Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 и ФИО7 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, изменении разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, изменении разрешенного использования земельного участка. В обоснование указав, что им принадлежит на праве собственности квартира с мансардой, площадью 80,9 кв.м., литер: Б, б1, б2, б5, б6, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждому. Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома, площадью 281 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. 15.08.2019 ФИО4 обратилась в к ответчику с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с объектом недвижимости, расположенном на нем, в котором указала, что фактически на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом.

Ответчик в письме от 21.11.2019 сообщил, что в соответствии со сведениями ЕГРН после раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник ФИО1, вид разрешенного использования: объекты организации торговли в отдельно стоящем здании площадью не более 500 кв.м.) и № (общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, вид разрешенного использования: для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома). Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка № расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № (площадью 80,1 кв.м.) и № (площадью 115,2 кв.м.). В составе жилого дома с кадастровым номером № расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами № (площадью 46,2 кв.м.) и № (магазин площадью 46,1 кв.м.), находящиеся в собственности ФИО1 В составе жилого дома с кадастровым номером № были расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № (квартира №4 площадью 36,1 кв.м.) и № (трехкомнатная квартира №3 с мансардой площадью 80,9 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4 и ФИО7). Фактически жилой дом с кадастровым номером № был двухквартирным. Жилое помещение с кадастровым номером № было снято с кадастрового учета 23.06.2018. Таким образом, в составе жилого дома с кадастровым номером № осталась одна квартира – № (трехкомнатная квартира №3 с мансардой площадью 80,9 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4 и ФИО7). В настоящий момент в ЕГРН числится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 115,2 кв.м., имеющий в своем составе одну квартиру с кадастровым номером №, площадью 80,9 кв.м. Ответчик обращался в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея с просьбой разъяснить ситуацию, почему после снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером № его площадь не была исключена из площади жилого дома с кадастровым номером №, сообщить причину привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №. Фактически последний расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. А также, ответчик обратился с просьбой устранить данные противоречия в сведениях ЕГРН или разъяснить способы их исправления. В результате был получен ответ от 15.11.2019, согласно которому изменение сведений о площади здания, в связи с реконструкцией такого здания, в том числе в результате сноса части здания, осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана, подготовленного в соответствии с действующим законодательством. После устранения противоречий в сведениях ЕГРН заявителю рекомендовано обратиться в Администрацию МО «Город Майкоп» с заявлением о приведении в соответствии вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости, расположенным на нем.

19.03.2020 и 08.10.2020 они обратились к ответчику с заявлением о приведении в соответствии назначения и площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как «индивидуальный жилой дом площадью 80,9 кв.м.», а также изменения вида разрешенного использования земельного участка под ним на «для размещения индивидуального жилого дома».

Ответчик в письмах от 26.05.2020 и от 28.10.2020 сообщил, что привести в соответствие назначение объекта и площади недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как «индивидуальный жилой дом площадью 80,9 кв.м.» не представляется возможным, ввиду его несоответствия градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-ОЖ и документации по планировке территории.

Считает, что устранить имеющиеся противоречия в досудебном порядке, а также признать объект недвижимости с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом площадью 80,9 кв.м. невозможно.

Просят суд признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальны жилым домом площадью 80,9 кв.м. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 281 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома» на «для размещения индивидуального жилого дома». Просят указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Впоследствии истцами были уточнены заявленные требования, просили суд признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом площадью 80,9 кв.м. и признать права собственности за ФИО7 и ФИО4 по 1/2 доле за каждой на индивидуальный жилой дом площадью 80,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 281 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома» на «для размещения индивидуального жилого дома». Просят указать в решении, что оно является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила уточненный иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований. считала их необоснованными. Просила в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 01-АА №251539 от 20.10.2009 и 01-АА №251540 от 20.10.2009 истцам ФИО7 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 3-х комнатная квартиры с мансардой, общей площадью 80,9 кв.м.. Этаж: 1. Литер: Б, б1, б5, б6. Расположенная по адресу: <адрес>. По 1/2 доле каждой.

В своих доводах истцы указывают, что принадлежащая им квартира в настоящий момент является единственной квартирой в жилом доме, который когда-то был двухквартирным, но потерял таковой статус в связи с тем, что квартира №4 с кадастровым номером № была снята с кадастрового учета.

