Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. Б. к Ивановой Э. П. об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев А.Б., действуя через своего представителя Толстова Д.Ю., обратился в суд с иском к Ивановой Э.П. с требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве пожизненного наследуемого владения Ковыршиной К. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором застройки от дд.мм.гггг, реестр №, собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась Волокитина (Ковыршина) К. И..

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг№Ковыршиной К. И. под жилым домом предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м.

После смерти Ковыршиной К. И. жилой дом унаследовала Иванова Э. П. (ответчик).

По договору купли-продажи домовладения от дд.мм.гггг, реестр №, Иванова Э.П. продала истцу Зайцеву А.Б. жилой дом. Кроме того, по условиям договора в пользование Зайцева А. Б. передан земельный участок площадью 600 кв. м. Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг№Зайцеву А. Б. предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. в собственность с указанием на необходимость уточнить площадь земельного участка в Межмуниципальном отделе по Рассказовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>. При проведении работ по определению границ земельного участка, стало известно, что согласно записям ЕГРН в отношении земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но в графе "Особые отметки" имеются сведения о наличии не зарегистрированных в реестр прав права пожизненного наследуемого владения Ковыршиной К. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг№.

Таким образом, в акте согласования границ земельного участка должна быть подпись Ковыршиной К. И. как правообладателя объекта недвижимости. Однако согласование границ земельного участка с Ковыршиной К. И. в виду ее смерти невозможно. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Зайцев А.Б., извещенный надлежащим образом не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель по доверенности Толстов Д.Ю. на удовлетворении требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

Место жительства ответчика Ивановой Э.П. судом установлено не было.

Согласно сведениям представленным Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> от дд.мм.ггггИванова Э.П. зарегистрированной по месту жительства не значится.

Определением суда от дд.мм.гггг в качестве представителя ответчика Ивановой Э.П., место жительство которой не известно, назначен адвокат.

Представитель ответчика, адвокат Петренко С.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие позиции ответчика по делу.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 9 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 16 пункта 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943, в записи кадастра недвижимости о земельном участке в качестве дополнительных сведений указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вещных правах на земельный участок, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу данного закона, если права на такой земельный участок не зарегистрированы в реестре прав на недвижимость.

В силу пункта 57 Порядка заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 975, в реквизите "Особые отметки" указываются сведения о возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"вещных правах на объект недвижимости, учтенные в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Закона N 218, если права на такой объект недвижимости не зарегистрированы в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН (вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица - правообладателя или полное наименование юридического лица - правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых ГКН внесены соответствующие сведения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором застройки от дд.мм.гггг, реестр №, собственником жилого дома по адресу: <адрес> (далее – жилой дом), являлась Волокитина (Ковыршина) К. И..

Ковыршина К.И. умерла дд.мм.гггг, что следует из записи акта о смерти № от дд.мм.гггг.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг, после смерти Ковыршиной К. И. жилой дом унаследовала Иванова Э. П. (ответчик).

По договору купли-продажи домовладения от дд.мм.гггг, реестр №, Иванова Э.П. продала истцу Зайцеву А.Б. жилой дом. Согласно условиям договора в пользование Зайцева А. Б. передан земельный участок площадью 600 кв. м. ( п.2).

Право собственности истца на жилой дом на основании договора купли-продажи домовладения от дд.мм.гггг зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг серия ГП №.

Сведения о земельном участке площадью 600 кв. м. включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера 68:28:0000010:105, что следует из выписки из ЕГРН от дд.мм.гггг № №

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг№Зайцеву А. Б. предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. в собственность с указанием на необходимость уточнить площадь земельного участка в Межмуниципальном отделе по Рассказовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

При проведении работ по определению границ земельного участка в действующей системе координат МСК-68 стало известно, что согласно записям ЕГРН в отношении земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но в графе "Особые отметки" имеются сведения о наличии не зарегистрированных в реестр прав права пожизненного наследуемого владения Ковыршиной К. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг№.

Таким образом, в акте согласования границ земельного участка должна быть подпись Ковыршиной К. И., как правообладателя объекта недвижимости. Однако, согласование границ земельного участка с Ковыршиной К. И. в виду ее смерти невозможно.

В силу пункта 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права на земельный участок Ковыршиной К. И. прекратились в виду смерти правообладателя, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева А. Б. - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве пожизненного наследуемого владения Ковыршиной К. И. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дд.мм.гггг№ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Дробышева Т.В.

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья Дробышева Т.В.