Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Администрация Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что в мае 2001 года у ФИО2 он приобрел жилой дом и земельный участок для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Сразу сделку в виде отдельного договора купли-продажи они не оформляли, а ограничились письменной распиской о передаче денег в эквиваленте 5000 долларов США. Для дальнейшего оформления документов на право собственности ФИО2 оформил у нотариуса доверенность, которой уполномочил истца оформить приватизацию и получить Госакт на землю, а также продать жилой дом и земельный участок. После этого ответчик выехал на Украину, в настоящее время место его проживания истцу не известно. Истец указывает, что договор купли-продажи совершён в надлежащей письменной форме посредством составления расписки за подписью продавца недвижимого имущества и доверенности, выданной им на имя истца. Оплата за недвижимое имущество проведена в полном объёме. Со времени приобретения он ухаживает за домом и земельным участков, владеет ими открыто, факт владения и пользования им указанным имуществом за последние более 16 лет никем не оспаривался. Таким образом, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он с семьёй более 16 лет проживает в спорном доме, владеет и пользуется домом и земельным участком под ним, однако лишен возможности ими распоряжаться и получить правоустанавливающие документы, поскольку, заключив сделку с предыдущим собственником, он не успели её зарегистрировать, так как ФИО2 выехал на Украину и истёк срок действия выданной им доверенности на распоряжение имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Представитель третьего лица - Администрации Зеленогорского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в целом за ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Зеленогорского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.9).

Решением исполнительного комитета Зеленогорского сельского совета депутатов <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ передан бесплатно ФИО2 в частную собственность земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, в размере <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> (л.д.17).

Решением 27-й сессии 5-го созыва Зеленогорского сельского совета Белогорского района Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в решения исполкома Зеленогорского сельского совета о передаче в частную собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек гражданам, в том числе согласно Приложению 1: № ФИО2 – фактическая площадь <данные изъяты> га, номер решения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> га, <адрес>.

Согласно ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственник домовладения ФИО2 получил деньги от ФИО1 в размере 5000 долларов США в счёт оплаты за проданный дом и земельный участок по <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поручил ФИО1 представлять его интересы перед третьими лицами по вопросам: приватизации и получения Государственного акта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; - продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, находящихся по тому же адресу по цене и на условиях на его усмотрение (л.д.11). То есть фактически выразил свою волю на передачу прав на имущество истцу.

На дату составления расписки вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК и ЗК Украины. Согласно ст. 224 ГК Украины (в ред. 1963 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, действующее на тот момент гражданское законодательство, не связывало момент возникновения права собственности на земельный участок по договору купли-продажи с регистрацией договора, поскольку договор считался заключенным с момента передачи имущества покупателя и осуществления расчета за него.

Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Согласно требований статей 273, 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разьяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления №10 от 29.04.2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестность давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, действительно фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ вместе с семьёй в жилом доме в <адрес> (л.д. 23).

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договорные обязательства были выполнены, ФИО2 истцу были переданы спорный дом и земельный участок, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого дома и земельного участка. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ беспрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается инвентаризационными сведениями, кадастровым паспортом на жилой дом (л.д. 15,16).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: