Гражданский кодекс часть 1

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при помощнике судьи Паньковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРТТЕРРА» об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском об освобождении от ареста: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи № и №, заключенным между истцом и ответчиком, ФИО1 приобретены вышеуказанные жилые помещения. Со стороны истца все обязательства по договорам выполнены, квартиры покупателем полностью оплачены. Кроме того, продавец передал имущество покупателю. Стороны, полностью исполненные договоры представили в орган Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности. Однако согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена в связи наличием запретов на совершение регистрационных действий, внесенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений судебных приставов-исполнителей МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанные запреты не сняты, чем нарушаются права истца как фактического собственника имущества.

В судебное заседание, лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени, не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Частью 1 статьи 119 Закона об исполнительном производстве установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В абзаце 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (часть 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТТЕРРА» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства №, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры общей площадью 41,35 кв.м, жилой площадью 22,63 кв.м, <адрес>. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором. Застройщик также передает в собственность инвестора земельный участок, прилегающий и находящийся под данной квартирой, не менее 250 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования указанной квартиры и земельного участка устанавливается в сумме 1 550 тыс. руб., которые вносятся путем наличного расчета.

В п. 3.2.1. договора застройщик принял на себя обязательство сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АРТТЕРРА» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства №, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры общей площадью 34,36 кв.м, жилой площадью 13,00 кв.м, <адрес>. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором. Застройщик также передает в собственность инвестора земельный участок, прилегающий и находящийся под данной квартирой, не менее 120 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора объем инвестирования указанной квартиры и земельного участка устанавливается в сумме 1 250 тыс. руб., которые в соответствии с п.2.2. договора оплачиваются в следующие сроки: 350 тыс. руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 900 тыс. руб. - не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем наличного расчета.

В п. 3.2.1. договора застройщик принял на себя обязательство сдать законченный строительством жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015

Согласно дополнительным соглашениям к договорам об инвестировании строительства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по взаимной договоренности сторон квартира общей площадью 41,4 кв.м, жилой площадью 22,63 кв.м, <адрес>, кадастровый №, квартира общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 13,00 кв.м, <адрес>, кадастровый №, переданы инвестору без чистовой отделки, без выполнения работ и материалов, с денежной компенсацией за все в общей сумме 44 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «АРТТЕРРА» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно п. 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а согласно постановлению № «О присвоении адресов квартирам в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, площадью 34,2 кв.м.

Согласно н. 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора цена приобретаемой покупателем квартиры в соответствии с условиями договора об инвестировании составляет 1 250 тыс. руб.

Согласно п.2.2 цена квартиры была оплачена покупателем продавцу до подписания договор в соответствии с условиями договора об инвестировании. Стороны претензий друг к другу имеют.

В п. 1.3 договора определено, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора, указанная в п. 1.1 договора квартира никому другому не продана, не заложена, в споре не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Со стороны ФИО1 все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. Оплата стоимости квартиры подтверждается договором об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 350 000 руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб.; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб.

Кроме того, продавец передал квартиру покупателю, что подтверждается п. 3.1 договора купли-продажи, согласно которому передача квартиры от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи.

Таким образом, квартира покупателем полностью оплачена, продавцом покупателю передана.

Стороны, полностью исполненный договор купли-продажи представили в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности ФИО1

Однако согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистраций прав от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действий приостановлены в связи с наличием следующих запретов:

- запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного МОСП по исполнению постановлений налоговых органов УФССП России по Самарской области (судебный пристав-исполнитель ФИО3);

- запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления УФССП России по Самарской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4).

Также, ДД.ММ.ГГГГФИО1 (покупатель) и ООО «АРТТЕРРА» (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно и. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность у продавца и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а согласно постановлению № «О присвоении адресов квартирам в многоквартирном доме» от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, площадью 41,4.

Согласно п. 1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора цена приобретаемой покупателем квартиры в соответствии с условиями договора об инвестировании составляет 1 550 тыс. руб.

Со стороны ФИО1 все обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме. Оплата стоимости квартиры подтверждается договором об инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 550 000 руб.

Кроме того, продавец передал квартиру покупателю, что подтверждается п. 3.1. договора, согласно которому передача квартиры от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу Акта приема-передачи.

Таким образом, квартира покупателем полностью оплачена, продавцом покупателю передана.

Однако согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации регистрационные действий приостановлены в связи с наличием следующих запретов:

- запись № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного МОСП по исполнению постановлений налоговых органов Управления УФССП России по Самарской области (судебный пристав-исполнитель ФИО4).

В настоящее время указанные запреты не сняты.

При наличии указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что фактическим собственником спорных квартир является ФИО1, право которой не оспорено и не признано не существующим, суд приходит к выводу о том, что запрет на осуществление действий по государственной регистрации перехода прав от продавца к покупателю и государственной регистрации прав покупателя на спорные жилые помещения, нарушает права истца, в связи с чем заявленные ей требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 06.10.2022.

Судья: Е.А. Тимагин