Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего - судьи Демченковой С.В., при секретаре Париновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «СтройТехника» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СтройТехника» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, указав, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма жилого помещения от 23.12.2008 г. №. Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ФИО3 – дочь нанимателя. 15.04.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор на управление. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от 19.02.2016 г. ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчиком не выполняется обязательство по оплате жилой площади. Долг по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.12.2012 г. по 31.12.2015 г. составляет <данные изъяты> руб.

ООО УК «СтройТехника» добросовестно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО УК «СтройТехника» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и в случае неуплаты за предоставленные услуги вынуждено нести убытки, оплачивая долги по оплате жилой площади собственников.

Тарифы ресурсоснабжающим организациям установлены приказами Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области. При этом объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитан ООО УК «СтройТехника» как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и распределен между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого (при наличии) помещения в многоквартирном доме.

Сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, в период с 01.12.2012 г. по 30.12.2015 г. составляет <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.12.2012 года по 31.12.2015 года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с 01.12.2012 года по 31.12.2015 года в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что платежи, внесенные ответчиком за период с июля 2013 года на основании п. 3 ст. 522 ГК РФ относились в счет погашения предыдущей задолженности в связи с тем, что не было указано назначение платежа, месяц, за который производилась оплата, сумма платежа не соответствовали сумме начислений. Основания для применения срока исковой давности по делу отсутствуют. Первый платеж ответчик произвел в июле 2013 года. Следовательно, в соответствии со ст. 203 ГК РФ срок исковой давности прервался в июле 2013 года. Каждая оплата прерывала срок исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности к требованиям истца за период до марта 2013 года. Пояснила, что в соответствии с постановлением Правительства № 354, осуществляемые платежи не идут в счет прошедшего времени. С июля 2013 года она начала частично производить оплату за каждый соответствующий месяц.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела в <адрес>, зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, временно зарегистрирован с 23.12.2014 г. по 23.12.2017 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (л.д. 29).

ФИО3 является собственником <адрес> (л.д. 28).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей собственником (нанимателем) до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Из материалов дела следует, что ООО УК «СтройТехника» является управляющей и обслуживающей организацией жилого <адрес>. В соответствии с договором на управление от 15.04.2009 года ООО УК «СтройТехника» обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственник обязуется принимать и оплачивать услуги (л.д. 22-23).

Установлено, что ФИО3 оплату коммунальных услуг производила несвоевременно, в результате чего за период с 01.12.2012 г. по 30.12.2015 года образовалась задолженность, которая, исходя из представленного истцом расчета, составила <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 6-16).

Вместе с тем, определяя размер задолженности, суд учитывает заявление ответчика о применении срока исковой давности с применением общих правил исчисления срока исковой давности (п. 1 ст. 200 ГК РФ) и продолжительности срока исковой давности в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Исковые требования о взыскании задолженности предъявлены ООО УК «СтройТехника» в суд 02.03.2016 года. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за период с 01.12.2012 года по 01.03.2013 заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

При этом внесенные ответчиком платежи в период с июля 2013 года 30.12.2015 г. следует рассматривать как оплату за текущий месяц, указанный в квитанции, а не в счет погашения ранее возникшей задолженности, поскольку соглашение о порядке погашения задолженности по оплате коммунальных услуг в счет ранее возникшей задолженности между сторонами достигнуто не было.

Доказательств волеизъявления ответчика при производстве платежей на погашение предыдущей задолженности истцом не представлено.

Ссылка истца на п. 3 статьи 522 ГК РФ несостоятельна, поскольку данная норма не регулирует спорные правоотношения. Более того, положения п. 3 ст. 522 ГК РФ о зачете оплаты в погашение ранее возникших обязательств подлежат применению только в случае, если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им пунктами 1 и 2 указанной статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что за период с марта 2013 года по декабрь 2015 года ФИО3 производила оплату за коммунальные услуги частично в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 57-87).

Следовательно, в пользу ООО УК «СтройТехника» с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 г. по декабрь 2015 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени подлежащей взысканию с ответчика за период с марта 2013 г. по декабрь 2015 г. составляет <данные изъяты> из расчета:

Период начисления	Сумма начисления	Сумма задолженности	К-во просроченных дней	Пени% в день	Оплата	Сумма пени
Март-декабрь 2013	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку исковые требования удовлетворены в части на сумму <данные изъяты> то в силу ст. 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в пользу истца с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «СтройТехника» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2013 г. по декабрь 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., сумму пени за период марта 2013 г. по декабрь 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

В остальной части исковых требований ООО УК «СтройТехника» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демченкова С.В.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2016 года