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 08.07.2020, составленным кадастровым инженером ФИО2

Из заявления ФИО4 от 15.08.2019 усматривается, что истец 15.08.2019 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с объектом недвижимости, расположенном на нем. Фактически на земельном участке расположен одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Однако, согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 21.11.2019 №6256 на земельном участке с кадастровым номером №<адрес> расположен одноквартирный жилой дом по <адрес>, в котором расположена квартира, находящаяся в общей долевой собственности ФИО4, ФИО7 соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости после раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО1, вид разрешенного использования: объекты организации торговли в отдельно стоящем здании площадью не более 500 кв.м.) и № (общая долевая собственность собственников помещений в многоквартирном доме, вид разрешенного использования: для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома).

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка № расположены два жилых дома с кадастровыми номерами № (площадью 80,1 кв.м.) и № (площадью 115,2 кв.м.).

В составе жилого дома с кадастровым номером № расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами № (площадью 46,2 кв.м.) и № (магазин площадью 46,1 кв.м.), находящиеся в собственности ФИО1

Ранее в составе жилого дома с кадастровым номером № были расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № (квартира №4 площадью 36,1 кв.м.) и № (трехкомнатная квартира №3 с мансардой площадью 80,9 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4, ФИО7). Фактически жилой дом с кадастровым номером № ранее был двухквартирным.

Жилое помещение с кадастровым номером № было снято с кадастрового учета 23.06.2018. Таким образом, в составе жилого дома с кадастровым номером № осталась одна квартира – № (трехкомнатная квартира №3 с мансардой площадью 80,9 кв.м., находящаяся в собственности ФИО3 и ФИО7).

В настоящий момент в ЕГРН числится жилой дом с кадастровым номером № площадью 115,2 кв.м., имеющий в своем составе одну квартиру с кадастровым номером № площадью 80,9 кв.м.

Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» обратилось в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея с просьбой разъяснить ситуацию почему после снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером № его площадь не была исключена из площади жилого дома с кадастровым номером №, сообщить причину привязки жилого дома с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №. Фактически последний расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. А также обратилось с просьбой устранить данные противоречия в сведениях ЕГРН или разъяснить способы их исправления.

В результате получен ответ о том, что изменение сведений о площади здания, в связи с реконструкцией такого здания, в том числе в результате сноса части здания, осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плата, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

В отношении недостоверной информации, содержащейся в ЕГРН, относительно сведений о связи объекта капитального строительства с земельным участком, в пределах которого расположен такой объект, внесение изменений таких сведений осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плата, в связи с уточнением местоположения объекта недвижимости.

В данном ответе Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 21.11.2019 №6256 разъяснило истцу, что для подготовки технического плана здания ему необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру. После устранения противоречий в сведениях ЕГРН рекомендовано обратиться в Администрацию МО «Город Майкоп» с заявлением о приведении в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с объектом недвижимости, расположенным на нем.

Данные обстоятельства также подтверждается ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея от 15.11.2019 №1-2.9/3152.

Во исполнение указаний, данных в ответе Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 21.11.2019 №6256 и ответе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея от 15.11.2019 №1-2.9/3152, истцами было организовано составление технического плана здания.

После выполнения требований истцы повторно обратились в Управление архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» с заявлением о приведении в соответствие назначения объекта недвижимости.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» от 28.10.2020 №5328 истцам рекомендовано обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и подготовленным техническим планом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея. Также, разъяснено, что привести в соответствие назначение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, как «индивидуальный жилой дом» не представляется возможным, ввиду его несоответствия градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-ОЖ и документации по планировке территории.

Кроме того, истцы обращались в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея для устранения неточностей в записях ЕГРН.

Однако, в соответствии с ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея от 03.12.2020 №1-2.9/3187 истцам отказано в удовлетворении их заявления. Разъяснено, что изменение сведений о площади и назначении здания с кадастровым номером №, в связи с реконструкцией такого здания, в том числе в результате сноса части здания, осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений такого здания, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с реконструкцией здания из «многоквартирного дома» и «жилой дом», и технического плана здания, подготовленного в соответствии с действующим законодательством.

