согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес> кадастровый №, принадлежащее ответчикам Хан А.Д. и Поповой Т.В. на праве общей долевой собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 88475100 руб.

- договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО Банком «Уссури» и ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 20000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ., а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных данным договором. Под кредитной линией понимается неоднократная выдача Кредитором Заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи на условиях данного договора (п.1.1). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается по плавающей процентной ставке, которая определяется расчетным способом путем увеличения установленной Банком России ключевой ставки, действующей на дату пересмотра, на 6,7 процентных пунктов. Размер установленной Банком России ключевой ставки на дату выдачи кредита составляет 7,75% годовых. Таким образом, размер плавающей процентной ставки на дату выдачи кредита составляет 14,45% годовых (итоговая плавающая процентная ставка) (п.1.2). Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются траншами, при этом общий максимальный размер предоставленных Заемщику денежных средств не может превышать размер лимита выдачи, установленного в п.1.1 данного договора (п.2.1). Целевое назначение кредита: оплата по договорам подряда: погашение кредиторской задолженности ИП Хан А.Д. перед ООО «Дальстрой Интернешнл» за СМР (п.2.2). Сроки возврата кредита определены в п.2.5 договора. Начисление процентов производится Кредитором 1 раз в месяц за период с 1-го по 30-е (31) число на фактическую сумму задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика (п.2.6). По просроченным кредитам Заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30% годовых (п.1.5). По просроченным процентам Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности по процентам (п.1.6).

Исполнение обязательств заемщиков ИП Хан А.Д. и ИП Перемышкиной Т.Л. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № обеспечивается договором последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и ответчиком Хан Дем Ен, согласно которому предметом залога является нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом. <адрес>), кадастровый №, принадлежащее ответчику Хан Дем Ен на праве собственности, определенной сторонами залоговой стоимостью в размере 55312600 руб.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ответчиком Хан Дем Ен Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>), в том числе пом.<адрес>), кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., за ответчиками Хан А.Д. и Поповой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 2/3 и 1/3, соответственно, на объект недвижимого имущества: нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадью 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес> в том числе <адрес>), кадастровый №.

На указанное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам Хан А.Д., Поповой Т.В., Хан Дем Ен на праве собственности, зарегистрировано обременение: ипотека в пользу истца АО Банка «Уссури» по заключенным с ответчиками вышеуказанным договорам залога и договорам последующего залога.

Суд принимает во внимание, что в заключенных между истцом АО Банком «Уссури» и ответчиками Хан А.Д., Поповой Т.В. договоре залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., договоре последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., договоре последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№, договоре последующего залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., договоре последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № адрес расположения предмета залога: нежилого функционального помещения площадью 813,6 кв.м, этаж 11, указан как: <адрес> в том числе пом.<адрес> Тогда как, согласно выписке из ЕГРН, данное нежилое функциональное помещение, собственниками которого являются ответчики Хан А.Д. и Попова Т.В., расположено по адресу: <адрес>-А. Однако, поскольку остальные сведения о данном объекте недвижимого имущества, в том числе его кадастровый номер, идентичны, в связи с чем суд признает указание в договорах залога и в исковом заявлении адреса переданного ответчиками в залог истцу объекта недвижимости как: <адрес>, опиской. Передача объекта недвижимости, расположенного именно по адресу: <адрес> в залог истцу ответчиками не оспаривалась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: Помещение, назначение: нежилое, адрес: <адрес> сведения об основной характеристике объекта: площадь 1,0 кв.м.

Доводы представителя ответчиков Данилина А.С. о том, что нежилое функциональное помещение по адресу: <адрес> согласия истца было выведено из залогового имущества, суд во внимание не принимает, поскольку доказательства этому ответчиком Хан А.Д. и его представителем суду не представлены.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.3 п.2 ст.351, п.п.2 п.1 ст.352, ст.353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

На основании п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п.2 п.1 ст.352 и ст.357 данного Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Сведения о прекращении залога на указанный объект недвижимости на основании заключенных с ответчиком Хан А.Д. договоров залога и договоров последующего залога у истца отсутствуют, ответчиком Хан А.В. и его представителем не представлены суду сведения о новом собственнике заложенного имущества. Отсутствуют такие сведения в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст.807-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и проценты по договору займа в виде целевых и членских взносов.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о смене наименования ОАО КБ «Уссури» на Акционерное общество Банк «Уссури».

Истец АО Банк «Уссури» свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объеме, предоставив ответчикам ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л., Хан А.Д. денежные средства в размерах в соответствии с условиями кредитных договоров.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ. Акционерное общество Банк «Уссури» №) признан несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении АО Банк «Уссури» конкурсное производство сроком на один год. Утвержден конкурсным управляющим АО Банк «Уссури» Государственная корпорация «Агентство по страхования вкладов».

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, поскольку договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л., Хан А.Д. обязательств по возврату сумм кредитов, в связи с чем конкурным управляющим АО Банк «Уссури» им направлялись претензии, в которых Банк потребовал погасить кредиты в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитами.