При этом, сведениям о помещении с кадастровым номером № в ЕГРН присвоен статус записи «архивная» 23.06.2018, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и прекращения государственной регистрации права от 11.05.2018.

После проведенного анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, относительно установленной связи объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, органом регистрации прав были исключены ошибочно внесенные сведения. На сегодняшний день связь здания с кадастровым номером № установлена с земельным участком с кадастровым номером №, на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ч.2 ст.16 ЖК РФ усматривается, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 №340-ФЗ, вступившим в законную силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а статья 1 дополнена пунктом 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства – дельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные входы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.1

Пункт 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 названного закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение» (п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.4 ч.5 ст.8 данного закона сведения о виде разрешенного использования земельного участка являются дополнительными сведениями об объекте недвижимости.

Часть 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ и части 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ основные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из технического плана здания, составленного 08.07.2020 кадастровым инженером ФИО2, а именно заключения кадастрового инженера, усматривается, что технический план разработан в связи с изменением сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №. Изначально жилой дом с кадастровым номером № включал в себя две квартиры (помещения) с кадастровыми номерами № и №. Помещение с кадастровым номером № было снято с кадастрового учета в 2018 году в связи с уничтожением, но площадь данного помещения не была исключена из общей площади дома. Фактически сейчас жилой дом с кадастровым номером № включает в себя одно жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4 и ФИО7

Для того, чтобы привести данные, содержащиеся в ЕГРН в соответствие с существующими на сегодняшний день, необходимо исключить из ЕГРН сведения о помещении № и № как утратившие актуальность, а собственниками жилого дома с кадастровым номером № установить ФИО4 и ФИО7

В данный момент жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данный земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, относится к зоне Ж – ОЖ. Зона средне и многоэтажной жилой застройки с размещением объектов общественно-делового назначения и имеет вид разрешенного использования – Для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома. Эта информация не соответствует действительности, так как фактически это индивидуальный жилой дом. Вид разрешенного использования у земельного участка должен значится – для размещения индивидуального жилого дома. Но в настоящей редакции правил землепользования и застройки МО «Город Майкоп», утвержденных решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» от 28.10.2011 №377-рс в зоне Ж – ОЖ данный вид разрешенного использования не предусмотрен.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН значатся – собственники помещений в многоквартирном доме, но так как дом не является многоквартирным, а индивидуальным жилым домом, то в правах на землю должно быть указано, что собственниками земельного участка являются ФИО4 и ФИО7

Актуальные характеристики здания с кадастровым номером №: Назначение – жилое. Наименование – жилой дом. Материал стен согласно классификатору – Деревянные. Этажность – 2. Основная характеристика площадь – 80,9 кв.м. Участок под строением - №.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО2 пояснил, что он составлял технический план здания. Указал, что здание с кадастровым номером №, которое он исследовал, состояло из двух квартир №4 и №3. В настоящее время дом включает в себя только одну квартиру с кадастровым номером №. Таким образом все здание с кадастровым номером № находится в непосредственном владении истцов. Учитывая, что здание больше никаких помещений не включает, считал, что необходимо установить право истцов именно на все здание с кадастровым номером №.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что по совокупности признаков жилое помещение, находящееся в собственности истцов, является индивидуальным жилым домом, так как является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей, не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Представленные стороной истца доказательства свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – многоквартирный жилой дом – в части его назначения и площади не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, а также имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости со сведениями о виде разрешенного использования земельного участка под ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы лишены возможности иным способом защитить свое право на жилое помещение требование истцов о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом и признании на него права собственности за истцами является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая удовлетворение данного требования истцов также подлежит удовлетворению и их требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов с «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома» на «для размещения индивидуального жилого дома».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 и ФИО7 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, изменении разрешенного использования земельного участка, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом площадью 80,9 кв.м.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 80,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО7 и ФИО4 по 1/2 доле за каждой.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 281 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с «для размещения одноэтажного двухквартирного жилого дома» на «для размещения индивидуального жилого дома».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площади, в сведения о его привязке к земельному участку с кадастровым номером №, в сведения виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО7 на индивидуальный жилой дом площадью 80,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 281 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 за каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2021 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-001009-19

Подлинник находится в материалах дела №2-1395/2021

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.