Однако, задолженность по кредитным договорам ответчиками до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 29.03.2019г. задолженность ответчика ИП ФИО1 составляет:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 1434019,29 руб., из них: задолженность по основному долгу – 1334079,29 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 80708,60 руб., задолженность по неустойке – 19231,40 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 10294350,35 руб., из них: задолженность по основному долгу – 9495592,14 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 621325,50 руб., задолженность по неустойке – 177432,71 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 31727219,94 руб., из них: задолженность по основному долгу – 28922891,29 руб., задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 2120945,46 руб., задолженность по неустойке – 683383,19 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 13191774,16 руб., из них: задолженность по основному долгу – 12120000 руб., задолженность по процентам – 810029,05 руб., задолженность по неустойке – 261745,11 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 28459858,11 руб., из них: задолженность по основному долгу – 26393000 руб., задолженность по процентам – 1534176,40 руб., задолженность по неустойке – 532681,71 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на 29.03.2019г. задолженность ответчика Хан А.Д. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 348833,69 руб., из них: задолженность по основному долгу – 289681,05 руб., задолженность по процентам – 54634,03 руб., задолженность по неустойке – 4518,61 руб.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков ИП Хан А.Д. и ИП Перемышкиной Т.Л. составляет:

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 13273772,19 руб., из них: задолженность по основному долгу – 12000000 руб., задолженность по процентам – 904438,35 руб., задолженность по неустойке – 369333,84 руб.;

- по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 20032449,91 руб., из них: задолженность по основному долгу – 18500000 руб., задолженность по процентам – 1114815,07 руб., задолженность по неустойке – 417634,84 руб.

Доводы представителя ответчиков Данилина А.С. о том, что расчет задолженности по кредитным договорам составлен истцом некорректно, суд во внимание не принимает, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями кредитных договоров, сроков возврата кредитов и процентов за пользование кредитами, а также штрафными санкциями. Контррасчет задолженности ответчиками и их представителем ФИО6 суду не представлен.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчиков ФИО6 о том, что ответчиками возобновлено гашение кредитов, в период судебного разбирательства ответчики погасили около 15 млн руб., поскольку доказательства этому суду не представлены. В судебном заседании установлено, что гашение производило ООО «Дальстрой Интернешнл», которое не является стороной по настоящему гражданскому делу и исполняет свои обязательства перед АО Банком «Уссури».

В силу положений ст.ст.322, 323 ГК РФ, при солидарной обязанности (ответственности) должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательств по кредитным договорам ответчики ИП Хан А.Д., ИП Перемышкина Т.Л. и их представитель ФИО6 не доказали, поэтому по требованию истца ответчики обязаны солидарно выплатить Банку задолженность по вышеуказанным кредитным договорам в указанных размерах, а также ответчик Хан А.Д. обязан выплатить истцу задолженность по заключенному с ним кредитному договору, в том числе проценты и неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до полного погашения задолженности.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. По правилам ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Судом основания, предусмотренные ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам Хан А.Д., Поповой Т.В., Хан Дем Ен, заложенное по кредитным договорам, не установлены, поскольку допущенное ответчиками ИП Хан А.Д., ИП Перемышкиной Т.Л. нарушение обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой) обязательств значительно, сумма неисполненных обязательств составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 ст.9 ФЗ); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В связи с чем суд считает законными и обоснованными исковые требования АО Банка «Уссури» об обращении взыскания на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам Хан А.Д., Поповой Т.В., Хан Дем Ен и являющееся предметом ипотеки, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размерах, определенных сторонами в договорах залога и последующего залога.

На основании вышеизложенного, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Акционерного общества Банк «Уссури» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества Банка «Уссури» удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1434019 рублей 29 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 1334079 рублей 29 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 80708 рублей 60 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 19231 рубль 40 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 16,45% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 10294350 рублей 35 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 9495592 рубля 14 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 621325 рублей 50 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 177432 рубля 71 копейка, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 16,45% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 31727219 рублей 94 копейки, из них: задолженность по основному долгу – 28922891 рубль 29 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 2120945 рублей 46 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 683383 рубля 19 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 22% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 13191774 рубля 16 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 12120000 рублей 00 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 810029 рублей 05 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 261745 рублей 11 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 17,85% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 28459858 рублей 11 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 26393000 рублей 00 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 1534176 рублей 40 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 532681 рубль 71 копейка, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 15,85% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Хан Анатолия Деменовича в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 348833 рубля 69 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 289681 рубль 05 копеек, задолженность по начисленным и непогашенным процентам – 54634 рубля 61 копейка, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 4518 рублей 61 копейка, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также проценты за пользование кредитом в размере 28,45% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,05%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича, Индивидуального предпринимателя Перемышкиной Татьяны Леонидовны в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 13273772 рублей 19 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 12000000 рублей, задолженность по начисленным процентам – 904438 рублей 35 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 369333 рубля 84 копейки, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а также проценты за пользование кредитом в размере 14,85% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича, Индивидуального предпринимателя Перемышкиной Татьяны Леонидовны в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 20032449 рублей 91 копейки, из них: задолженность по основному долгу – 18500000 рублей, задолженность по начисленным процентам – 1114815 рублей 07 копеек, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по неустойке – 417634 рубля 84 копейки, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование кредитом в размере 14,45% годовых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, повышенные проценты в размере 30% годовых на сумму остатка просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки, задолженность по неустойке в размере 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов:

- функциональное помещение, нежилое, общей площадью 251,1 кв.м, этаж цоколь, адрес объекта: <адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Анатолию Деменовичу на праве собственности, установив начальную продажную стоимость 8850000 рублей;

- нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадь 813,6 кв.м, этаж 11, расположенное по адресу: <адрес>), в том числе пом<адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Анатолию Деменовичу, Поповой Тамаре Васильевне на праве общей долевой собственности, установив начальную продажную стоимость 88475100 рублей;

- нежилое функциональное помещение, назначение: нежилое, площадь 815,9 кв.м, этаж 4, расположенное по адресу: <адрес> в том числе пом.<адрес>), кадастровый №, принадлежащее Хан Дем Ен на праве собственности, установить начальную продажную стоимость 55312600 рублей.

Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Хан Анатолия Деменовича, Индивидуального предпринимателя Перемышкиной Татьяны Леонидовны, Поповой Тамары Васильевны, Хан Дем Ен в пользу Акционерного общества Банка «Уссури» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12.09.2019г.

Судья Е.В.Черникова